公積金問題集錦7：提取類+提前還貸

       我們都知道住房公積金對于購房者來說，是非常有用的。在貸款買房時，使用住房公積金貸款會比使用商業(yè)貸款節(jié)省一大筆利息，所以越來越多的人開始重視住房公積金。

       這一期小編主要整理了關(guān)于購房公積金提取類和異地公積金的相關(guān)問題，有類似疑問的小伙伴可以參考看看！

       問題1：請問孝感市云夢縣的住房公積金能在武漢貸款買房子嗎？能如果能請簡單介紹一下程序？

       答：您好！在孝感繳存住房公積金的職工，在外地購房時可以申請住房公積金貸款。如借款人具有武漢市戶籍，可直接向武漢中心申請貸款。辦理流程：提出申請--開具證明--貸款受理--貸款辦理。具體程序和辦事材料請登陸中心網(wǎng)站辦事指南--瀏覽貸款類。謝謝！

       問題2：我的公積金是孝南的公積金（基本沒錢），我老婆是大市的公積金（有錢）。貸款銀行是交通銀行。結(jié)婚前買的，主貸款人是我。現(xiàn)在想讓銀行扣我老婆的公積金，具體程序是什么樣的？先后跑拿著地方，要什么材料。

       答：您好！貸款申請人（或申請人配偶、共同還款人）公積金繳存地與貸款地不在同一個營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，可以申請辦理公積金按月劃扣還貸業(yè)務(wù)，貸款申請人（或申請人配偶、共同還款人）在貸款地網(wǎng)點(diǎn)申請辦理公積金按月劃扣還貸業(yè)務(wù)。辦理材料：1、借款人和配偶的身份證、結(jié)婚證；2、住房公積金中心營業(yè)部綜合窗口受理申請，初審申請材料后登記委托扣劃還貸信息并打印《委托扣劃住房公積金歸還住房公積金貸款授權(quán)書》，核對無誤后簽字手印。謝謝！

       問題3：購買期房提取住房公積金準(zhǔn)備材料中的備案的購房合同是要原件還是復(fù)印件？我本人手上只有一份合同，上面寫著購房者自持呢？

       答：您好！以下材料均需提供原件查驗(yàn)，受理后提供相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔：已備案的《商品房買賣合同》。謝謝！

       問題4：你好，本人結(jié)婚提取過一次住房公積金，但是婚前有一套房是商業(yè)貸款，現(xiàn)在我想提前還款，能不能把配偶跟自己的住房一起提取出來，配偶不是共同還款人的能一起提取嗎？

       答：您好！繳存職工及配偶申請?zhí)崛∽》抗e金償還自住住房商業(yè)貸款，在貸款正常償還12個月以后可以辦理，每年允許提取一次，額度不得超過上一年度貸款償還額。提前結(jié)清貸款余額提取住房公積金的，憑三個月以內(nèi)的貸款結(jié)清證明，可以提取個人住房公積金賬戶余額還貸，且不得超過結(jié)清時貸款本息。謝謝！

       問題5：個人因工作調(diào)動從漢川某國有企業(yè)調(diào)至孝感（已婚），現(xiàn)需要購買住房，想咨詢一下漢川市住房公積金中心貸款及提取需要辦理的手續(xù)和流程。如果本人不能去漢川辦理，找家屬代辦的話又需要一個什么樣的手續(xù)

       答：您好！同地域范圍內(nèi)調(diào)動工作單位的，需要辦理同城轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。辦理步驟：1、轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人或繳存人提供身份證、轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入單位蓋章的《住房公積金轉(zhuǎn)移合戶憑證》及相關(guān)證明材料，到轉(zhuǎn)出地辦事處窗口辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)；2、工作人員核實(shí)無誤后，辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，錄入完畢后向繳存人提供《住房公積金轉(zhuǎn)移合戶憑證》回單；轉(zhuǎn)移成功后，您可在市直中心營業(yè)部辦理貸款及提取業(yè)務(wù)。謝謝！

       問題6：我是首套房，首付30%，到當(dāng)?shù)毓e金申請貸款時，想申請貸款超過房價(jià)的70%。但是業(yè)務(wù)員告之只能貸款70%，交完首付后，裝修基金有些許缺口，問之能否用裝修合同提取公積金，業(yè)務(wù)員告之該政策于2017年度取消。現(xiàn)想進(jìn)一步了解下，公積金有沒有政策支持我這種情況的。 感謝工作人員能為我釋惑！

       答：您好！1、繳存職工購買期房，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年以內(nèi)，可以憑有效證明材料提取本人和配偶的公積金賬戶資金和申請住房公積金貸款，提取和貸款的額度之和不得超過首付之后的購房金額。2、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金使用政策的通知》（孝公管委發(fā)【2017】1號）（2017年4月1日起執(zhí)行），暫停住房公積金裝修使用業(yè)務(wù)。謝謝！

       問題7：你好，我已經(jīng)辦理公積金貸款手續(xù)，按月劃扣，現(xiàn)在公積金還有幾萬的余額，請問我可以提取公積金余額抵扣一部分么？如何辦理，每年提取公積金余額抵扣貸款有沒有次數(shù)限制？

       答：您好！繳存職工申請住房公積金貸款后，可申請辦理使用住房公積金賬戶余額按月劃扣還貸或者按年劃扣還貸，兩種還貸方式只能選擇一種；按年扣劃公積金還貸的，在貸款正常償還一年以后，可以每年扣劃一次個人住房公積金賬戶余額償還公積金貸款，額度不超過上一年度償還額。謝謝！

       問題8：你好，我是安陸在外工作的一名自由職業(yè)者（電氣工程），現(xiàn)在想回孝感買房，請問現(xiàn)在是否能以自由職業(yè)者身份進(jìn)行按照政策進(jìn)行繳納，如果可以需要哪些流程。

       答：您好！凡自愿繳存且承諾履行繳存住房公積金義務(wù)，遵守住房公積金管理規(guī)定的進(jìn)城務(wù)工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員（在我市參加社會保險(xiǎn)，男50周歲以下，女45周歲以下）可到中心辦理住房公積金繳存登記手續(xù)。辦理步驟：自由職業(yè)人員, 由本人持申請表、本人身份證、所從事職業(yè)的相關(guān)資格證書、繳納社保憑證申請登記。謝謝！

       問題9：已辦理公積金貸款，期限20年，現(xiàn)在貸款未結(jié)清，能不能把貸款期限改成15年

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       答：您好！貸款年限只能按照合同約定期限按月還款，不能縮短貸款年限。已經(jīng)辦理住房公積金貸款的職工可以提取本人及配偶的住房公積金提前沖還部分或結(jié)清公積金貸款。辦事材料請登陸中心網(wǎng)站瀏覽辦事指南--提取類。謝謝！

       問題10：我是孝感戶籍，在武漢工作并交納公積金，目前余額4萬，繳存3年了。想在孝感購買首套房，請問最高可以貸款多少？另，配偶在孝昌交納了公積金，余額2萬，是否可以也用于異地貸款？夫妻雙方額度總計(jì)最高多少？謝謝

       答：您好！1、繳存職工本人或配偶第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市轄區(qū)內(nèi)購買新建商品房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元；2、市本級及縣市區(qū)公積金辦事處繳存職工在孝感地區(qū)區(qū)域內(nèi)購房申請貸款，不屬于異地貸款，本市轄區(qū)內(nèi)的繳存人可在孝感住房公積金管理中心任何一個辦事處申請辦理貸款業(yè)務(wù)；3、貸款額度根據(jù)家庭還貸能力和帳戶余額兩種計(jì)算方法同時使用、同步計(jì)算，中心按最低值核定可貸額度。您可持本人身份證和購房材料到營業(yè)部進(jìn)一步問詢可貸額度，亦可登陸中心網(wǎng)站辦事指南--查閱貸款類。具體額度以營業(yè)部審批為準(zhǔn)。謝謝！

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