樓市見(jiàn)底！近期 孝感冒出一批工抵房 是筍還是坑？

? ? ? ?樓市大環(huán)境日益趨冷，不少房企為了沖業(yè)績(jī)、加速資金回籠，促銷(xiāo)手段可謂是五花八門(mén)，層出不窮。

? ? ? ?近期，孝感就突然涌現(xiàn)出了一批工抵房。

01

遍地開(kāi)花

孝感突然冒出一批“工抵房”

? ? ? ?翻開(kāi)朋友圈和孝感各大賣(mài)房群、渠道群、同行群等，有不少工抵房的信息。

? ? ? ?這些工抵房，遍布孝感各個(gè)板塊，覆蓋不同的項(xiàng)目：

? ? ? ?既有非熱點(diǎn)板塊的項(xiàng)目，也有東城、南城這種熱門(mén)板塊的樓盤(pán)；

? ? ? ?既有上市房企開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目，也有知名房企的高性價(jià)比房源；

? ? ? ?既有銷(xiāo)量平平、去化緩慢的樓盤(pán)，也有核心區(qū)域的流量紅盤(pán)。

? ? ? ?這些工抵房基本都是低于正常均價(jià)的1000-2000元/㎡左右。

? ? ? ?比如東城區(qū)高品質(zhì)紅盤(pán)，推出了一批“特惠工抵房6400元/㎡起”，正常均價(jià)為8500元/㎡，優(yōu)惠最高每平米直減2100元/㎡。

? ? ? ?這樣的價(jià)格刺激著很多購(gòu)房者的神經(jīng)，引起了強(qiáng)烈的反響，微信朋友圈里的宣傳也是異?；钴S。

? ? ? ?緊接著，東城區(qū)某上市房企也推出了15套工抵房，單價(jià)最低6800元/㎡，并且非首頂層，優(yōu)惠每平米直降1200元/㎡。

? ? ? ?“工抵房”銷(xiāo)售成效明顯，隨后，又有其他樓盤(pán)陸續(xù)推出一批工抵房，消息一出，售樓部就人滿為患，可見(jiàn)優(yōu)惠力度之大。

? ? ? ?這些“工抵房”項(xiàng)目不僅有銷(xiāo)售多年的老盤(pán)，還有今年新開(kāi)的項(xiàng)目，更有一些位置配套優(yōu)質(zhì)的熱門(mén)樓盤(pán)。

02

什么是工抵房？

開(kāi)發(fā)商為什么要推出工抵房？

? ? ? ?市場(chǎng)下行期，工抵房遍地開(kāi)花都是常事。那么，這么多工抵房，都是從哪兒冒出來(lái)的？

? ? ? ?工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

? ? ? ?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商給施工方等單位抵付工程應(yīng)付款的房子，施工方會(huì)委托開(kāi)發(fā)商，以極低的價(jià)格出售這些房子，以便快速回款。

? ? ? ?當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商將自己開(kāi)發(fā)建造的樓盤(pán)做抵押，這個(gè)是合法的。但是除了這種，漫山遍野的“工抵房”還有一些其他來(lái)源。

? ? ? ?1、特價(jià)房

? ? ? ?行情不好，開(kāi)發(fā)商想降價(jià)賣(mài)，但是明著降價(jià)，容易招來(lái)老業(yè)主的不滿。

? ? ? ?于是就拿出一批特價(jià)房，給代理公司，給中介，給員工，或者給其他渠道，以工抵房的名義偷偷摸摸賣(mài)。

? ? ? ?其實(shí)本質(zhì)就是降價(jià)賣(mài)房，但是很好地規(guī)避了老業(yè)主大鬧售樓處的風(fēng)險(xiǎn)。

? ? ? ?2、內(nèi)轉(zhuǎn)房

? ? ? ?內(nèi)轉(zhuǎn)房，就是各種各樣的員工房、內(nèi)部房、老板親戚預(yù)定房...

? ? ? ?大到一二線，小到三四線，但凡有房地產(chǎn)的城市，這種房子都屢見(jiàn)不鮮。

? ? ? ?說(shuō)是福利也好，人情也罷，或者其他，總有一些人能夠以更優(yōu)惠的價(jià)格拿到房子，然后轉(zhuǎn)手。

▼▼▼

? ? ? ?在工抵房不斷涌現(xiàn)的現(xiàn)在，購(gòu)房者也要辨別所買(mǎi)房子是不是真正的“工抵房”。

? ? ? ?不排除某些便宜的工抵房，有相當(dāng)一部分屬于那種“滯銷(xiāo)貨”，比如樓盤(pán)位置不行，或者頂?shù)讓?，戶型差等等?/p>

? ? ? ?或者還涉及到一些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)等法律糾紛問(wèn)題。

? ? ? ?所以在購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)需要謹(jǐn)記以下幾點(diǎn)：

? ? ? ?1、必須直接跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同；

? ? ? ?2、購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商；

? ? ? ?3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。

03

撐不住了！

孝感還有這些樓盤(pán)陷入打折內(nèi)卷

? ? ? ?孝感樓市的花式降價(jià)，其實(shí)從第三季度開(kāi)始就已經(jīng)大行其道。

? ? ? ?如果說(shuō)中秋節(jié)的促銷(xiāo)是一次集體試水，那國(guó)慶黃金周就是第一次爆發(fā)，到了現(xiàn)在則是第二次良機(jī)。

? ? ? ?而在現(xiàn)階段的降價(jià)潮中，有一批明確打折賣(mài)房的項(xiàng)目，非常具有代表性！

? ? ? ?1.新城璽樾，單價(jià)4600元/㎡，樓層任選！

? ? ? ?這幾乎是今年9月份以來(lái)孝感第一批明確降價(jià)的樓盤(pán)，消息放出時(shí)就吸引了不少的客戶。

? ? ? ?該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)6100元/㎡，現(xiàn)單價(jià)4600元/㎡，建面約144㎡房源，樓層任選！

? ? ? ?雖然項(xiàng)目周邊配套不太完善，但勝在與鄧家河濕地公園一路之隔，后期潛力巨大。

? ? ? ?鄧家河片區(qū)綜合利用項(xiàng)目是孝感“東拓南移”城市發(fā)展規(guī)劃落地的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

? ? ? ?建成后該片區(qū)將成為集行政、娛樂(lè)、文化、體育、商務(wù)、商業(yè)、旅游、教育等一系列配套于一體的城市“新中心”。

? ? ? ?2.碧桂園·新城·華府，三年直降近5000元/㎡！

? ? ? ?項(xiàng)目于2018年開(kāi)盤(pán)，定位為區(qū)域內(nèi)的中高端改善樓盤(pán)，首開(kāi)價(jià)格高達(dá)9500元/㎡左右。

? ? ? ?如今，項(xiàng)目去化接近尾聲，進(jìn)入清盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商也拿出超高優(yōu)惠，單價(jià)僅4字頭，樓層任選，并且還是現(xiàn)房，優(yōu)惠力度罕見(jiàn)！

? ? ? ?目前還有建面約103-278㎡實(shí)景現(xiàn)房在售。

? ? ? ?3.佳磐瑞府推出5套特價(jià)房，每套直降16萬(wàn)元左右！

? ? ? ?降價(jià)潮中的孝感各大樓盤(pán)中，老城區(qū)的佳磐瑞府也沒(méi)有幸免，雖然相比其他“樓層任選，套數(shù)不限”的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，力度稍弱了些。

? ? ? ?但項(xiàng)目推出的5套特價(jià)房源，平均優(yōu)惠都在16萬(wàn)左右，也是最少省了一輛小轎車(chē)的價(jià)格的。

? ? ? ?4.方鵬·航天城5套特價(jià)房，最低單價(jià)4100元/㎡。

? ? ? ?位于東城區(qū)的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，憑借著超高的性價(jià)比，去化一直還算不錯(cuò)，目前又推出了超值優(yōu)惠，單價(jià)4字頭，房?jī)r(jià)直接回到5年前！

? ? ? ?目前有建面約78-137㎡現(xiàn)房在售，建面約81-122㎡期房在售。

? ? ? ?寫(xiě)在最后：

? ? ? ?對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)論是“工抵房”還是“特價(jià)房”，都論證了一個(gè)事實(shí)。

? ? ? ?房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話被徹底打破。樓市下行期，整個(gè)市場(chǎng)都轉(zhuǎn)涼，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該調(diào)整售價(jià)預(yù)期，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。

? ? ? ?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不管是工抵房還是特價(jià)房，如果確實(shí)便宜，符合自己需求，又沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)的話，當(dāng)下也不失為一個(gè)薅羊毛的好時(shí)機(jī)！