孝感二手房漲價(jià)VS降價(jià)排行榜 你家小區(qū)在哪個(gè)榜？

? ? ? ?最近的一段時(shí)間，孝感市場(chǎng)上新樓盤特價(jià)房頻出，市場(chǎng)預(yù)期普遍下降；房貸利率也逐漸提高，讓購(gòu)房者買房成本陡增...從這一系列的現(xiàn)象看來，樓市的錢袋子正在慢慢收緊。

? ? ? ?樓市的收緊，部分二手房業(yè)主來說可以說是猶如在火烤般難受。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，孝感一批二手房業(yè)主正在忍痛降價(jià)甩賣。

? ? ? ?當(dāng)然，有降也必有漲。

? ? ? ?二手房的變化，是市場(chǎng)風(fēng)向最為直接的表現(xiàn)。

? ? ? ?那么，孝感二手房市場(chǎng)哪些漲價(jià)了，又有哪些降價(jià)了？你家小區(qū)是在那一撥？今天小編就帶大家一起來看看！

孝感二手房房?jī)r(jià)5大梯隊(duì)房源數(shù)量曝光！

? ? ? ?本文統(tǒng)計(jì)了大量的小區(qū)二手掛牌均價(jià)，掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)采集自網(wǎng)絡(luò)公開平臺(tái)數(shù)據(jù)。（注：數(shù)據(jù)為計(jì)掛牌均價(jià)，非實(shí)際成交價(jià)，僅供參考。）

? ? ? ?波動(dòng)較大的小區(qū)主要因?yàn)閽炫屏啃?，產(chǎn)品類型多樣，導(dǎo)致掛牌單價(jià)價(jià)格起伏大。

NO.1丨壹

孝感掛牌價(jià)最貴的5個(gè)小區(qū)！

乾坤豪府（10143元/㎡）；
市委大院（10853元/㎡）；
宇濟(jì)時(shí)代廣場(chǎng)（10411元/㎡）；

文昌中學(xué)宿舍（10420元/㎡）；

城站路建設(shè)銀行宿舍（10555元/㎡）；

（僅統(tǒng)計(jì)高層小區(qū)）

NO.2丨貳

孝感156個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)降了！

? ? ? ?最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月孝感662個(gè)小區(qū)中，環(huán)比上月，有156個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，47個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，其余眾多房源則保持持平狀態(tài)。

NO.3丨叁

孝感二手房?jī)r(jià)格5個(gè)梯隊(duì)！

第一梯隊(duì) | 9000元/㎡以上：12個(gè)

第二梯隊(duì) | 6-8000元/㎡：122個(gè)

第三梯隊(duì)?| 5-6000元/㎡：124個(gè)?

第四梯隊(duì)?| 4-5000元/㎡：190個(gè)

第五梯隊(duì)?| 4000元/㎡以下：196個(gè)

預(yù)計(jì)孝感各區(qū)域二手房均價(jià)

?東城區(qū)預(yù)計(jì)二手房均價(jià)?5000-11000?元/㎡

?老城區(qū)預(yù)計(jì)二手房均價(jià)?3000-11000?元/㎡

?南大經(jīng)濟(jì)區(qū)預(yù)計(jì)二手房均價(jià)?4000-8000?元/㎡?

?南城區(qū)預(yù)計(jì)二手房均價(jià)?4000-7000?元/㎡

?西城區(qū)預(yù)計(jì)二手房均價(jià)?3000-6000?元/㎡

?北城區(qū)預(yù)計(jì)二手房均價(jià)?3000-6000?元/㎡

孝感二手房均價(jià)整體呈現(xiàn)微降的趨勢(shì)。

? ? ? ?根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示：近期孝感二手房均價(jià)5210元/㎡，上月二手房房?jī)r(jià)行情為5388元/㎡，環(huán)比下降3.30%。

（數(shù)據(jù)來源于全國(guó)房?jī)r(jià)行情，僅供參考）

? ? ? ?從孝感二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)看出，總體來說目前整體處于下降的趨勢(shì)，但是下降幅度也不大，綜合來看沒有太大的變化，較為穩(wěn)定。

二手房最新漲價(jià)榜VS降價(jià)榜出爐！

? ? ? ?據(jù)二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月份金桂園、三里陽(yáng)光、金北華城、無(wú)線電公寓等小區(qū)環(huán)比漲幅比較高，最高漲幅9.07%。

（數(shù)據(jù)來源于二手房網(wǎng)站 僅供參考）

? ? ? ?從上表數(shù)據(jù)可以看到：

? ? ? ?①、本月，漲幅最高的是來自西城區(qū)的金桂園小區(qū)（上月的二手房掛牌價(jià)為4491元/㎡），小區(qū)位于槐蔭大道上價(jià)格比較親民，距離后湖小學(xué)，書院中學(xué)，后湖公園也比較近，是性價(jià)比比較高的小區(qū)；

? ? ? ?目前金桂園也有一手房（新房）房源在售，均價(jià)為5350元/㎡。

? ? ? ?②、灣流匯（別墅）是作為東城區(qū)的高端別墅小區(qū)，受到了孝感高端置業(yè)人群的喜愛，漲幅也很明顯。

（金桂園實(shí)景圖）

? ? ? ?據(jù)二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月份南方國(guó)際、金張灣花園、華廈博園、長(zhǎng)征一路15號(hào)院等小區(qū)跌得較高。

（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考）

? ? ? ?從上表數(shù)據(jù)可以看到：

? ? ? ?①、本月，降價(jià)幅度最大的小區(qū)是南城區(qū)的南方國(guó)際小區(qū)，降幅為16.38%，南方國(guó)際目前有公寓在售。

? ? ? ?②、整體來看，后18位的小區(qū)降幅不像前2位降幅那么大，大多數(shù)是只降了個(gè)位數(shù)的百分比，符合市場(chǎng)正常的行情。

? ? ? ?③、小區(qū)環(huán)境一般、物業(yè)一般的小區(qū)，目前在孝感市場(chǎng)僅能穩(wěn)定均價(jià)，想要大幅漲價(jià)基本很難。

那么2021年置業(yè)孝感二手房，應(yīng)該如何選擇呢？

? ? ? ?一、根據(jù)自身資金，選擇高品質(zhì)小區(qū)

? ? ? ?如果資金充足選擇置地東城區(qū)、老城區(qū)、南大經(jīng)濟(jì)區(qū)，雖當(dāng)前價(jià)格偏高，但小區(qū)品質(zhì)、環(huán)境等加持下，在未來依然會(huì)站在房?jī)r(jià)高位。

? ? ? ?考慮未來發(fā)展的，可以買南城區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的房子，區(qū)域的交通和配套在一步步完善，房?jī)r(jià)自然也是未來可期。

? ? ? ?二、市場(chǎng)比較冷的時(shí)候，反而是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)

? ? ? ?當(dāng)前孝感二手房市場(chǎng)不算太熱，大多數(shù)小區(qū)房東心理預(yù)期并不高，只要誠(chéng)心買，能談的價(jià)格空間都很高，或者看看新房。

? ? ? ??寫在最后：

? ? ? ?小編覺得對(duì)于自住群體而言，買房近乎是一輩子的大事，所以，大到區(qū)域、地段，小到戶型、采光，每一個(gè)細(xì)節(jié)最好都注意到位。

? ? ? ?二手房相較于新房一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)是：看得見摸得著。

? ? ? ?由此不妨多跑幾趟小區(qū)，多觀察小區(qū)物業(yè)管理、綠化環(huán)境、樓棟分布、采光條件、室內(nèi)空間布局、是否南北通透等等，多看，總沒錯(cuò)。