孝感公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款最新政策解讀來了！

昨日孝感住房公積金發(fā)布新政

孝感住房公積金使用政策有變化

啟動(dòng)了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)！

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商轉(zhuǎn)公貸款政策有哪些變化？

在辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)

需要注意哪些細(xì)節(jié)？

詳細(xì)政策解讀如下：

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商轉(zhuǎn)公貸款政策主要變化

（一）進(jìn)一步明確商轉(zhuǎn)公貸款的對象。

明確了商轉(zhuǎn)公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。

（二）進(jìn)一步明確商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保。

同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保，這也是為了防止商轉(zhuǎn)公貸款抵押懸空風(fēng)險(xiǎn)。

（三）進(jìn)一步明確商轉(zhuǎn)公貸款類型。

住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，特別強(qiáng)調(diào)了原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款；原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）；主要是為了防范貸款抵押難以落實(shí)的問題。

（四）調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款啟動(dòng)暫停機(jī)制。

《孝感住房公積金流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防控暫行辦法》（孝公管委發(fā)[2018]1號(hào)）規(guī)定連續(xù)六個(gè)月個(gè)貸率低于65%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，調(diào)整為建立資金動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。當(dāng)上一季度中有兩個(gè)月的個(gè)貸使用率小于或者等于90%時(shí)，正常辦理商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)上一季度中有兩個(gè)月份的個(gè)貸使用率大于90%時(shí)，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

如遇住房公積金資金流動(dòng)性緊張時(shí)，優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放，商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放工作。

調(diào)整后政策更加靈活方便，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)覆蓋時(shí)間更長，適應(yīng)了管理新要求，滿足更多繳存職工需求，減輕繳存職工還款壓力。

（五）調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款的程序。

因商轉(zhuǎn)公貸款的房屋已設(shè)定抵押，未結(jié)清商業(yè)貸款之前，無法再次設(shè)定抵押，商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，發(fā)放貸款到銀行結(jié)清商業(yè)貸款至辦理抵押到公積金中心期間存在空檔期，需引入擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)，同時(shí)也要求借款人積極配合銀行和擔(dān)保公司做好抵押工作。

（六）進(jìn)一步明確商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理范圍。

目前僅辦理與公積金中心合作的孝感城區(qū)（孝南）商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款，各縣（市）區(qū)待條件成熟后實(shí)施。

來源：孝感日報(bào)、孝感住房公積金