住建部：二線城市房價增速將超一線

　　昨日，住建部政策研究副主任秦虹來漢參加論壇。秦表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)不會輕易改變，差別化的稅收和信貸政策不會改變。未來，二線乃至三四線城市的房價增速，將超過一線城市。

　　秦虹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的變化與調(diào)控政策的預(yù)期基本一致。調(diào)控促使市場對房價和低價的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，供求關(guān)系也開始逆轉(zhuǎn)。如今年1至5月，全國商品房新開工面積同比增長72.4%，全國完成房地產(chǎn)投資額同比增長38.2%，成為歷史高增幅。大量的開發(fā)樓盤如果上市，在投機(jī)需求已被擠出市場的情況下，去年樓市供應(yīng)緊張的局面將得到大大緩解。

　　她分析，不同城市甚至不同樓盤在調(diào)控中的表現(xiàn)千差萬別，很難說某個地方房價將下跌多大幅度。下半年房地產(chǎn)市場的變化和調(diào)整主要取決于成交量、房價、地價三者之間的相互關(guān)系、相互影響。房價下調(diào)的底線取決于土地價格的調(diào)整。開發(fā)商降價的底線是把房子賣出去之后，能夠有錢購置土地進(jìn)行新開發(fā)。目前市場行情下，企業(yè)不一定要維持高價來獲得利潤，而是進(jìn)行快速周轉(zhuǎn)來獲得發(fā)展。

　　秦虹認(rèn)為，目前價格的調(diào)整還沒有看到明顯的變化，但房價的調(diào)整一定有助于成交量的回升。

　　針對近期市場傳言部分條款政策會放松，秦虹表示，此輪調(diào)控有三大核心，即：控制投資性需求，增大有效供給，加強(qiáng)市場監(jiān)管。在這樣一個政策引導(dǎo)下，政策目標(biāo)不會輕易改變，差別化的稅收和信貸政策不會改變。