東城區(qū)11099元 南大8500元 ...孝感房?jī)r(jià)大洗牌！

回想2020年，孝感樓市從年初陷入僵局到下半年重新崛起，甚是不易。

年底新房房?jī)r(jià)第一個(gè)破萬(wàn)的項(xiàng)目橫空出世，2021年初的土拍混戰(zhàn)，都讓孝感樓市熱度得到快速提升，不少關(guān)注的人似乎嗅到了新的信號(hào)。

2021孝感樓市的格局怕是要變了，相信春節(jié)過后，就能見分曉。

在此之前，先帶你們看看那些影響孝感樓市走勢(shì)的關(guān)鍵盤。

NO.1丨壹

東城區(qū)1萬(wàn)！南大8500！

品一品孝感各區(qū)域房?jī)r(jià)天花板樓盤

東城11099元/㎡，南大8500元/㎡，老城8500元/㎡，南城7300元/㎡，西城18000元/㎡，北城6200元/㎡。

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孝感各區(qū)板塊高價(jià)盤，具有風(fēng)向標(biāo)的意義。每一次高價(jià)盤項(xiàng)目的曝光，都或?qū)⒏膶?/span>孝感房?jī)r(jià)的格局。

東城區(qū)：崇文廣場(chǎng)11099元/㎡

2019年1月長(zhǎng)江文投拿下東城文化中心以東的核芯地塊，土地面積89.1畝，推出項(xiàng)目崇文廣場(chǎng)·玖璋院。

2020年12月9#和11#樓拿到預(yù)售證，1月份低調(diào)推出高層住宅建面約135-184㎡兩梯兩戶，售價(jià)高達(dá)11099元/㎡，創(chuàng)孝感新房住宅房?jī)r(jià)新高。

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雖高價(jià)首開，但此項(xiàng)目地處核芯地塊，從內(nèi)部環(huán)境到外部資源，無(wú)不體現(xiàn)著“高端”二字，從推出以來(lái)始終熱度不減，備受關(guān)注，已售近半。

南大片區(qū)，華耀天城8500元/㎡

華耀天城位于孝武大道與槐蔭大道交匯處，對(duì)面即為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊教育、公園等生活配套齊全。

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三期建面約102-176㎡的在售，均價(jià)8500元/㎡，是孝感目前位數(shù)不多的實(shí)景現(xiàn)房，一期、二期均已售罄，是已成型小區(qū)環(huán)境也備受推崇的樓盤之一。

老城區(qū)，佳磐瑞府8500元/㎡

佳磐瑞府位于孝感一中斜對(duì)面，玉泉101小區(qū)劃分范圍內(nèi)，過槐蔭橋即到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，多輛公交直達(dá)。

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其優(yōu)越的資源配套，讓樓盤有底氣開盤起價(jià)格就高居不下，小區(qū)共6棟樓，建面約68-238㎡房源，價(jià)格7700-8500元/㎡左右，目前大戶型居多。

南城區(qū)，賽達(dá)水岸城7300元/㎡

賽達(dá)水岸城位于北京南路大轉(zhuǎn)盤南側(cè)，均價(jià)7300元/㎡，6#樓建面約109-128㎡房源，14/15/16#樓建面約99-129㎡房源在售，還有11-13#樓共三棟樓待開。

西城區(qū)，孝感雅園合院18000元/㎡

孝感雅園位于航空路與體育大道交匯處，建面約138-358m2中式合院，1月16日首開16套，目前已售完。

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現(xiàn)建面約360㎡新品可預(yù)約品鑒，項(xiàng)目更是放出1000萬(wàn)一套，孝感最貴豪宅的喊話。

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北城區(qū)，華廈博園6100元/㎡

華廈博園二期位于天仙北路與黃陂東路交匯處向北300米，現(xiàn)售均價(jià)6100元/㎡。不過目前此項(xiàng)目已進(jìn)入清盤狀態(tài)，建面約102-132㎡最后20席左右在售。

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NO.2丨壹

2021趨勢(shì)怎么樣？

土地市場(chǎng)預(yù)先造勢(shì)，新盤爭(zhēng)先入市

土地市場(chǎng)預(yù)先造勢(shì)

1月7日，湖北鼎悅置業(yè)有限公司（中梁）以總價(jià)約4.67億元競(jìng)得位于東城尚德路與董永一路西南交匯處的孝感市P（2020）01號(hào)地塊，打響2021年孝感土拍第一響。這是中梁首進(jìn)孝感拿的第一塊地，值得期待！

1月8日，從多家房企的競(jìng)爭(zhēng)中，碧桂園以總價(jià)41137.30萬(wàn)元競(jìng)得位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西孝感市P(2020）02號(hào)地塊！或?qū)⒋蛟毂坦饒@在孝感的第七個(gè)項(xiàng)目。

兩塊地均位于東城核芯位置，相距不遠(yuǎn)，基本共享東城優(yōu)越的配套資源。地塊周邊有文化中心、孝感市政府、吾悅廣場(chǎng)、紅星美凱龍等大型市政商圈配套，在澴川學(xué)校（01地塊、02地塊中學(xué)）、黃香路小學(xué)（01地塊）劃分范圍內(nèi)。

周邊更是環(huán)繞城市中央廣場(chǎng)、乾坤豪府、望度山月、崇文廣場(chǎng)玖璋院、天縱御府等多個(gè)高端住宅，均是孝感房?jī)r(jià)天花板似的存在。

1月22日，九燁集團(tuán)以總價(jià)25969.9167萬(wàn)元摘得面積為40471平方米，位于南大新華路與仙女湖路交界處位于的孝南G（2019）121號(hào)地塊，緊鄰九燁·鼎觀世界。

九燁·鼎觀世界從開盤以來(lái)，一路熱銷，多次登上月銷榜首，成為2020年銷冠，銷售戰(zhàn)績(jī)喜人。這次競(jìng)得地塊是九燁·鼎觀世界戰(zhàn)略布局的再一次升級(jí)，熱度飆升，引得眾多圍觀。

2021新盤爭(zhēng)先入市

2021待開的純新盤目前共有8個(gè)，共分布在5個(gè)區(qū)域。其中南城區(qū)有三個(gè)，算上目前在售的，南城將有13個(gè)盤競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，在2021或?qū)⒂瓉?lái)一波爆發(fā)。

老城區(qū)的兩個(gè)新盤都是熊咀那片拆遷出來(lái)的地塊，算是城芯位置，資源配套都很讓人心動(dòng)，慕名關(guān)注的購(gòu)房者很是期待。

東城區(qū)望度山月的地塊，還是目前孝感地價(jià)新高的保持者，據(jù)悉項(xiàng)目的定位就是“豪宅”，將推出建面約96/140/174㎡的產(chǎn)品，外部資源已是優(yōu)秀，內(nèi)部品質(zhì)將如何，靜待揭曉！

西城區(qū)和北城區(qū)的兩個(gè)盤是這倆區(qū)域久違的新盤，算是新生房源的注入，希望能一定程度的激活西城和北城的市場(chǎng)熱度，想在這塊置業(yè)的購(gòu)房者不放多多關(guān)注這兩個(gè)盤。

當(dāng)下的樓市早已過了普漲的時(shí)代，隨之而來(lái)的，則是區(qū)域與區(qū)域之間，樓盤與樓盤之間的劇烈分化。

拿地?zé)岫炔粶p，新盤遍地開花，顯而易見，2021年孝感的供應(yīng)量呈增長(zhǎng)狀態(tài)，這將使市場(chǎng)上的樓盤競(jìng)爭(zhēng)力變大，購(gòu)房者房源選擇空間更多。

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對(duì)開發(fā)商來(lái)說是一場(chǎng)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，是置業(yè)好機(jī)會(huì)。