控房價 穩(wěn)市場!孝感樓市限購限貸政策突襲

      9月13日，市政府召開專題會議，研究孝感城區(qū)“控房價、穩(wěn)市場”工作并形成專題會議紀(jì)要。會議認為，當(dāng)前，孝感城區(qū)商品住房價格過高，上漲趨勢過快，應(yīng)采取積極有效措施，防止房價過快上漲，讓房子回歸到“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，確保孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       此前，孝感市房管局已自8月31日起暫停網(wǎng)簽系統(tǒng)。9月13日之前實際成交的，以銀行進賬時間為準(zhǔn)確認。

       湖北省孝感市住房保障和房屋管理局9月14日發(fā)文：

孝感城區(qū)“控房價、穩(wěn)市場”工作措施

       一.是要加強土地供應(yīng)管理：

       市國土部門要根據(jù)已編制的土地年度供應(yīng)計劃，進一步加快孝感城區(qū)土地供應(yīng)節(jié)奏，穩(wěn)定市場預(yù)期。在土地供應(yīng)過程中，采取“限地價、競房價”、“限房價、競地價”等方式，有效防范地價過快上漲，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、樓面單價新高等情況及高價地對市場預(yù)期的負面影響。引導(dǎo)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確對待市場，據(jù)實核算成本，理性拿地。支持和培育發(fā)展住房租賃市場，出臺“商改租”實施方案，鼓勵將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

       二.是要引導(dǎo)企業(yè)合理定價：

       市房管、物價部門要結(jié)合當(dāng)?shù)厝司芍涫杖牖騁DP增幅，合理確定房價控制目標(biāo)。市物價部門負責(zé)統(tǒng)一審核孝感城區(qū)房價備案工作。按照住房價格控制目標(biāo)，區(qū)別對待各項目銷售價格備案管理。對已核發(fā)預(yù)售許可證但未網(wǎng)簽備案的，可售房源銷售均價不超過該項目8月份銷售均價（已向物價部門進行價格報備的，需調(diào)整備案價格）

       對尚未上市的項目進行價格備案時，備案價原則上不超過周邊同等地段、同等類型房屋銷售價格；對土地成本明顯高于周邊區(qū)域的項目，引導(dǎo)企業(yè)合理制定銷售價格；

       對全裝修項目申報價格時，只對房屋毛坯價進行備案，其他裝修等部分的價格以合同附件的形式進行約定，裝修價格不超過1500元/平方米；       

       對項目報規(guī)時未體現(xiàn)全裝修的，一般不允許按照全裝修房屋對外銷售，不允許項目利用全裝修之名，行漲價之實；

       所有已申報備案的商品住房價格，年內(nèi)不得上調(diào)。對于不接受價格指導(dǎo)的房地產(chǎn)項目，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

       三.是要采取限購限貸措施：

       非孝感戶籍居民（引進人才除外）在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；

       本地居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

       四.是要全面開展市場整治：

       各相關(guān)職能部門要按照工作職責(zé)，加強監(jiān)管，嚴(yán)查違規(guī)行為，凈化市場環(huán)境，在控房價穩(wěn)發(fā)展中形成合力。國土部門要堅決抑制新地王出現(xiàn)，加快閑置用地處理力度，對已出讓的土地，要求企業(yè)及時開工建設(shè)

       物價部門要加強價格指導(dǎo)和“一房一價”備案公示管理，嚴(yán)查不“明碼標(biāo)價”、不執(zhí)行“一房一標(biāo)”、標(biāo)價虛高不實和不執(zhí)行“一價清”制度等行為；

       房管部門要加大違規(guī)預(yù)售、認籌行為的處罰力度，對已批準(zhǔn)預(yù)售項目，10天內(nèi)全部公開對外銷售，對采取搖號方式確定購房人的，要求企業(yè)應(yīng)于搖號當(dāng)日將搖號結(jié)果報房管部門備查，嚴(yán)查捂盤惜售、變相捂盤惜售行為；

       工商部門要加大虛假、違法廣告查處力度，對于廣告中未標(biāo)明預(yù)售許可證號或預(yù)售許可證號與銷售樓棟不一致情況，堅決取締，滿足購房人的知情權(quán)。規(guī)劃、建設(shè)等部門要加大違法項目建設(shè)查處力度，防止違建、超建等行為。