2009年孝感市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

 

 

 

 

2009年是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨困難多的一年，但也是我市房地產(chǎn)市場發(fā)展又好又快的一年，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市房地產(chǎn)業(yè)投資、商品房施工面積、商品房銷售面積、銷售額等各項(xiàng)指標(biāo)都創(chuàng)造了歷史新高，別是全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別提前翻番完成全年任務(wù)，并且連續(xù)10個(gè)月在武漢城市圈八個(gè)城市中繼續(xù)保持的好位次。

2009年，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目163個(gè)（2008年同期114個(gè)），同比增加42.98%。其中，新開工項(xiàng)目84個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目79個(gè)；在建項(xiàng)目92個(gè)，已竣工項(xiàng)目71個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目78個(gè)（去年同期56個(gè)），同比增加39.29%。其中，新開工項(xiàng)目28個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個(gè)；在建項(xiàng)目50個(gè)，已竣工項(xiàng)目28個(gè)。

全市商品房銷售面積191.1萬m²（去年同期75.2萬m²），同比增長了154.1%，其中孝感城區(qū)商品房銷售面積80.77萬m²（去年同期32.1萬m²），同比增長了151.7%。

孝感的商品房銷售面積在武漢城市圈除武漢之外的八個(gè)城市中連續(xù)10個(gè)月保持位，高出二位城市黃岡市的26.1%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃岡151.52萬m²，咸寧103.28萬m²，黃石100.15萬m²，鄂州48.75萬m²，天門24.31萬m²，潛江20.2萬m²，仙桃17.49萬m²。

全市商品房銷售額42.18億元（去年同期14.94億元），同比增長了182.3%，其中，孝感城區(qū)商品房銷售額20.41億元（去年同期8.03億元），同比增長了154.1%。

孝感的商品房銷售額在武漢城市圈除武漢之外的八個(gè)城市中連續(xù)10個(gè)月在武漢城市圈八個(gè)城市中居位，高出二位城市黃石市28.80億元的46.46%。其他城市的商品房銷售額依次為：黃石28.80億元，黃岡23.89億元，咸寧18.52億元，鄂州12.70億元，天門5.53億元，仙桃4.89億元，潛江2.55億元。

2009年，孝感城區(qū)共有55個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房6940套，其中，住宅6512套，全年網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城992套，全洲國際商城534套，后湖御景340套，蘭苑·幸?；ǔ?13套，北辰花園295套，乾坤陽光256套，北大鴻城255套，金北華城226套，航天府222套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)220套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城871套，全洲國際商城423套，后湖御景340套，北辰花園294套，蘭苑·幸?；ǔ?74套，北大鴻城255套，金北華城226套，航天府222套，乾坤陽光221套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)220套。

2009年12月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有44個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房683套，其中，住宅621套，繼續(xù)保持較好的銷售勢頭。12月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：陽光鑫城76套，福星城67套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)41套，全洲國際商城33套，后湖御景33套，北辰花園30套，北大鴻城29套，航天府24套，孝柴小區(qū)二期24套，蘭苑·幸?；ǔ?1套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：陽光鑫城55套，福星城50套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)41套，后湖御景33套，北辰花園30套，北大鴻城29套，航天府24套，孝柴小區(qū)二期24套，蘭苑·幸?；ǔ?9套，亞飛廣場19套。

全市商品房施工面積290.5萬m²（去年同期218.4萬m²），同比增長35.2%，其中，孝感城區(qū)商品房施工面積133.3萬m²（去年同期126.87萬m²）, 同比增長5.1%。

孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧405.02萬m²，黃石401.67萬m²，黃岡336.49萬m²，鄂州148.55萬m²，天門47.40萬m²，仙桃38.28萬m²，潛江34.27萬m²。

全市商品房竣工面積131萬m²（去年同期107.5萬m²），同比增長21.8%；次于黃岡的153.18萬m²。孝感城區(qū)商品房竣工面積69.5萬m²（去年同期44.56萬m²），同比增長了56%。

孝感的商品房竣工面積在武漢城市圈八個(gè)城市中居二位。其他城市的商品房竣工面積依次為：黃岡153.18萬m²，咸寧121.86萬m²，黃石56.29萬m²，仙桃22.56萬m²，天門16.56萬m²，鄂州11.70萬m²，潛江3.91萬m²。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資32.06億元（去年同期27.86億），同比增長15.08%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16億元（去年同期18.65億），同比減少14.3%。

孝感市房地產(chǎn)投資額在武漢城市圈除武漢以外的八個(gè)城市中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧39.55億元，黃岡37.33億元，黃石25.3億元，鄂州8.11億元，天門6.27億元，仙桃4.79億元，潛江3.57億元。

2009年，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為191.1萬m²和131萬m²，總的銷售面積比竣工面積多60.1萬m²，即45.88%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為80.77萬m²和69.5萬m²，總的銷售面積比竣工面積多11.27萬m²，即16.2%。孝感城區(qū)的商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。

全市商品房銷售的平均價(jià)格為2207元/m²（去年同期1986元/m²），同比增長11.1%，其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2527元/m²（去年同期2502元/m²），同比增長1%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2006元/m²（去年同期1835元/m²），同比增長9.3%，其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2371元/m²（去年同期2302元/m²），同比增長3%。

全市2009年12月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2198元/m²，同比增長16.2%，環(huán)比下降14%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為1651元/m²，同比增長6.7%，環(huán)比下降19.4%。孝感城區(qū)2009年12月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2664元/m²，同比增長43%，環(huán)比下降2.1%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2432元/m²，同比增長37.8%，環(huán)比下降7.2%。

省統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年，全省商品房平均銷售價(jià)格3531元/m²，商品住房平均銷售價(jià)格3413元/m²。孝感的商品房平均銷售價(jià)格在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品房平均銷售價(jià)格依次為：黃石2875.69元/m²，仙桃2795.88元/m²，鄂州2605.13元/m²，天門2274.78元/m²，咸寧1793.18元/m²，黃岡1576.69元/m²，潛江1262.38元/m²。孝感的商品住房平均銷售價(jià)格在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品住房平均銷售價(jià)格依次為：仙桃2741.36元/m²，黃石2681.82元/m²，鄂州2599.63元/m²，天門2246.89元/m²，咸寧1712.89元/m²，黃岡1358.48元/m²，潛江1276.38元/m²。

截止2009年底，全市廉租住房建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)開工面積23.75萬平方米，占2009年度省分配任務(wù)20萬㎡（4000套）的119%，占國家已批準(zhǔn)計(jì)劃34.8萬㎡（6960套）的68%；累計(jì)完成投資12577萬元，其中孝感城區(qū)累計(jì)開工4.83萬平方米，累計(jì)完成投資5796萬元。

2009年全市廉租住房租賃補(bǔ)貼和廉租住房實(shí)物配租的工作已經(jīng)全部結(jié)束，共發(fā)放租賃補(bǔ)貼資金1952萬元，惠及11108戶城鎮(zhèn)低收入家庭；其中孝感城區(qū)共發(fā)放租賃補(bǔ)貼481.38萬元，惠及2935戶低收入家庭。廉租住房實(shí)物配租共4033戶，其中孝感城區(qū)配租800戶。

全市共向省發(fā)改委申報(bào)2010年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目6個(gè)，13.6萬平方米，可申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)廉租住房建設(shè)補(bǔ)貼資金4480萬元。同時(shí)，市本級(jí)廉租住房建設(shè)地方債券900萬元已安排到位，充實(shí)了我市地方配套建設(shè)資金。

2009年，全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)累計(jì)開工面積13.2萬平方米，超出全年應(yīng)開工面積12萬平方米的10%。全市有4縣市共6次進(jìn)行公開搖號(hào)銷售活動(dòng)，對(duì)1335戶低收入住房困難家庭實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用住房分配。

從2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基本情況可以看出，我市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康，全市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門按照“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長”的總體要求，積努力工作，取得了明顯成效：商品房銷售面積和銷售額同比分別增長了154.1%和182.3%；商品房及商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持基本穩(wěn)定，在武漢城市圈中處于中等合理水平；商品房施工面積同比增長了35.2%。

一是認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，始終堅(jiān)持對(duì)我市房地產(chǎn)市場進(jìn)行正面宣傳和引導(dǎo)，不斷采取適時(shí)舉辦房交會(huì)、開展購房者、房企和市場調(diào)研、舉辦派送購房消費(fèi)券活動(dòng)、在《湖北日?qǐng)?bào)》、《長江日?qǐng)?bào)》、《孝感日?qǐng)?bào)》等主流媒體開辟專欄（?？┑雀鞣N積有效措施，引導(dǎo)促進(jìn)商品房的銷售，鼓勵(lì)剛性需求者入市購房，所有這些積措施和手段都有效地推動(dòng)了成交量的上升。

二是受國際金融危機(jī)的影響和我國整體經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，我市2008年商品房的銷售量下降較多，很多原來采取觀望態(tài)度的需求者看到今年以來商品房的銷售價(jià)格與2008年的高值相比有所下降，并且今年以來商品房銷售價(jià)格總體上呈現(xiàn)出先降后升并逐步保持穩(wěn)定的態(tài)勢，認(rèn)為房價(jià)再下降的空間不大，于是選擇在2009年適時(shí)入市購房，推動(dòng)了成交量的上揚(yáng)。

三是積的貨幣政策和對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的預(yù)期。一方面，國家實(shí)行了積的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，貸款利率的大幅下降以及對(duì)于個(gè)人購房按揭貸款實(shí)行的利率優(yōu)惠政策，吸引了一部分購房者選擇按揭貸款的付款方式購房。另一方面，由于經(jīng)濟(jì)的逐步回暖和對(duì)未來通貨膨脹增大的預(yù)期，消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)的保值增值性能夠有效抵御通貨膨脹帶來的損失，因此商品房的投資性需求逐漸得到釋放，投資性的需求者逐漸入市，這種自住性與投資性需求的同時(shí)增加也推動(dòng)了成交量的上升。

四是我們積開展“購房問卷調(diào)查”和開發(fā)企業(yè)走訪調(diào)研活動(dòng)，及時(shí)將有關(guān)情況向政府匯報(bào)，并同時(shí)將信息反饋給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，引導(dǎo)他們及時(shí)調(diào)整開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和營銷策略，加大商品房的銷售力度，采取了多種形式的促銷手段，適當(dāng)壓縮利潤空間（少數(shù)開發(fā)商甚至采取了保本銷售的策略），實(shí)際上也降低了房價(jià)，由于房價(jià)降到了一部分消費(fèi)者能夠承受的心理價(jià)位，于是會(huì)進(jìn)行入市購房，促進(jìn)了成交量的增長。

五是目前我市的商品房銷售價(jià)格基本保持平穩(wěn)，漲幅不大。國內(nèi)有很多大城市的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過了歷史高水平，很多購房人擔(dān)心我市的商品房銷售價(jià)格會(huì)受受其他城市房價(jià)上漲的影響，于是選擇房價(jià)暫未大幅上漲的這段時(shí)間入市購房，帶動(dòng)了成交量的上升。

隨著銷售形勢的好轉(zhuǎn)和商品房銷售價(jià)格的趨穩(wěn)回升，市場上剛性需求和投資性需求大量入市，有效需求繼續(xù)增加，銷售持續(xù)升溫，在此情況下，開發(fā)企業(yè)增加了新開工項(xiàng)目，加快了在建工程施工進(jìn)度，使得大量的商品房提前竣工，增加了市場供給量，保證市場供給。同時(shí)，由于2008年經(jīng)濟(jì)增長減速，持觀望態(tài)度的消費(fèi)者增多，市場需求不夠旺盛，致使有32.3萬平方米的待售商品房轉(zhuǎn)至2009年，開發(fā)商為加快庫存商品房的消化速度，盡快回籠資金，并沒有在銷售的時(shí)候提高價(jià)格，從而保證了我市商品房價(jià)格的穩(wěn)定。與此同時(shí)，通過我們在孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、孝感晚報(bào)等多種媒介，對(duì)國家相關(guān)政策積宣傳，消費(fèi)者合理投資，理性消費(fèi)的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，使得開發(fā)企業(yè)擅自提價(jià)壓力增大，也保證了我市商品房價(jià)格的穩(wěn)定。

2009年全市商品房施工面積290.5萬m²（去年同期218.4萬m²），同比增長35.2%。商品房施工面積的大幅增長，是由于當(dāng)前的銷售狀況樂觀，開發(fā)企業(yè)為抓住良好的銷售行情，增加了新開工項(xiàng)目的數(shù)量，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年新開工項(xiàng)目84個(gè)，相比上年新開工項(xiàng)目的45個(gè)增加了86.7%。累計(jì)新開工面積145.7萬平方米，比上年的103萬平方米增加了41.5%。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)也加快了結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工進(jìn)度，保證項(xiàng)目能夠按進(jìn)度或者超進(jìn)度完成施工任務(wù)，這也是商品房施工面積同比增長較多的原因。

堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和 “國四條”以及一系列新房政要繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。重點(diǎn)促進(jìn)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步加大保障性住房別是廉租住房建設(shè)力度，形成多層次住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的合理配置。支持遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)、單位集資合作建設(shè)保障性住房，緩解企業(yè)職工住房困難。同時(shí)按照“國十一條”相關(guān)精神，抑制投資投機(jī)性需求，將部分投資性資金擠出房地產(chǎn)市場，進(jìn)入其他消費(fèi)領(lǐng)域，帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長。從而將“促消費(fèi)、保增長、擴(kuò)內(nèi)需”的各項(xiàng)工作任務(wù)落到實(shí)處。

繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場變化，尋找促進(jìn)商品房銷售的有效途徑和辦法。鼓勵(lì)開發(fā)商采取多種形式和手段促銷，同時(shí)要提醒開發(fā)商不要被目前銷售形勢持續(xù)向好的局面所“迷惑”，為了追求更高的利潤而隨意提高銷售價(jià)格，避免把普通住宅消費(fèi)逐步“擠出”市場，使得較好的銷售形勢難以持久。

繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場運(yùn)行和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)信息發(fā)布制度，通過定期和不定期的信息發(fā)布，引導(dǎo)不同收入階層、不同業(yè)年限階層形成理性的住房投資和消費(fèi)觀念，鼓勵(lì)有剛性需求的購房者理性入市，既不盲從，也不要長期持幣觀望。要繼續(xù)加強(qiáng)與孝感日?qǐng)?bào)社等宣傳媒體的合作，在《孝感晚報(bào)》和《孝感日?qǐng)?bào)》的樓市周刊上多發(fā)表一些正面的宣傳引導(dǎo)文章和一些房地產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)性文章，充分發(fā)揮新聞媒體的輿論導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)合理的住房開發(fā)和理性的消費(fèi)觀念。

住房保障作為重要的民生問題，也是各級(jí)政府十件實(shí)事的重要內(nèi)容，要認(rèn)真落實(shí)國家各項(xiàng)惠民生的相關(guān)政策，要擴(kuò)大廉租住房保障的覆蓋面，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供給，要落實(shí)保障性住房建設(shè)資金來源，提高資金使用效率，加快保障性住房的建設(shè)進(jìn)度，通過檢查、通報(bào)、現(xiàn)場督辦等形式，縮短保障性住房建設(shè)周期，加大住房保障工作的推進(jìn)力度，全面完成今年的住房保障工作任務(wù)。同時(shí)根據(jù)國家和省關(guān)于住房保障規(guī)范化管理的要求，在全市大力推進(jìn)住房保障規(guī)范化管理，提高住房保障工作水平。

要不斷提高為企業(yè)服務(wù)的意識(shí)，進(jìn)一步為企業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境，把為開發(fā)企業(yè)服務(wù)和支持企業(yè)發(fā)展、“急事急辦”、“事辦”的機(jī)制常態(tài)化、制度化；做好房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)公開我市各項(xiàng)目的銷售狀況，使得各開發(fā)企業(yè)能夠認(rèn)清房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢，準(zhǔn)確地把握市場行情；努力做好市場分析工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)研究，逐步建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度。同時(shí)，幫助和引導(dǎo)企業(yè)建立“居安思危”意識(shí)，不斷增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，提高企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。進(jìn)一步提高工作效率，縮短辦事時(shí)限，為企業(yè)解決發(fā)展中的實(shí)際困難，支持企業(yè)發(fā)展壯大，鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，提高競力和管理水平。

加大對(duì)房地產(chǎn)市場行為的監(jiān)督力度。規(guī)范開發(fā)企業(yè)的市場行為，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)銷售、虛假廣告、發(fā)布虛假交易信息、炒賣房號(hào)、囤積房源等行為。對(duì)擾亂市場正常秩序、損害消費(fèi)者利益的違法違規(guī)行為，記入檔案黑名單，將依照相關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)厲處罰，并充分發(fā)揮社會(huì)和新聞媒體對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督作用，對(duì)那些行為惡劣、造成較大影響的房地產(chǎn)違法違規(guī)案件，予以公開曝光，情節(jié)嚴(yán)重者，注銷開發(fā)資質(zhì)；對(duì)那些市場行為規(guī)范，全心全意為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的企業(yè)，樹立正面典型，加大宣傳力度，提高企業(yè)的影響力，進(jìn)入誠信企業(yè)檔案。通過不斷加強(qiáng)市場監(jiān)管力度，使我市房地產(chǎn)市場管理工作逐步完善。

新的一年，我們要再接再厲，繼續(xù)努力，不斷保持和維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場這種來之不易的大好局面。