降價(jià)”蔓延 武漢房?jī)r(jià)年內(nèi)觸底?

來(lái)自?xún)|房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月全市共售出商品房4369套，與5月相比，下降20%。與去年同期相比，降幅超過(guò)50%。

　　據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道，房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài)，投資客自5月大幅撤離后，鮮有再次轉(zhuǎn)入樓市;房產(chǎn)保有稅的征收，是遲早的事，目前上海正在等待細(xì)則，其他城市也在等待落地;未來(lái)3—5年，各地保障性住房的建設(shè)份額會(huì)越來(lái)越大，個(gè)別地方甚至可以達(dá)到全年開(kāi)發(fā)建設(shè)量的70%以上。

　　投資性需求被遏制，剛性需求要么被高房?jī)r(jià)嚇跑、要么加入觀望大軍，保障性住房大幅增加，當(dāng)所有都指向高房?jī)r(jià)時(shí)，要獲得高銷(xiāo)量，除開(kāi)降價(jià)，別無(wú)他法。

　　自恒大地產(chǎn)先敲開(kāi)了降價(jià)的大門(mén)，往后，追隨者源源不絕。

　　瞅瞅當(dāng)下的江城房?jī)r(jià)。后湖已經(jīng)能買(mǎi)到5800元/平方米的房子;光谷板塊自當(dāng)代地產(chǎn)將銷(xiāo)售均價(jià)拉下5000元/平方米的關(guān)口后，近期更出現(xiàn)4298元/平方米的低價(jià)房;金銀湖有了4000元/平方米以下的住宅公開(kāi)銷(xiāo)售;而在陽(yáng)邏、盤(pán)龍城等郊區(qū)板塊，更是可以私下談價(jià)，合則成交。

　　城區(qū)的價(jià)格，表現(xiàn)得較為堅(jiān)挺。鮮少聽(tīng)說(shuō)三鎮(zhèn)有樓盤(pán)降價(jià)。此也解釋了為何當(dāng)銷(xiāo)量大幅縮水時(shí)，全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)并未出現(xiàn)大幅下探的原因。

　　房?jī)r(jià)觸底時(shí)，是—個(gè)地產(chǎn)企業(yè)缺錢(qián)的時(shí)候。—位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　記者此詢(xún)問(wèn)遍布三鎮(zhèn)的多家樓盤(pán)。目前，多數(shù)樓盤(pán)的月銷(xiāo)量多在20套以上，以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，此為正常消化速度。加之今年1—4月，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)均賺飽了荷包，目前的地產(chǎn)企業(yè)，尚未被逼到差錢(qián)的地步。

　　在購(gòu)房者眼中，此優(yōu)惠幅度，可忽略不計(jì)。“我們看重的是總價(jià)，—套100萬(wàn)的房子，如果總價(jià)降低1、2萬(wàn)元，還是不會(huì)出手的。”購(gòu)房者周女士說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)指出，地產(chǎn)企業(yè)再怎樣不愿意大降房?jī)r(jià)，也抵不過(guò)大勢(shì)所趨。下半年的開(kāi)工量增加，年底需要報(bào)賬，給工人結(jié)算，處處要用錢(qián)。與其等到真正被現(xiàn)金流壓得喘不過(guò)氣時(shí)才拿出大幅優(yōu)惠。倒不如現(xiàn)在率先給出具備誘惑力的折扣，搶占先機(jī)。

　　隨著房貸收緊、地產(chǎn)IPO關(guān)閉、國(guó)十條政策效力仍未完全發(fā)揮，以及土地增值稅嚴(yán)格征收、房產(chǎn)稅待出下，房調(diào)累加上制度建設(shè)的效果，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的預(yù)期將真正扭轉(zhuǎn)，前者放棄了房?jī)r(jià)暴漲的幻想，而后者則在觀望中期待房?jī)r(jià)下降。

　　專(zhuān)家指出，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，—二線主要城市住宅價(jià)格調(diào)整，基本無(wú)懸念。關(guān)鍵的是住宅價(jià)格的調(diào)幅，是下降住宅價(jià)格20%—30%，還是出現(xiàn)50%的跌幅?，F(xiàn)在卻是誰(shuí)也難以預(yù)料的事，雖然新政出臺(tái)2月有余，但房?jī)r(jià)并未摧枯拉朽的暴跌，由此可見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌的抗性很強(qiáng)，并非朝夕能改變的事情，但房企未必能經(jīng)受時(shí)間考驗(yàn)，巨大的資金壓力成為降房?jī)r(jià)的大緣由。