房企一季度銷售大增 全年壓力依然存在

　　隨著萬(wàn)科、中海、恒大等一批房企“大鱷”公布其3月銷售數(shù)據(jù)，截至昨日，已經(jīng)有數(shù)十家房企公布了其一季度業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，房企一季度銷售數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)明顯。而3月銷售金額增長(zhǎng)普遍遠(yuǎn)大于銷售面積增長(zhǎng)，漲價(jià)趨勢(shì)明顯。

　　商品住宅去庫(kù)存化速度進(jìn)一步加快。有報(bào)告顯示，截至3月底，20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量已創(chuàng)17個(gè)月新低。
 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于調(diào)控壓力猶在，2013年樓市或“前高后平”，未來(lái)房企全年的銷售壓力仍存。
 

　　昨日，中海地產(chǎn)發(fā)布其3月份房地產(chǎn)銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，其2013年3月份實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額146.2億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積96.9萬(wàn)平方米。2013年1至3月份，累計(jì)合約銷售額401.0億港元及累計(jì)合約銷售面積256.5萬(wàn)平方米。
 

　　金地集團(tuán)同日發(fā)布3月業(yè)績(jī)， 2013年3月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積32.6萬(wàn)平方米，簽約金額45.4億元，1~3月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積65.4萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額86.4億元，分別同比增長(zhǎng)54.68%和88.24%。
 

　　而前日晚間，萬(wàn)科集團(tuán)公布其3月銷售業(yè)績(jī)。3月萬(wàn)科銷售面積127.2萬(wàn)平方米，銷售金額152億元。至此，萬(wàn)科1~3月累計(jì)銷售371.5萬(wàn)平方米，銷售金額436.5億元;同比分別上漲23.5%、40.5%。
 

　　此前，創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、恒大、佳兆業(yè)、碧桂園紛紛發(fā)布3月銷售數(shù)據(jù)，一季度銷售額同比均錄得增長(zhǎng)，其中不乏對(duì)比去年同期出現(xiàn)50%甚至一倍以上大幅增長(zhǎng)的案例。
 

　　此前，碧桂園總裁莫斌在其2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房企銷售目標(biāo)按照“2233”的比例走，即“前兩個(gè)季度占40%，后兩個(gè)季度占60%。”照此來(lái)看，碧桂園在2013年季度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約183.9億元，已達(dá)全年620億銷售目標(biāo)三成，超出了銷售目標(biāo)當(dāng)季的完成量。
 

　　同樣對(duì)比全年銷售目標(biāo)“超額完成”的，還有旭輝控股，已完成銷售目標(biāo)的約27%，佳兆業(yè)達(dá)到全年銷售目標(biāo)的22%等。
 

　　市場(chǎng)觀點(diǎn)

　　調(diào)整周期約為6個(gè)月
 

　　在昨日舉行的CRIC研究2013年季度地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)上，易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策末班車效應(yīng)帶動(dòng)下沖向成交高位，而隨著細(xì)則落地，市場(chǎng)迅速進(jìn)入調(diào)整期。他預(yù)計(jì)，本輪市場(chǎng)調(diào)整周期大約為6個(gè)月，二季度房?jī)r(jià)將呈僵持狀態(tài)，市場(chǎng)成交量將萎縮;三季度房?jī)r(jià)或?qū)⑾滦?，促使成交量企穩(wěn)。到今年四季度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言或許有新一輪機(jī)遇。
 

　　數(shù)據(jù)解讀

　　房企趁銷售暢旺漲價(jià)趨勢(shì)明顯
 

　　而易居房地產(chǎn)發(fā)布的《3月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，3月份，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市月度新增供應(yīng)量共計(jì)1007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.6%，環(huán)比增長(zhǎng)256.5%。房企推盤(pán)再次掀起小高峰。而從存量角度看，截至3月底，20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7224萬(wàn)平方米，同比減少6.4%，環(huán)比減少1.5%。目前庫(kù)存量創(chuàng)17個(gè)月新低。
 

　　在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析后，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)比2月份，3月許多公司的銷售額增長(zhǎng)遠(yuǎn)大于銷售面積的增幅，隱約能看到房企趁著銷售暢旺提價(jià)的影子。
 

　　金地集團(tuán)3月份實(shí)現(xiàn)簽約面積相比2月環(huán)比增長(zhǎng)141.48%，而簽約金額環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到180.25%。而3月萬(wàn)科銷售面積與銷售金額相比2月份分別漲了52.7%與62.2%。
 

　　此前，佳兆業(yè)也公布稱，其3月共實(shí)現(xiàn)合約銷售約18億元，環(huán)比增長(zhǎng)67%;實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約18.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%。
 

　　而一直走高端產(chǎn)品路線的合生創(chuàng)展，單價(jià)的漲幅則更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日，合生創(chuàng)展2013年本年銷售單價(jià)21787元每平方米，對(duì)比去年同期銷售單價(jià)14484元每平方米，同比增長(zhǎng)50.4%。
 

　　后市信號(hào)

　　房企拿地積性回落

　　下半年調(diào)控或從緊從嚴(yán)
 

　　雖然一季度房企銷售普遍不錯(cuò)，但是，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房地產(chǎn)銷量的走勢(shì)并不樂(lè)觀。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在對(duì)“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的預(yù)期下，市場(chǎng)彌漫了恐慌的情緒。這股先恐后的入市力量，成為3月份消化庫(kù)存的大動(dòng)力。“考慮到2季度各地將落實(shí)‘國(guó)五條’細(xì)則，去庫(kù)存化效果顯然達(dá)不到3月份如此順利的局面，去庫(kù)存化腳步放緩將不可避免。”
 

　　“2013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，京滬廣深等一、二線城市前3個(gè)月的上漲過(guò)快，明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴(yán)的可能性非常大，“2013年，整體市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。”
 

　　而3月，房企拿地也出現(xiàn)回落，顯示了房企對(duì)于后市的謹(jǐn)慎態(tài)度。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，房企權(quán)益購(gòu)地金額135億元，和2012年月均購(gòu)地金額持平。房企購(gòu)地金額占銷售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前兩個(gè)月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達(dá)60%。