房價只能賣個地價？孝感曾經的“地王”今如何?

? ? ? ?一直以來，土地的地價和房子的售價被比喻成面粉和面包的關系。高價土地是扛價的，會給周邊的樓市帶來很高的預期。

? ? ? ?但是如果遇上市場下行，開發(fā)商就悲催了，很多地塊就注定了慢消化的命運。

? ? ? ?這不，孝感前幾年地王頻出，現(xiàn)在，這些地王是風光無限好，還是轉眼近黃昏？

? ? ? ?那么孝感哪些曾經的地王項目現(xiàn)在都如何了？今天小編就帶大家一起來看看。

01

碧桂園城市之光

? ? ? ?2016年碧桂園首次入駐孝感拿下魯鋪地塊，也就是現(xiàn)在的孝感碧桂園，此項目目前已售罄。

? ? ? ?同年的12月份，碧桂園再次拍下一宗地塊，孝感國土"開P（2016）12 號”。

? ? ? ?拿地范圍是在孝感市規(guī)劃縱1號路以東、環(huán)川路以南，土地面積較前次也大增，此次成交價為43632.45萬元（價值破億）。這也是孝感首個價值破億的地塊。

? ? ? ?此項目是碧桂園城市之光，目前項目新房已售罄，二手房參考均價約9215元/㎡，環(huán)比上月上漲0.51%。

? ? ? ?此二手房價格僅供參考，因裝修和戶型樓層的原因購買或者出售二手房視具體情況而定。

? ? ? ?根據(jù)項目的一年的走勢圖來看，碧桂園城市之光的房價大多是在9000元/㎡左右徘徊；

? ? ? ?其中5月，8月，9月三給月份小區(qū)的房價超過10000元/㎡以上，分別為10647元/㎡，10318元/㎡，10119元/㎡。

? ? ? ?碧桂園城市之光位于董永路天絲路與黃香路交匯處，項目周邊有城際小學，城際東站，銀泰城，槐蔭公園等配套設施，附近樓盤的價格大多是在8000元/㎡以上。

▲碧桂園城市之光項目周邊圖

02

新城悅雋

? ? ? 2017年開始，孝感行情突變，房價野蠻生長。很多購買力從一二線城市被擠壓到孝感這樣的三四線城市了。

? ? ? ?此時，全國各地的開發(fā)商嗅到了金錢的味道，來拿地了！

? ? ? 17年6月新城控股競拍價550萬元/畝，第一個地王誕生，也就是現(xiàn)在的新城悅雋項目。

? ? ? ?目前新城悅雋是新房在售，在售均價7400元/㎡。

? ? ? ?一期少量現(xiàn)房在售，二期12/13/15/16#樓建面約128-173㎡房源在售。

? ? ? ?項目位于乾坤大道與福源路交匯處，項目附近有華鴻公園天下和保利香頌等項目，這些都是曾經大熱的土拍地塊。

? ? ? ?附近有吾悅廣場（在建中），孝感市政府，48小學（待建）等配套。

以下為周邊二手房價格↓

03

碧桂園新城華府

? ? ? ?2017年8月份，碧桂園和新城控股594萬元/畝聯(lián)合拿地，拿下孝武大道（英才外國語學校旁）地塊，也就是如今的碧桂園新城華府項目。

? ? ? ?目前項目有精裝有毛坯房源在售，毛坯均價為7000元/㎡。

? ? ? ?11/12#樓建面約102-278㎡房源可供選擇。

? ? ? ?項目周邊有實驗二小，英才外國語學校，萬達廣場，仙女湖公園，槐蔭公園等配套。出行交通也比較方便，售樓部門口有4/21/31路公交車經過，按位置來說，項目的位置是很適合居住和生活的。

? ? ? ?周邊新房有鼎觀世界，香港城裕華苑，仙女湖公園，華耀天城，民邦等，均價基本上在6500元/㎡以上。二手房有三軍帥府，金漲灣花園等待，以下為項目二手房參考價格即周邊二手房價格↓

04

民邦槐蔭東岸2期

? ? ? ?同年（2017年）11月16日，下午16:23分民邦集團以4.15億總價（644萬/畝）攬取孝感市東城區(qū)，橫三路民邦·槐蔭東岸二期三號地塊，刷新孝感新地價。

? ? ? ?該地塊處于東城區(qū)，屬配套完善區(qū)域。項目鄰接主干道橫三路，距孝漢輕軌槐蔭站僅300米。

? ? ? ?目前該項目新房在售均價為8400元/㎡。

? ? ? ?項目動態(tài)，3#樓建面約107.78-129.66㎡房源可供參考，優(yōu)惠享3個99.5折，再享98折優(yōu)惠，折扣力度可以說很大了。

? ? ? 項目所在的位置也是較好的，距離萬達廣場約200米和槐蔭公園，對面即是在建的黃香路小學，交通有10路公交等。

? ? ? ?項目的二手房參考價格為7686元/㎡，周邊的一些二手房價格也基本上在7000元/㎡以上，其中星河天街的商住樓達到了10000元的均價。

05

華鴻公園天下

? ? ? ?2018年1月華鴻嘉信首進孝感，以成交單價690萬/畝斬獲孝感東城區(qū)地塊，樓面價高達3450.0元/㎡，出讓面積4.402648公頃，再次刷新孝感單價地王。

? ? ? ?項目名為華鴻公園天下，現(xiàn)均價6800元/㎡。

? ? ? ?華鴻公園天下目前1-8#樓，建面約116-169㎡房源在售中，優(yōu)惠折扣享9折優(yōu)惠。

? ? ? ?項目位處孝感東城福源路與文昌大道交匯處，項目附近有48小學（待建），紅星美凱龍，吾悅廣場（在建中）等配套。

? ? ? ?周邊樓盤的二手房價格大多在6500元/㎡左右，這個價格在東城區(qū)還算是比較優(yōu)惠的。

06

天縱御府

? ? ? ?2018年8月恒泰天縱入駐孝感，豪擲9.17億奪得孝感市政好地，樓面價3720.07元/㎡，出讓面積9.86116公頃。

? ? ? ?總價和樓面價打破1月份華鴻嘉信地王價，成為新地王。

? ? ? ?孝感市P（2018）30號地塊位于澴川路以西、崇文路以南。屬于純住宅用地，容積率不大于2.5，綠化率不小于35%。

? ? ? ?項目名字為天縱御府，現(xiàn)均價8280元/㎡。

? ? ? ?項目地段位置非常好，周邊配套齊全，紅星美凱龍、孝感市政府、市文化中心、東南醫(yī)院等一系列新城區(qū)的重點配套。

? ? ? ?地塊周邊不管是新房還是二手房房價都很高，比如中都巴黎城、城市中央廣場等均價都在9000元/㎡左右。

07

望度山月

? ? ? ?2019年5月29日，孝感市G(2018)29號地塊的土拍結束！

? ? ? ?起拍價350萬元/畝，經歷45輪競拍，最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得本次熱門地塊成交總價84218萬元，樓面價3857元/㎡，競買價720萬元/畝。

? ? ? ?此地塊之前經歷過兩次流拍后，被高價拿下，孝感東城區(qū)地價再次被刷新!

▲地塊所在區(qū)域指標圖

? ? ? ?此地快目前已開始動工，取名為望度山月，預計明年入市。

? ? ? ?項目地理位于優(yōu)越，塊道路旁還有10路公交車經過，可抵達火車站，體育路小學，市人社局，城際槐蔭站，東南醫(yī)院，孝感市第一人民醫(yī)院等。

? ? ? ?還有在建的黃香路小學和澴川學校，澴川學校相距地塊不到2公里的距離。

▲項目位置圖

? ? ? ?項目附近的小區(qū)大部分為二手房（新房較少），比如乾坤豪府，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)顯示，乾坤豪府二手房已達到了1w+的價格。

? ? ? ?整體來看，這些地王項目，拿地時間全部集中在2016-2017年，當時土地市場的火爆可見一斑。

? ? ? ?近幾年，隨著各種調控政策加碼，房價和土地市場都趨于平穩(wěn)，住宅將回歸居住屬性。

? ? ? 那些曾經的地王項目，有的依舊很強，項目完全不愁賣；有的則特價甩房，與曾經拿地的氣勢形成強大的反差，不禁令人唏噓。

? ? ? 但在小編看來，高價拿地并不是真正的地王，把項目做好，購房者滿意才是真正的地王，百姓心中的王者。

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