武漢市房管局：商品房銷量連續(xù)兩月下降30% 調(diào)控朝預(yù)期方向發(fā)展

 　　武漢市連續(xù)兩月商品住房銷量下降30%

　　昨日，武漢市房管局發(fā)布二季度武房指數(shù)，受新政影響，連續(xù)兩個(gè)月商品住房銷量下降30%以上。

　　二季度，全市商品房新增供應(yīng)26445套，其中住房22177套;銷售商品房34559套，其中住房28175套，同比減少10.09%。商品房綜合平均價(jià)格為6542.68元/平方米，其中商品住房平均價(jià)格為6325.41元/平方米，比一季度上漲11.15%。

　　商品住房中，90平方米以下戶型比重大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的45.26%;其次為90-120平方米戶型，占36.15%。120平方米戶型以下共銷售20516套，占總銷售套數(shù)的72.82%。

　　存量住房交易面積為98.43萬平方米，比一季度增加30.96%。存量住房平均交易價(jià)格為4425.48元/平方米，比季度上漲8.81%，同比上漲13.57%。

　　分析認(rèn)為，4月份很多項(xiàng)目搶在新政實(shí)施前集中上市，供應(yīng)量較大，成交量也隨之放大;5、6月份，政策實(shí)施的效果開始顯現(xiàn)，連續(xù)兩個(gè)月商品住房銷量出現(xiàn)大幅下滑，環(huán)比降幅均在30%以上。新政實(shí)施之后，更多人從二手房市場解決住房，推動(dòng)了二手房交易量增加。

　　從區(qū)域住房成交情況看，武昌區(qū)上漲幅度大，成交均價(jià)為8819.39元/平方米，上漲25.51%。6月份，遠(yuǎn)城區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部商品住房銷量出現(xiàn)回落，且價(jià)格有所下降，城區(qū)銷量有所回落，但房價(jià)仍然堅(jiān)挺。

　　市房管局：樓市朝調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展

　　武漢市房管局認(rèn)為，二季度，武漢商品住房銷量出現(xiàn)明顯下滑，新政效應(yīng)初步顯現(xiàn)。武漢房地產(chǎn)市場總體處于健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。

　　一是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅趨緩。在一系列宏觀調(diào)控政策下，市場預(yù)期發(fā)生了較大變化，開發(fā)企業(yè)投資信心受到影響。

　　二是，住房需求持續(xù)保持旺盛。舊城改造力度不斷加大和基礎(chǔ)建設(shè)加快，拆遷規(guī)模較大，增加了大量剛性需求;城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快，以及高鐵和城際鐵路開通，拉動(dòng)了外地人來武漢購房，帶動(dòng)了住房需求;改善型住房需求持續(xù)旺盛，將拉動(dòng)住房消費(fèi)。

　　三是，住房價(jià)格趨于平穩(wěn)。按照開發(fā)周期，今年底和明年初商品住房上市量將有所增加，加上年底開發(fā)企業(yè)資金需求加大，房價(jià)總體將會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　四是，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。受房價(jià)上揚(yáng)、居民承受能力有限等因素影響，中小戶型商品住房需求量持續(xù)增長。