政策熱點(diǎn)
全國政策熱點(diǎn)
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農(nóng)村土地可為建設(shè)用地
國土資源部部長姜大明在作會議上說，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。
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央行宣布定向降準(zhǔn)1%
4月18日，中國人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn);同日，上述銀行將各自按照"先借先還"的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。
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房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖
據(jù)悉，"五一"前，住建部約談了洗西安、海口、三亞等12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，約談中住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會"部長通道"后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。住建部要求，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)說，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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"房住不炒"基調(diào)不變
盡管熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，但供不應(yīng)求的市場格局并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向，房價(jià)仍存在一定上漲壓力，部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺調(diào)控政策。由于三四線城市市場熱度持續(xù)提升，房價(jià)、地價(jià)快速上漲，市場已經(jīng)被充分"激活"，預(yù)計(jì)2018年下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。
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人才新政引樓市熱度上升
合肥人才新政,購房10萬補(bǔ)貼，40歲以下本科落戶就能買房!呼和浩特市出臺"人才新政" ，購房最高補(bǔ)貼120萬!珠海發(fā)布超含金量人才新政，全國首創(chuàng)給人才贈送住房50%產(chǎn)權(quán)……鄭州人才新政，購房可拿10萬元購房補(bǔ)貼……全國掀起的人才新政，促進(jìn)了購房熱度!
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穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
4月，中國人大網(wǎng)發(fā)布"全國人大常委會2018年立法工作計(jì)劃"，其中顯示，備受關(guān)注的個(gè)人所得稅法被列入預(yù)備審議項(xiàng)目，"視情在2018年或者以后年度安排審議"。雖然房地產(chǎn)稅推進(jìn)速度加快，但目前的重點(diǎn)任務(wù)還在立法準(zhǔn)備階段。更多的內(nèi)容則來自機(jī)構(gòu)的建議。
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2018年拆遷補(bǔ)償大調(diào)整
為保障農(nóng)民的切身利益，2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。一是改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償。二是擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額，包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)、農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園等。三是實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償和等價(jià)置換供農(nóng)民自由選擇。
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調(diào)控不放松
從2016年底開始這輪樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，可消費(fèi)者并沒有因此消停，反而此消彼長。一線城市蹲(漲)，一線城市蹲完二線城市蹲，二線城市蹲完三四線城市蹲?！∮谑沁@場攻堅(jiān)戰(zhàn)仍從年初一直持續(xù)到現(xiàn)在，成為了持續(xù)時(shí)間最長的調(diào)控。調(diào)控一年比一年嚴(yán)厲，今年政府就再三強(qiáng)調(diào)："樓市調(diào)控不會放松"!
地方政策熱點(diǎn)
市稅務(wù)局牽頭發(fā)起的不動產(chǎn)交易流程"一網(wǎng)通辦"改革。據(jù)市稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，改革由稅務(wù)、房管、國土三部門共同入駐"市民之家"稅務(wù)局不動產(chǎn)綜合窗口。三部門不僅業(yè)務(wù)互助、窗口共建，而且通過制定信息交換辦法和升級改造信息系統(tǒng)，做到網(wǎng)絡(luò)互通、數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)了跨部門業(yè)務(wù)一次上門、一窗受理、一網(wǎng)通辦、當(dāng)場領(lǐng)證。
4月13日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》(簡稱《意見》)?！兑庖姟返?點(diǎn)"深化建造方式改革"中提出從2018年10月1日起，全省政府投資工程項(xiàng)目滿足裝配式建筑技術(shù)條件的，50%以上項(xiàng)目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。
12月22日，國務(wù)院公開《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》，子女教育、繼續(xù)教 育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人支出為定額扣除，扣除額度分別為1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月。
5月1日起，我市對住房公積金使用政策進(jìn)行了部分調(diào)整。涉及范圍包括本地就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才的貸款額度、進(jìn)城"新市民"繳存公積金條件、家庭代際互助條件以及各網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)辦理等。一、孝感就業(yè)大學(xué)生最低可貸30萬。二、一個(gè)家庭貸兩次 父母子女可共享。三、縣市網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)實(shí)現(xiàn)互通。四、進(jìn)城"新市民"可自愿繳存公積金。
2018年孝感新開盤樓盤
市場行情
商品房市場
??據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺發(fā)放商品房預(yù)售許可證的公示數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，孝感樓市共有新增商品房房源22453套，房源還剩10950套，已售房源11503套，去化率達(dá)到51.23%。
2018年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量15368套,總成交均價(jià)5752.21元/㎡，總成交面積1793729.13㎡。
經(jīng)過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調(diào)等多方面的調(diào)整，孝感整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。一方面政策的收緊無形中給了貸款購房者的壓力，刺激了市場上的購房行為，另一方面這也為開發(fā)商去庫存拓寬了道路，這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升。
從月份來看，全年高峰位于5月份，低谷位于4月份，主要原因是4月份開盤樓盤少并且均為高價(jià)盤；在5月，多個(gè)項(xiàng)目集中開盤，而且高低價(jià)盤均有涉及。其余月份銷量相差不大，并且均低于2017年，經(jīng)過2017年不論是房價(jià)還是銷量的野蠻生長，從數(shù)據(jù)來看，到2018年孝感樓市已然冷靜下來。
從房價(jià)上來看，2018年相對比于2017年，明顯要穩(wěn)定很多，但依然是在穩(wěn)步上漲中。雖然11月份出現(xiàn)了一個(gè)最低峰值，但主要原因是11月份鄉(xiāng)鎮(zhèn)多套房源集中備案，對數(shù)據(jù)還是有一定能影響的。其余月份基本維持在均價(jià)6千左右。
??經(jīng)過2017年的動蕩起伏，2018年孝感樓市明顯冷靜下來了?；仡?018年，銷量和面積均價(jià)處于下降的轉(zhuǎn)態(tài)。對比2017年，2018年孝感各樓盤可以說是花樣百出，各種營銷方式層出不窮，但依然沒有穩(wěn)住去年的成績。可見2018年各種政策的收緊對樓市還是有顯著效果的，讓購房者從2017年的瘋狂狀態(tài)中穩(wěn)定下來。
從銷量和面積來看，均為孝南城區(qū)位居第一，其次是開發(fā)東區(qū)，南大經(jīng)濟(jì)區(qū)為第三。目前來說，孝南城區(qū)醇熟的生活配套是其它區(qū)域無法比擬的存在；而開發(fā)東區(qū)穩(wěn)居房價(jià)的"龍頭老大"，一片光明的利好規(guī)劃讓其地位暫時(shí)無法被撼動；南大片區(qū)在房價(jià)上始終緊追開發(fā)東區(qū)，甚至一度有超越的跡象，下半年南大經(jīng)濟(jì)區(qū)的樓盤活躍度明顯要比東城區(qū)高。
2019年開盤加推計(jì)劃匯總
2018年孝感主城區(qū)項(xiàng)目排名
土地市場
據(jù)中國土地市場網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。?2018年，孝感樓市共有126宗商品住房土地出讓（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)），出讓總規(guī)劃面積約222.39公頃，總成交金額約899715.0517萬元。其中108宗為開發(fā)商拿地，18宗為個(gè)人。
2018土地成交量年是2013—2018年的一個(gè)新高點(diǎn)，成交宗地相比去年上升了260%以上。其中，今年8月份，乾坤豪府旁一塊地出現(xiàn)成交總價(jià)91710.40萬元，樓面價(jià)高達(dá)3720.07元/㎡，這是孝感土拍市場目前為止的最高地價(jià)記錄。除此之外，還有多塊地被進(jìn)駐孝感的各大品牌房企以高價(jià)拿下。但在10月份，被高度看好的乾坤豪府旁地塊出現(xiàn)孝感首次流拍，土拍市場一度遇冷。但總的來說，2018年孝感土地市場還是很不錯(cuò)的。
從區(qū)域的成交來看，雖然宗數(shù)相差不大，但面積上孝感市本級明顯高于孝南區(qū)。
從圖可了解到，2018年土拍市場第一、第二季度相對來說要平穩(wěn)很多，保持著不錯(cuò)的成績；第三季度的土拍明顯下降不少，但恒泰天縱的高價(jià)地塊就是在8月份拿下的；第四季度回暖，但多數(shù)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊和老澴河棚改地塊。
孝感住房用地成交面積從2013年到2015年算是比較穩(wěn)定，2016年大幅度下滑，2017年經(jīng)過房價(jià)和成交上漲的刺激，土地市場開始回暖。到了2018年，隨著市政的不斷調(diào)控，土地市場急速回暖，。沉寂多時(shí)的土地拍售迎來曙光，多塊地被品牌房企以高價(jià)成交，且記錄不斷被打破。總的來說，2018年土地市場交了一份滿意的答卷。
隨著城市的擴(kuò)建，行情的利好，各大房企看好孝感，選擇落子于此，相信未來孝感的房屋質(zhì)量和品質(zhì)服務(wù)越做越好，讓我們共同期待2019年的土地市場，會如何打響吧！
2018孝感樓市全年土拍情況匯總
2019年展望
2018年12月18日晚，山東省菏澤市率先宣布取消"限售"政策，隨后珠海、廣州、合肥、杭州等地陸續(xù)出現(xiàn)調(diào)控松動跡象，這都反映出越來越多的城市房子不好賣了。對孝感來說，2018年可以分為明顯的上半場和下半場，9月之前還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，而到9月之后市場購房熱情開始退潮。那么在目前市場普遍轉(zhuǎn)冷情況下，展望2019年，孝感房產(chǎn)市場會怎樣？房價(jià)如何走向？
我對2019年孝感樓市形勢判斷如下：
1、房企銷售壓力繼續(xù)加大
據(jù)孝感市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)研究，2018年銷量普遍低于2017年，東城區(qū)甚至出現(xiàn)降價(jià)促銷的情況。截至2019年1月4日統(tǒng)計(jì)，僅2018年1-12月孝感樓市共有新增商品房房源22453套，房源還剩10950套，已售房源11503套，去化率僅達(dá)51.23%。截至2018年11月末，全市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房14177套，面積165.42萬平方米。 也就是說2019年孝感庫存充足。供應(yīng)量增加更會加劇購房者觀望心理。所以2019年孝感房企的銷售壓力會繼續(xù)加大。
2、不同區(qū)域出現(xiàn)明顯分化，價(jià)差難以縮小
自2017年房價(jià)瘋漲之后，孝感不同區(qū)域之間的房價(jià)差就越來越大。雖然到2018年下半年開始出現(xiàn)高價(jià)盤漲不動，低價(jià)盤慢漲的現(xiàn)象，東城區(qū)甚至一度出現(xiàn)降價(jià)促銷的情況，但東城區(qū)、南大經(jīng)濟(jì)區(qū)、老城區(qū)的房價(jià)依然遠(yuǎn)高于北城區(qū)和西城區(qū)，不同區(qū)域之間的價(jià)差目前難以縮小。