超1.2萬元/㎡！孝感大批小區(qū)在漲價？真的這么火？

       “學區(qū)房”，這個耳熟能詳?shù)臒嵩~，一年又一年，經(jīng)久不衰。只要牽扯到這三個字，必定是熱門話題。

       特別是在二手房市場，學區(qū)的價值異常明顯，孝感的優(yōu)質(zhì)學區(qū)二手房從來不缺購買力！

       如孝感老城區(qū)某學區(qū)二手房掛牌價再創(chuàng)新高，掛出超1.2萬/㎡高價，一套小戶型的首付就接近30萬。

       這瘋狂的學區(qū)二手房，到底瘋的是房價？還是人呢？

NO. 1

超1.2萬/㎡+！孝感老舊小區(qū)二手房掛牌價創(chuàng)新高！

       近日，老城區(qū)文昌中學、實驗小學的學區(qū)房文昌中學宿舍，一套80㎡的小戶型，掛出了約12375元/㎡的高價，總價99萬。

       按最低首付3成算，首付就要29.7萬元，跟一套東城區(qū)這邊位置優(yōu)越的新盤價格差不多了。

       這還僅僅是這種小戶型，如果換做大點的面積，首付可能就是別人一套房子的總價，確實瘋狂！

       目前小區(qū)的最新均價約10155元/㎡，環(huán)比上月上漲了0.48元/㎡。

       文昌中學宿舍房齡算是比較久了，是孝感一堆“老舊”小區(qū)中以高價之姿占據(jù)視線，房價比周邊的一眾老舊小區(qū)要高出很多。

       不僅僅是文昌中學宿舍，文昌中學旁邊的市委大院也是高價出讓，均價達到了1萬元/㎡以上。

       該小區(qū)位于城站路上，房齡也是比較久的，兩個小區(qū)均為樓梯房，比較老舊，隔音效果不是太好，防潮一般。

       優(yōu)點就是地段不錯，配套齊全，距離城站路地下商業(yè)街很近，生活方便。

       但即便如此，這樣的房子價格在1.2萬+的單價也是很貴了，但若是加上學區(qū)，就值了，讓這樣的“老破小”的價格破萬元，依然不愁賣。

       另外一個備受關(guān)注的學校就是玉泉小學了。

       玉泉小學周邊的新房相當來說就比較多了，有金港尚城，佳磐瑞府，保麗公館等...大部分樓盤的均價都在8000元/㎡以上。

NO. 2

東城新建多所學校，周邊房價大部分在8000元/㎡左右！

       跟老城區(qū)的大部分學區(qū)房都是老舊小區(qū)不同，東城區(qū)學校附近的新項目較多，可供選擇的余地也較多。

        東城區(qū) 目前受關(guān)注的有4所小學，其中一所學校已開學，另外三所學校在建中（分別為黃香路小學，澴川學校和48小學）。

       城際小學于2017年秋季開始招生，也算是東城區(qū)的比較新的學校了，目前該小學旁邊的房價大部分都超過7000元/㎡以上。

       像碧桂園城市之光，城際溫哥華等項目在二手房房價上更是當仁不讓，部分戶型和樓棟裝修較好的大平層房價更是達到了1.5萬元的單價。

       除了城際小學之外，東城區(qū)還有三所正在建設中的學校，這些學校附近的房價在孝感來說也是較高的。

        黃香路小學 附近的樓盤基本上是7000元/㎡以上的單價。

       黃香路小學位于孝感東城區(qū)槐蔭大道延伸線以北、黃香路以西交匯處，建設總用地面積60畝。（目前1-2年級學生正在就讀中）

       黃香路小學學區(qū)范圍：乾坤大道以南，槐蔭大道延長線以北，董永路以東，澴川路以西；

       東閘路沿星河天街南邊水溝至滾子河的以北片區(qū)劃到黃香路小學過渡，以南片區(qū)劃到區(qū)實驗二小過渡。

        澴川學校 附近的房價基本上在8000元/㎡以上。學校位于孝三路與澴川路（107復線）交匯處，是9年一貫制學校。（今年9月1日開學）

       小學部學區(qū)范圍為：孝漢大道以南，乾坤大道以北，董永路以東，107復線（澴川路）以西。

       初中部學區(qū)范圍為：孝漢路以南，槐蔭大道延長線以北，董永路以東，107復線（澴川路）以西。

       48小學 周邊樓盤的價格為7000元/㎡左右。學校位于復興大道以北、懷仁路以西，緊鄰華鴻公園天下、新城悅雋，并與保利香頌隔街相望。

       項目最新進度：地質(zhì)勘察工作已完成，預計不久后將有新動作！

       該學校學區(qū)還未確定，但從位置來看，此地位于復興大道延長線上，復興大道延長線上的相關(guān)樓盤大部分會被劃分在此。

NO. 3

花大代價只為買套學區(qū)房，值嗎？

       有人可能覺得非常不理解，有錢就能買學區(qū)房，能上好學校？沒錢就只能在平庸學校的放牛班呆著，這也太不公平了吧？

       先別吐槽，其實“學區(qū)房”出現(xiàn)的初衷，恰恰是為了教育公平！在1986年頒布的《義務教育法》中，第一次從法律意義上對“就近入學”政策進行了規(guī)定。

       然而，令人沒有想到的是，“就近”兩個字，在后來的幾十年里帶火了“學區(qū)房”。

       很多家長也絕對愿意為此花血本，從上面的一個一個案例就可以看到，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，不管價格如何高的“離譜”，但是仍然不缺市場。

       學區(qū)房本身是制度的產(chǎn)物，它有不合理的地方，但絕對不能妖魔化它。

       如果你沒有經(jīng)濟條件去搶那些名校學區(qū)房，可以選擇了交通配套便利、居住環(huán)境好、物業(yè)品質(zhì)不錯的小區(qū)，孩子一樣能就近讀書，身心健康，一樣能成才。

       另外作為父母的你，才是孩子真正的起跑線。

       子女能否成才，最關(guān)鍵的不是學校能給什么，學校只能傳授知識，而眼界、思維方式、意志力、情商這些東西，都是父母培養(yǎng)的。

       如果這些沒做好，卻把全部的精力拿去拼學區(qū)房，是非常盲目也非常懶惰的行為。

       寫在最后：

       當下市場，好壞參半。

       一個很明顯的特點是，如今樓盤好壞已經(jīng)不能簡單從價格來判斷，而買房人對樓盤的價值判斷中，未來發(fā)展預期又占據(jù)了不小的成分，這就意味著有踏空的風險，有站崗的可能。

       所以當下買房，我的建議是：

       十一、雙十一節(jié)點已經(jīng)過去，接下來可以等，但不要死等，年底前開發(fā)商沖刺業(yè)績，會出現(xiàn)集中放“價”，是近期比較好的買入機會。

       降價的房子能不能買？如果品牌有保證，不存在爛尾風險，有不錯優(yōu)惠的樓盤要及時抓住。

       要從實際居住需求出發(fā)，帶著投資的眼光去選，但不必太過計較得失，市場再好也有人買錯房，而當下顯然更加不是“躺賺”的年代了。