2009年前7個月孝感市房地產(chǎn)市場運行情況

 

 

   

2009年前7個月，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅上升等可喜局面，其中全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積同比分別增長了117.9%和89.7%，分別完成全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)數(shù)的117.6%和123.2%，提前超額完成了全年的責(zé)任目標(biāo)任務(wù)。房地產(chǎn)市場運行的基本情況如下：

2009年前7個月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目125個（去年同期91個），同比增加37.4%。其中，今年新開工項目45個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目80個；在建項目82個，已竣工項目43個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目64個（去年同期43個），同比增加48.8%。其中，今年新開工項目14個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目50個；在建項目36個，已竣工項目28個。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.99億元（去年同期17.19億），同比增長4.7%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9.69億元（去年同期10.32億），同比減少6.1%，與上月相比降幅收窄10個百分點。

全市商品房銷售面積82.29萬m²（去年同期37.76萬m²），同比增長了117.9%，超出前7個月進(jìn)度計劃任務(wù)數(shù)101.5個百分點；孝感城區(qū)商品房銷售面積36.96萬m²（去年同期19.48萬m²），同比增長了89.7%，超出前7個月的進(jìn)度計劃任務(wù)數(shù)111.2個百分點。

網(wǎng)上分析系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年7月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有41個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房784套，其中，住宅701套，比6月份當(dāng)月的650套和606套分別增加了134套和95套，增長了20.62%和15.68%，這表明商品房的銷售繼續(xù)回暖，銷售情況漸趨。本月的網(wǎng)上簽約套數(shù)再次創(chuàng)下了自2007年9月份實行網(wǎng)上簽約以來的簽約套數(shù)的高紀(jì)錄。7月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：福星城106套，全洲國際商城87套，仁昌·翰林苑和金北華城各70套，迎賓花城65套，后湖御景56套，京御苑31套，星海嘉苑24套，榮欣錦城22套，乾坤陽光和北辰花園各21套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：福星城98套，仁昌·翰林苑和金北華城各70套，迎賓花城65套，后湖御景56套，全洲國際商城32套，京御苑27套，星海嘉苑24套，，榮欣錦城22套，北辰花園21套。

2009年前7個月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為82.29萬m²和71.15萬m²，分別比上月多出18.29萬m²和20.85萬m²，總的銷售面積比竣工面積多11.14萬m²，即15.66%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為36.96萬m²和44.31萬m²，分別比上月多出9.38萬m²和20.71萬m²，總的銷售面積比竣工面積少11.33萬m²，即19.89%。商品房供給增加的速度大于需求增加的速度，產(chǎn)大于銷的問題開始呈現(xiàn)。

全市商品房銷售的平均價格為2262元/m²（去年同期2207元/m²），同比增長2.5%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2453元/m²（去年同期2755元/m²），同比下降11%。全市商品住宅銷售的平均價格為2016元/m²（去年同期2035元/m²），同比下降0.9%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2305元/m²（去年同期2611元/m²），同比下降11.7%。

全市2009年7月份商品房銷售當(dāng)月均價為2122元/m²，環(huán)比下降11.1%。其中住宅當(dāng)月均價為2005元/m²，環(huán)比下降6.3%。孝感城區(qū)2009年7月份商品房銷售當(dāng)月均價為2438元/m²，環(huán)比下降4.5%。其中住宅當(dāng)月均價為2297元/m²，環(huán)比下降10%。

全市商品房施工面積167.35萬m²（去年同期143.75萬m²），同比增長16.4%，同上月相比增幅提高了12.7個百分點；孝感城區(qū)商品房施工面積88.41萬m²（去年同期83.28萬m²）, 同比增長6.2%，同上月相比增幅提高了8.5個百分點。

全市商品房竣工面積71.15萬m²（去年同期58.06萬m²），同比增長22.5%，同上月相比增長了28.9個百分點；孝感城區(qū)商品房竣工面積44.31萬m²（去年同期19.1萬m²），同比增長了132%，同上月相比增幅提高了100個百分點。