觀望者注意！孝感均價(jià)7000元/㎡+的新盤將增至28個(gè)！

這幾年的孝感房?jī)r(jià)，好似一個(gè)精彩的連續(xù)劇，不斷吸引購(gòu)房者關(guān)注。

當(dāng)你還在懷念十年前，孝感房?jī)r(jià)只要一兩千的時(shí)候，整個(gè)孝感城區(qū)5000元/㎡以下的房子，就只能數(shù)出幾個(gè)。

當(dāng)你感慨孝感剛需的置業(yè)門檻已經(jīng)快達(dá)6000元/㎡甚至更高的時(shí)候，孝感的7000元/㎡+樓盤已經(jīng)遍地開(kāi)花。

是的，遍地開(kāi)花！小編對(duì)孝感2021年在售的7000元/㎡+樓盤做了盤點(diǎn)，20個(gè)項(xiàng)目赫然在列。

于是就有人好奇，那些大張旗鼓地喊出7000元/㎡+的樓盤，真的賣的好嗎？

我們具體來(lái)看。

NO.1丨壹

在售7000元/㎡+樓盤已達(dá)20個(gè)

沒(méi)錯(cuò)，在孝感這個(gè)四線城市，在售的7000元/㎡+樓盤竟然多達(dá)20個(gè)（不包含未上市的樓盤）。

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從區(qū)域來(lái)看：

其中東城區(qū)有12個(gè)項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)7000元/㎡，占據(jù)半壁江山，究其原因是因?yàn)楦黜?xiàng)利好資源向東偏移，開(kāi)發(fā)商紛紛擇址東城，逐漸齊全的配套和越來(lái)越高的品質(zhì)要求，共同拉升了區(qū)域的房?jī)r(jià)。

南城和南大片區(qū)過(guò)7000元/㎡+的并不多，適合剛改購(gòu)房者，而老城區(qū)項(xiàng)目本身就有學(xué)區(qū)及商圈優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在7000元/㎡左右。

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西城區(qū)僅孝感雅園合院上榜均價(jià)在18000元/㎡，北城區(qū)則沒(méi)有一家上榜。

▲均價(jià)從樓盤統(tǒng)計(jì)所得 具體以項(xiàng)目一房一價(jià)為準(zhǔn)

從房?jī)r(jià)來(lái)看：

這些樓盤中，均價(jià)在8000元/㎡及以上的樓盤就有12個(gè)，其中崇文廣場(chǎng)·玖璋院是目前孝感首個(gè)新房突破1萬(wàn)的項(xiàng)目（別墅除外），不知未來(lái)是否還會(huì)涌現(xiàn)更多萬(wàn)元樓盤。

需要說(shuō)明的是，有些樓盤并非所有房源都是7000元/㎡+，1-4樓以及次頂樓的價(jià)格，會(huì)低于均價(jià)，另外中間戶也比邊戶價(jià)格低，具體一房一價(jià)以樓盤為準(zhǔn)。

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目前孝感整個(gè)新房市場(chǎng)，成交均價(jià)在6000元/㎡上下兩三百的差價(jià)，可以認(rèn)為是7000元/㎡+的樓盤相對(duì)來(lái)說(shuō)更受購(gòu)房者喜歡，更加好賣，從而提高了整體均價(jià)。

換句話說(shuō)，孝感新房成交整體均價(jià)提升，其實(shí)有一部分是因?yàn)?000元/㎡+樓盤拉動(dòng)，而產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性上漲。

NO.2丨貳

不騙你，這些7000元/㎡+樓盤賣的好

如果我說(shuō)，孝感的7000元/㎡+樓盤賣得是真的不錯(cuò)，會(huì)不會(huì)有人懷疑？

就單單從2020年銷售TOP8來(lái)看，銷量最高的這八個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)全是7000元/㎡+的樓盤，寰城?南方國(guó)際商城和潤(rùn)達(dá)?壹號(hào)廣場(chǎng)包含商鋪就不說(shuō)了。

其他六個(gè)住宅項(xiàng)目，一直是深受廣大購(gòu)房者喜愛(ài)，甚至自己買后又推薦親戚朋友買，其中均價(jià)7200元/㎡的九燁·鼎觀世界三期紅堡更是一直穩(wěn)坐頭把交椅。

▲均價(jià)從樓盤統(tǒng)計(jì)所得 具體以項(xiàng)目一房一價(jià)為準(zhǔn)

星河郡（7900元/㎡）、天縱御府（高層8500元/㎡）、賽達(dá)·水岸城（7300元/㎡）、新城璽樾（別墅14500元/㎡）、崇文廣場(chǎng)·玖璋院（10000元/㎡），這些項(xiàng)目在每個(gè)月的銷售排行榜中，幾乎也總能看到他們的身影。

2021年第一季度樓盤銷售排行榜

▲2020年1月孝感新房銷售TOP

▲2021年2月孝感新房銷售TOP8

▲2021年3月孝感新房銷售TOP8

很多人一定想知道，到底是哪些人這么有錢呢？每月都有大幾百人買賬。

以星河郡為例，最小的110平米戶型，總價(jià)動(dòng)輒86.9萬(wàn)，首付就要30萬(wàn)，對(duì)于普通的孝感人來(lái)說(shuō)，是比較吃力的，但還是有不少人買得起，甚至有人全款付清。

▲星河郡建面約110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

說(shuō)說(shuō)工資收入，孝感當(dāng)然有很多人工資也就三四千，但同等的工作崗位，在武漢也高不到哪里去，也就多個(gè)千兒八百，但武漢好點(diǎn)的地段，房?jī)r(jià)動(dòng)輒2萬(wàn)+。

并且孝感也有高工資，比如高技術(shù)人員、銷售業(yè)務(wù)好的，月入過(guò)萬(wàn)輕輕松松，甚至能達(dá)到兩三萬(wàn)，在孝感這種物價(jià)、房?jī)r(jià)水平下，已經(jīng)算相當(dāng)滋潤(rùn)了。

也就是說(shuō)一對(duì)夫妻，只要好好工作，存?zhèn)€三四年的錢，就能攢下首付，買個(gè)地段品質(zhì)兼具的小三房，如果家里再支持點(diǎn)，那就更加容易了。

比起那些一個(gè)人在一線城市漂泊，除去日常開(kāi)銷最后到手的收入，還有一大半獻(xiàn)出給房東，幸福感強(qiáng)多了吧。

NO.3丨叁

怕了嗎？7000元/㎡+樓盤將只增不減

孝感為什么越來(lái)越多7000元/㎡+樓盤？

一個(gè)很簡(jiǎn)單粗暴的邏輯就是，越來(lái)越多品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)了，樓盤品質(zhì)越做越好，地價(jià)也漲了。

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2021年開(kāi)年，孝感4宗地塊，地價(jià)都不便宜，就目前所公布的規(guī)劃，能看出建造成本不會(huì)少，這四個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將直達(dá)7000元/㎡+。

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加上之前拿地未開(kāi)盤的高價(jià)項(xiàng)目，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)孝感將有約28個(gè)7000元/㎡+樓盤，甚至更多。

這個(gè)數(shù)字意味著什么？在孝感市場(chǎng)盤量不過(guò)60左右的情況下，7000元/㎡+項(xiàng)目已經(jīng)占到市場(chǎng)的近半壁江山，孝感樓盤“高端化”的趨勢(shì)明顯。

并且孝感7000元/㎡+樓盤并不會(huì)賣完一個(gè)少一個(gè)，而是會(huì)越來(lái)越多。7000元/㎡+的價(jià)格并非天花板，8000-10000元/㎡甚至更高的價(jià)格涌現(xiàn)，并不奇怪。

雖說(shuō)這么多樓盤賣7000元/㎡+，但也不會(huì)影響部分人買不起房，畢竟孝感也有很多4500-6500元/㎡的樓盤，供需影響價(jià)格，只要市場(chǎng)有需求，它能賣出去。

同樣，當(dāng)下的樓市早已過(guò)了普漲的時(shí)代。隨之而來(lái)的，則是城市與城市之間，板塊與板塊之間，樓盤與樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商只有將產(chǎn)品越做越好才能打動(dòng)購(gòu)房者。

在“房住不炒”的大環(huán)境下，7000元/㎡+樓盤的涌現(xiàn)，并不會(huì)影響整個(gè)樓市的基本盤，也不會(huì)影響剛需上車。