住建部官員秦虹在漢解讀樓市：調(diào)控不會(huì)松動(dòng) 長期可望上漲

　　連日來，關(guān)于始于4月份的樓市調(diào)控政策近期會(huì)否松動(dòng)，市場出現(xiàn)了多個(gè)版本的傳聞：先是有媒體援引住建部官員的發(fā)言稱“三套房貸政策將取消”;緊接著，多個(gè)部門官員辟謠，稱調(diào)控不會(huì)松動(dòng);而市場上，上海等一線城市三套房貸悄悄放松……你來我往間，調(diào)控會(huì)否松動(dòng)，房價(jià)會(huì)否反彈成為熱門的話題。

　　住建部官員：信貸政策不變

　　被“三套房貸政策取消”傳聞困擾的住建部政策研究副主任秦虹,前日在漢表示，報(bào)道曲解了她的本意。她介紹，在演講中說宏觀調(diào)控政策分為兩類，一類是臨時(shí)性、階段性的，如“房價(jià)上漲過快的地方，地方政府可以暫停三套及以上住房貸款”，這是各地政府把關(guān)的;一類是需要深化和完善的，三套房政策屬于前者，房產(chǎn)稅和土地出讓制度改革屬于后者，但不能據(jù)此得出“三套房政策將退出”的結(jié)論。

　　秦虹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的變化與調(diào)控政策的預(yù)期基本一致。調(diào)控促使市場對(duì)房價(jià)和低價(jià)的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，供求關(guān)系也開始逆轉(zhuǎn)。如今年1至5月，全國商品房新開工面積同比增長72.4%，全國完成房地產(chǎn)投資額同比增長38.2%，成為歷史高增幅。大量的開發(fā)樓盤如果上市，在投機(jī)需求已被擠出市場的情況下，去年樓市供應(yīng)緊張的局面將得到大大緩解。

　　秦虹認(rèn)為，目前價(jià)格的調(diào)整還沒有看到明顯的變化，但房價(jià)的調(diào)整一定有助于成交量的回升。

　　針對(duì)近期市場傳言部分條款政策會(huì)放松，秦虹再次表示，此輪調(diào)控有三大核心，即：控制投資性需求，增大有效供給，加強(qiáng)市場監(jiān)管。在這樣一個(gè)政策引導(dǎo)下，政策目標(biāo)不會(huì)輕易改變，差別化的稅收和信貸政策不會(huì)改變。

　　短期回調(diào) 長期看漲

　　秦虹分析，不同城市甚至不同樓盤在調(diào)控中的表現(xiàn)千差萬別，有的可能跌20%，有的可能維持不動(dòng)。很難說某個(gè)地方房價(jià)具體下跌多大幅度。下半年房地產(chǎn)市場的變化和調(diào)整主要取決于成交量、房價(jià)、地價(jià)三者之間的相互關(guān)系、相互影響。房價(jià)下調(diào)的底線取決于土地價(jià)格的調(diào)整。開發(fā)商降價(jià)的底線是把房子賣出去之后，能夠有錢購置土地進(jìn)行新開發(fā)。目前市場行情下，企業(yè)不一定要維持高價(jià)來獲得利潤，而是進(jìn)行快速周轉(zhuǎn)來獲得發(fā)展。

　　秦虹認(rèn)為，在未來較長時(shí)間內(nèi)，城鎮(zhèn)化程度不高、舊城改造快速起步的二線甚至四線城市，房價(jià)還存在上漲空間;這些中小城市的增速將超過泡沫較大的一線城市。

　　對(duì)此，華中科技大學(xué)城建學(xué)院教授萬艷華也認(rèn)為，從武漢市情況來看，國家有一個(gè)數(shù)據(jù)，大概有6000多套是空置的，可以住2萬人;而且從房價(jià)收入比來說，武漢人均收入水平偏低;從投資需求占比來說，有數(shù)據(jù)稱是武漢投資購房比例為30%。從這個(gè)角度上看，武漢的房市到這個(gè)階段應(yīng)該回調(diào)了。哪怕國家不調(diào)控，從房市自身發(fā)展的一系列數(shù)據(jù)來看，房價(jià)也要回調(diào)。

　　目前新政出臺(tái)已經(jīng)歷時(shí)兩個(gè)月，效果如何，有關(guān)部門也在觀察。武漢的房價(jià)從長期來看，必定是要上行的，從短期來看要回調(diào)。

　　專家：松動(dòng)跡象令人擔(dān)憂

　　日前，由省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)和億房網(wǎng)舉辦的“湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇”上，省內(nèi)多位房地產(chǎn)專家對(duì)一些調(diào)控松動(dòng)的苗頭表示擔(dān)憂。

　　省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長葉學(xué)平說，調(diào)控還遠(yuǎn)沒有達(dá)到政策目標(biāo)。但是，近期央行關(guān)于下半年貨幣政策的表態(tài)，上海重新放松三套及以上住房貸款，“感覺效果沒達(dá)到，政策又有所松動(dòng)了”。

　　葉學(xué)平說，先影響的是市場預(yù)期，開發(fā)商會(huì)覺得政策又開始松動(dòng)了，咬緊牙關(guān)也會(huì)挺住不降價(jià)。買房人可能覺得房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，一些人會(huì)選擇出手。他擔(dān)心一旦部分地方政策松動(dòng)，其他地方也會(huì)跟進(jìn)，政策效果很難達(dá)到。

　　華中師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長鄧宏乾教授說，房產(chǎn)新政取得初步效果后，現(xiàn)在各方都非常關(guān)注下一步走向，都怕房價(jià)再次報(bào)復(fù)性上漲，很多人對(duì)2008年的教訓(xùn)記憶深刻。他說，如果調(diào)控不到位，房價(jià)會(huì)重拾上漲勢(shì)頭，這是很多人不愿意看到的。

　　武漢大學(xué)范如國教授也表示，一些政策存在前后矛盾，使得樓市走勢(shì)不可預(yù)測。目前，有人說，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)偏冷的趨勢(shì)，按照以往做法，國家會(huì)減弱或放棄宏觀調(diào)控。范如國表示，如果調(diào)控政策松動(dòng)，房產(chǎn)市場會(huì)轉(zhuǎn)一個(gè)圈又回到起點(diǎn)。

　　中國地質(zhì)大學(xué)殷躍建教授認(rèn)為，無論有沒有房地產(chǎn)新政，都應(yīng)該正確看待武漢的房地產(chǎn)市場。近這幾年，武漢市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，逐步地向一線城市邁進(jìn)。但武漢的房地產(chǎn)市場更多的是一個(gè)省份的區(qū)域市場，目前房價(jià)也還未受到實(shí)質(zhì)性影響。如果新政效應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮，武漢房價(jià)會(huì)在9月份有所松動(dòng)。

　　昨日，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹，不久前，武漢剛剛出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》和《武漢市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》，目的是進(jìn)一步打擊捂盤惜售，控制房價(jià)。