各地新房成交普遍大幅下降 武漢降幅達(dá)兩成

　　近一周，各地市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，持續(xù)2-3周的回暖勢(shì)頭遭到迎頭一擊，上周新房成交普遍大幅度下降。

　　圖為漢口新天地一角。

　　據(jù)中原上周監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市中，一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降的有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等，降幅普遍為二三成。其中一線4個(gè)城市成交降幅達(dá)到二成以上，而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢(shì)之后，上周再次又降至新政以來低位，廣州降幅甚至高達(dá)五成。

　　從供應(yīng)方面看，近期杭州新增供應(yīng)量較多，上周有5個(gè)項(xiàng)目新批上市，從而拉動(dòng)成交量重回2萬平方米以上的周水平，達(dá)到2個(gè)月以來高值。

　　從市場(chǎng)成交方面看，除了二線城市的天津表現(xiàn)較為平穩(wěn)以外，其余城市都有不同程度的下跌。天津近期雖然成交量較新政前下降三四成，但6月以來成交情況總體維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，周成交量約在12萬平方米上下，未有大的波動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人土認(rèn)為，造成市場(chǎng)波動(dòng)的原因主要有3個(gè):一是各地市場(chǎng)新增供應(yīng)量普遍較低，從整個(gè)6月情況看，各地住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積較2009年同期下降二三成，已連續(xù)6周低于新政前水平。別是廣州，上周市場(chǎng)供應(yīng)為零;上海有3個(gè)項(xiàng)目獲準(zhǔn)上市。二是傳統(tǒng)的樓市“淡季”，加上殊的天氣因素包括連續(xù)的高溫和暴雨，令市場(chǎng)成交進(jìn)程大大放緩。三是各地房價(jià)仍然保持堅(jiān)挺甚至略有上揚(yáng)，難免制約住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。

　　另外受住宅成交低迷的影響，開發(fā)商近期大都采取慢開盤、低銷售的經(jīng)營策略，目的是試探市場(chǎng)反應(yīng)，以便制定應(yīng)對(duì)措施。隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，以及監(jiān)管措施陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施，已進(jìn)入開發(fā)建設(shè)周期的住宅項(xiàng)目將不再拖延上市時(shí)日。金地上周表示，下半年計(jì)劃新推200萬平方米住宅，占金地全年上市總量的80%;龍湖地產(chǎn)大約六成以上新房源也將在下半年推出?？梢灶A(yù)測(cè)，今年下半年各地住宅的新增供應(yīng)量將有不同程度增加。

　　高樓萬丈平地起，樁基是關(guān)鍵;樓市發(fā)展旺不旺，買房人的收入是關(guān)鍵。有當(dāng)房價(jià)與老百姓收入之間的差越小，樓市的基礎(chǔ)才越穩(wěn)固，這是硬道理。