孝感在售商鋪盤點(diǎn)，怎么買到好鋪?zhàn)?？（?nèi)附價(jià)格表）

? ? ? ?“2022年11月1日至2023年12月31日，對(duì)購(gòu)買新建商品房為商鋪的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼”。

? ? ? ?終于對(duì)商鋪也有扶持政策了，相信不少正在考慮買商鋪的朋友看到這則消息都是興奮的。

? ? ? ?孝感目前在售綜合體商鋪很少，但也不是沒(méi)有，像新合作星悅茂的地下空間。相對(duì)來(lái)說(shuō)，社區(qū)商鋪在售比較多，也就是住宅樓棟的臨街底商。

? ? ? ?社區(qū)商鋪一般擁有固定的消費(fèi)客群，尤其是地段好的臨街商鋪，升值空間和收益都比較高。不過(guò)也因此對(duì)于小區(qū)的入住率以及業(yè)主的消費(fèi)能力依賴度較高。

? ? ? ?不完全統(tǒng)計(jì)，孝感目前有16個(gè)盤樓棟底商在售。?未統(tǒng)計(jì)到位的或是純住宅無(wú)底商，比如望度山月；或是已售完，比如孝感碧桂園桃源；或是還未推出，比如益宏澴公元。

? ? ? ?一樓價(jià)格大部分在1W上下，未過(guò)萬(wàn)的有萬(wàn)錦城、港錦新城、豫嘉盛世家園；但最貴也有超過(guò)2W的比如乾坤新城、賽達(dá)水岸城。二樓的商鋪相對(duì)就要低一些。

僅供參考，購(gòu)買以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?對(duì)于商鋪投資的老手，買什么樣的鋪?zhàn)有闹卸加幸粭U秤，有投資意向但對(duì)于買商鋪又很迷茫的朋友，不妨往下看看。

? ? ? ?商鋪的價(jià)值，本質(zhì)上是看租金和長(zhǎng)線持有回報(bào)率，地段選擇上就要考慮：板塊潛力，與周邊人流。

? ? ? ?潛力較大板塊的商鋪，能隨著板塊崛起而增值，有不錯(cuò)的長(zhǎng)線持有回報(bào)率。但同時(shí)也意味著，入手時(shí)板塊尚不成熟、周邊人流不多，短期收益較差。

? ? ? ?比如東城區(qū)、南城區(qū)、南大。近幾年，基本可以默認(rèn)東城、南大是孝感目前發(fā)展?jié)摿ui大的區(qū)域。東城不用說(shuō)，各政務(wù)單位轉(zhuǎn)移至此，學(xué)校、公園、城鐵等城建利好落成。同樣的，南大這幾年修路、奧體中心、學(xué)校的增建等也可以看出這個(gè)板塊利好在加速兌現(xiàn)。

? ? ? ?發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡?，但相?duì)的人流暫時(shí)不夠，看中的是長(zhǎng)線回報(bào)率。

? ? ? ?前幾日，孝感市孝南區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布的孝感南部新城的設(shè)計(jì)方案公示，成功讓南城成為“新晉頂流”，讓人對(duì)南城充滿了期待。

? ? ? ?從上圖表格里可以看出，目前這個(gè)區(qū)域的在售商鋪選擇性是zui多的。

來(lái)源：孝感市門戶網(wǎng)站

? ? ? ?而選擇板塊成熟、周邊人流密集的商鋪，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小、租金也能更高，但入手價(jià)格會(huì)比較高。比如老城區(qū)，現(xiàn)在市場(chǎng)行前的變化，再加上政府的扶持，購(gòu)鋪門檻有所降低，感興趣的可以去看看。

? ? ? ?交通便利對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)也極為重要，十字路口、公交站周邊等，有較大流量便于路過(guò)、停留。但也得注意，主干道旁的商鋪會(huì)因?yàn)檐嚵髁看?、車速過(guò)快受影響。

? ? ? ?除了地段的考慮，社區(qū)底商還要考慮“多少開(kāi)口”，也就是靠近出入口，小區(qū)戶數(shù)要多，底商數(shù)量要少。

? ? ? ?當(dāng)然，影響商鋪投資價(jià)值的因素還有很多，諸如周邊是否有學(xué)校、停車位是否足夠等?？偠灾?，投資商鋪，一定要一間一間認(rèn)真去看。

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