孝感小區(qū)也存在鄙視鏈？真相全藏在這100+小區(qū)名里

? ? ? ?最近孝感的某個抖音大V又火了一把，起因是他拍攝的一條孝感東城區(qū)的航拍視頻，視頻拍攝得很美，但里面的一句文案卻引發(fā)了不小的爭論。

? ? ? ?文案有一句是“尊貴的東城區(qū)業(yè)主”，有人因為這句話倍感榮幸，有人卻認(rèn)為這句話存在著階層歧視。

? ? ? ?作為從事房產(chǎn)行業(yè)多年的小編告訴你，不夸張的說，孝感各小區(qū)背后，確實(shí)是有一條隱藏的身價鏈的！

? ? ? ?你居住的小區(qū)名就能暴露出你的身價，因為一個人住什么樣的房子，其實(shí)也是財富、身份地位、生活質(zhì)量的象征。

實(shí)景圖

? ? ? ?我分析了孝感超100個不同房齡的小區(qū)，并挑選出了部分代表小區(qū)，來看看這些小區(qū)名背后隱藏著怎樣的一條身價鏈！

? ? ? ?從時間線上來看，孝感的這些小區(qū)名里不僅隱藏著身價，還映射著孝感住宅史的一步步更新、升級。

NO.1

各大街道、職工宿舍

是孝感人小時候的珍貴記憶

? ? ? ?每個城市，都有一些老建筑，記錄著這個城市的歲月變遷。

? ? ? ?千禧年前的孝感，到處還都是待開發(fā)的狀態(tài)，更沒有商品房這一認(rèn)知，那個時候多以3-4層的自建小樓房為主。

? ? ? ?但是也有部分以宿舍為牽頭的多層住宅小區(qū)。

實(shí)景圖

? ? ? ?比如：湯家街60號鐵廠宿舍、新華街95號農(nóng)技宿舍、府前街20號日雜宿舍等。

? ? ? ?這些房子一般都是分配給職工及家屬的單位公房、宿舍或社會保障類住房，以“在有限的字?jǐn)?shù)里實(shí)現(xiàn)最精準(zhǔn)的指位”為起名準(zhǔn)則。

實(shí)拍圖

? ? ? ?可以說，這些“宿舍”的誕生是孝感商品房概念萌芽的一個關(guān)鍵時期。

? ? ? ?這些房子一般最多不超過6層，沒有電梯，戶型比較緊湊，多在50-80㎡左右，房子小，但是基本都具備了日常居家生活的功能。

老舊小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?不過由于房齡較長、公共設(shè)施落后等原因，這部分房屋（除去搶手的教育資源房不說）不管是租金還是售價都比較低，甚至大部分房源在二手房網(wǎng)站上都找不到蹤影。

? ? ? ?直到2020年，孝感市住建局發(fā)布通知將分批次，改造部分老舊小區(qū)，這些宿舍小區(qū)也被納入其中，即將進(jìn)入“改建狀態(tài)”。

? ? ? ?改造項目一般為小區(qū)環(huán)境的改建及配套設(shè)施的增加，改造后將為這里的住戶提供更安全方便的居住條件。

NO.2

千禧年后迎來“小區(qū)”風(fēng)

住宅環(huán)境明顯改善

? ? ? ?千禧年之后，孝感的小區(qū)名中涌現(xiàn)出了一波XX小區(qū)、XX社區(qū)、XX苑的房子。

? ? ? ?從這個階段開始，孝感人已經(jīng)開始對自己的住宅區(qū)萌發(fā)了一定的居住要求。

? ? ? ?名字里帶著“小區(qū)、苑”二字的房子，基本還是集中在老城區(qū)，居住的環(huán)境較之前一些“宿舍”來說，也有了明顯的改善和提高。

廣玉南小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?比如：東苑小區(qū)、理絲小區(qū)、廣玉南小區(qū)、紅峰苑、金鳳苑，整體身價也超過了前一批的“宿舍”。

廣玉南小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?目前這些小區(qū)二手房掛牌價基本在4500-5500元/㎡間。

? ? ? ?再往后幾年，開發(fā)商不滿于“小區(qū)”的平淡，一波聽起來高大上的小區(qū)名誕生了，比如：乾坤陽光、蔚藍(lán)新都、百佳豪庭、乾坤名城...

乾坤陽光實(shí)景

? ? ? ?這類小區(qū)一般來說，體量相對較大，在產(chǎn)品類別上也不再是單一的小高層，一般多為小高層、高層相結(jié)合，戶型也從之前的小兩房升級為小三房、大三房。

實(shí)景圖

? ? ? ?在小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施上也有明顯的改善和提升，并且由于體量較大，開發(fā)周期也比較長，所以同小區(qū)不同樓棟間也會存在價差較大的情況。

? ? ? ?目前這些小區(qū)二手房掛牌價格在5600-6900元/㎡之間。

NO.3

房地產(chǎn)市場逐漸規(guī)范

這些小區(qū)名一聽就“貴氣逼人”

? ? ? ?時間進(jìn)入到2010年，在2010年-2015年間，孝感的房地產(chǎn)市場發(fā)生了質(zhì)的變化，相對較成熟的小區(qū)如雨后春筍般拔地而起。

? ? ? ?由于“東拓南移”政策的推進(jìn)，開發(fā)商也把目光從老城區(qū)、開發(fā)西區(qū)逐漸往東城、南大片區(qū)轉(zhuǎn)移。

實(shí)景圖

? ? ? ?這個階段迎來了一批一聽名字就覺得高端、國際范的小區(qū)，比如：乾坤豪府、航天首府、城市中央廣場、宇濟(jì)?濱湖天地、協(xié)豐?溫哥華等。

? ? ? ?這些項目偏向剛改類型，產(chǎn)品類別基本以高層為主，且戶型選擇空間較大，不僅有三室戶型，四室也特別多。

城市中央廣場實(shí)拍

? ? ? ?這一批小區(qū)在環(huán)境和物業(yè)管理上都規(guī)范了不少，并且開發(fā)商開始在小區(qū)大門和外立面顏色上，打造住宅的檔次。

? ? ? ?比如乾坤豪府，整體打造為歐式風(fēng)格，大門厚重大氣，高貴與豪氣并存。

乾坤豪府實(shí)拍

? ? ? ?協(xié)豐?溫哥華，打造為孝感獨(dú)一家酒店式入戶大堂，整體尊貴氣派，業(yè)主體驗感很強(qiáng)。

? ? ? ?目前二期城際?溫哥華還有部分尾盤在售，均價8200元/㎡。

協(xié)豐?溫哥華實(shí)拍

? ? ? ?目前這些小區(qū)二手房掛牌價在9300-10000元/㎡左右，它們的身價比前一階段的樓盤又上了一個階梯。

NO.4

房企更新迭代

從名字到建筑風(fēng)格都彰顯出大牌風(fēng)范

? ? ? ?2016年，是孝感房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從2016年至今，孝感樓市開啟了全國各大品牌房企和本地企業(yè)融合發(fā)展的進(jìn)程。

? ? ? ?一批批有遠(yuǎn)見的開發(fā)商開始布局孝感，有碧桂園、新城控股、華鴻嘉信、保利發(fā)展、恒泰天縱、恒大、聯(lián)投置業(yè)、文投地產(chǎn)、湖北交投等。

? ? ? ?各大開發(fā)商似乎越發(fā)覺得樓盤名可以彰顯項目的價值，所以絞盡腦汁在樓盤名稱上下功夫。

? ? ? ?這幾年孝感小區(qū)的名稱越來越長，并且一波用產(chǎn)品系命名的樓盤開始在孝感樓市流行起來。

湖北交投?頤和華府實(shí)拍

? ? ? ?例如：碧桂園·新城·華府、孝感碧桂園·桃源、民邦?槐蔭東岸、湖北交投·頤和華府、崇文廣場·玖璋院等。

? ? ? ?這些項目目前均有新房在售，根據(jù)地段、配套的不同，均價在6300-11000元/㎡不等。

? ? ? ?除了名字的革新外，小區(qū)品質(zhì)也有了質(zhì)的提升，這時候的身價自然更高！

? ? ? ?開發(fā)商在建筑風(fēng)格及小區(qū)園林設(shè)計上下了很多功夫，新中式建筑、新亞洲建筑風(fēng)格、法式生活居住區(qū)等呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢。

保利香頌實(shí)景

? ? ? ?新城璽樾，打造為新中式建筑風(fēng)格，高雅大氣，體現(xiàn)了現(xiàn)代的時尚氣息，又不乏古典主義美感。

? ? ? ?目前項目建面約93-142㎡高層住宅在售中，均價5600元/㎡左右；少量建面約238㎡別墅在售，均價14500元/㎡。

新城璽樾實(shí)拍圖

? ? ? ?保利香頌，打造為純法式生活居住區(qū)，項目充分汲取法式風(fēng)格浪漫優(yōu)雅的精髓，在細(xì)節(jié)上復(fù)刻古典建筑風(fēng)格。

? ? ? ?項目目前有建面約108-116㎡高層房源在售，均價8000元/㎡。

保利香頌實(shí)拍

? ? ? ?同時，樓盤產(chǎn)品類別也從普通電梯高層到別墅項目，多元化發(fā)展。

? ? ? ?例如，天縱御府為疊院項目，面積區(qū)間在173-207㎡，均價12000元/㎡。

天縱御府實(shí)拍

? ? ? ?新城璽樾別墅項目，建筑面積約238㎡，均價14500元/㎡。

新城璽樾實(shí)景

? ? ? ?中林御湖源著，建面約213-311㎡的別墅在售，均價14500元/㎡。

中林御湖源著實(shí)景

? ? ? ?孝感雅園，建面約138-358㎡城央合院即將加推，均價17500元/㎡。

孝感雅園實(shí)拍

? ? ? ?回看這20來年，孝感的小區(qū)名字從“宿舍”、“小區(qū)”、“花園、城”? 到“府系、院系” 再到以自身產(chǎn)品系命名，名字越來越個性化，居住理念和居住環(huán)境也在更新升級。

? ? ? ?但不可否認(rèn)的是，這些小區(qū)間確實(shí)也存在著一條身價鏈。

? ? ? ?早期僅僅是小區(qū)名字之間的身價鏈，現(xiàn)在是區(qū)域之間的身價鏈，不同的區(qū)域不同樓盤折射出的是不同階層人們的生活百態(tài)。