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? ? ? ?2022年孝感樓市半年報(bào)【銷(xiāo)售篇】：商品房銷(xiāo)售5315套

? ? ? ?2022孝感樓市半年報(bào)【土地篇】：住宅用地成交12宗

? ? ? ?2022年孝感樓市半年報(bào)【政策篇】：事關(guān)利率、契稅補(bǔ)貼等！

? ? ? ?2022年孝感樓市半年報(bào)【新增篇】：新增房源5088套

? ? ? ?2022已經(jīng)走完一半了，雖然這半年孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)行情眾所周知的冷淡，但終歸是無(wú)驚無(wú)險(xiǎn)的過(guò)完了這半年。

? ? ? ?到底孝感市場(chǎng)行情如何，我們就從數(shù)據(jù)上來(lái)看看客觀(guān)且真實(shí)的孝感樓市，是不是真的如各位所了解的那樣。

? ? ? ?一、孝感2022年上半年商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

? ? ? ?根據(jù)房管局（孝感城住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022上半年孝感商品房銷(xiāo)售套數(shù)5315套，銷(xiāo)售面積約646474.07㎡，成交均價(jià)5849.91元/㎡。

? ? ? ?從銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看，同比2021年（9267套）下降約42.65%，并且2022上半年是近5年來(lái)，銷(xiāo)售套數(shù)最低的一年。從銷(xiāo)售面積看，同比2021年（1026800.42㎡）下降約37.04%，但同比2020年（568062.03㎡）上漲約13.80%。從成交均價(jià)來(lái)看，同比2021年（6151.98元/㎡）下降約4.91%，近5年來(lái)，成交均價(jià)算是比較平穩(wěn)。

2018-2022年孝感上半年城區(qū)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)對(duì)比圖

? ? ? ?2022上半年從月份上來(lái)看，同比2020年，逐月下降。2022年銷(xiāo)售套數(shù)峰值出現(xiàn)在2月份（1250套），返鄉(xiāng)置業(yè)的氛圍被各大房企烘托到頂點(diǎn)，紛紛放出各種優(yōu)惠政策，刺激購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)需求，為成交量成功造勢(shì)了一把。低點(diǎn)出現(xiàn)在4月份（568套），全國(guó)各地暴雷房企越來(lái)越多，整體市場(chǎng)都呈現(xiàn)低迷的狀態(tài)，購(gòu)房者對(duì)而未來(lái)局勢(shì)不能確定，觀(guān)望氣氛愈發(fā)嚴(yán)重。

2020-2022年孝感上半年商品房每月銷(xiāo)售套數(shù)對(duì)比圖

? ? ? ?從成交均價(jià)上看，近三年，除了2020年因?yàn)橐咔橥[的2、3月份，房?jī)r(jià)的變化都不大，2022上半年更是在5600-6300元/㎡之間反復(fù)橫跳。最高也就是4月份的6269.99元/㎡，回看下4月的日數(shù)據(jù)，可以看出商鋪的銷(xiāo)售量有明顯的的增加，也拉高了整體的均價(jià)。

? ? ? ?3,2022上半年孝感商品房銷(xiāo)售套數(shù)TOP8

? ? ? ?2022上半年孝感商品房銷(xiāo)量排行前八的樓盤(pán)分別為：柏樹(shù)社區(qū)（516套）、鴻基金色年華（258套）、萬(wàn)錦城（253套）、保利香頌（220套）、碧桂園新城華府（212套）、民邦壹號(hào)院（204套）、金科集美府（203套）、孝感碧桂園桃源（180套）。

? ? ? ?前八個(gè)樓盤(pán)商品房套數(shù)總銷(xiāo)售2046套，占據(jù)整個(gè)上半年（5315套）約38.49%。其中開(kāi)發(fā)區(qū)有柏樹(shù)社區(qū)、保利香頌，市直區(qū)有鴻基金色年華、萬(wàn)錦城、碧桂園新城華府、民邦壹號(hào)院、金科集美府，孝南區(qū)有孝感碧桂園桃源。

? ? ? ?二、孝感商品房區(qū)域銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

? ? ? ?根據(jù)商品房信息發(fā)布平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)，孝感城區(qū)樓盤(pán)被分為：市直區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、臨空區(qū)、雙峰山旅游區(qū)、孝南區(qū)。其中雙峰山旅游區(qū)數(shù)據(jù)均為0，不做分析。

? ? ? ?從銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看，分別為市直區(qū)（3180套）、開(kāi)發(fā)區(qū)（1245套）、臨空區(qū)（53套）、孝南區(qū)（837套）。

? ? ? ?從銷(xiāo)售面積來(lái)看，分別為市直區(qū)（382296.78㎡）、開(kāi)發(fā)區(qū)（150399.46㎡）、孝南區(qū)（105273.55㎡）、臨空區(qū)（8504.28㎡）。

? ? ? ?其中市直區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售面積都是最多，這個(gè)區(qū)的樓盤(pán)包含有我們普遍認(rèn)定的老城區(qū)、南城區(qū)、南大等區(qū)域里的部分區(qū)域，從樓盤(pán)數(shù)量上就已經(jīng)占據(jù)了優(yōu)勢(shì)。

? ? ? ?從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，分別為開(kāi)發(fā)區(qū)（6734.22元/㎡）、臨空區(qū)（6473.65元/㎡）、市直區(qū)（5660.99元/㎡）、孝南區(qū)（5222.18元/㎡）。

? ? ? ?其中最高的是開(kāi)發(fā)區(qū)，這個(gè)區(qū)域主要是東城區(qū)這塊的樓盤(pán)，比如望度山月、天縱御府、孝感桃李江山等單價(jià)較高的樓盤(pán)。其次是臨空區(qū)，比如湖北交投天河華府等包含別墅類(lèi)型的樓盤(pán)。