產(chǎn)新政三月拐點(diǎn)未出現(xiàn) 一線城市房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)05分報(bào)道，從4月17號(hào)“新國(guó)十條”出臺(tái)，轉(zhuǎn)瞬之間，三個(gè)月時(shí)間飛逝。七月、這個(gè)被大多數(shù)專家認(rèn)為樓市拐點(diǎn)行將出現(xiàn)的月份，已然度過(guò)大半，然而各地樓市并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的量?jī)r(jià)齊跌。新政滿三個(gè)月之際，樓市到底呈現(xiàn)何種面貌，執(zhí)行力差的問(wèn)題是否存在?

　　史上嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施已滿三月有余，新政效果似乎開始顯現(xiàn)。根據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院19號(hào)發(fā)布的報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)持續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭得到初步遏制。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松對(duì)新政目前顯現(xiàn)出來(lái)的效果予以了肯定。

　　巴曙松說(shuō)：市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。從年初新政出臺(tái)之前對(duì)房?jī)r(jià)大漲的擔(dān)心和預(yù)期現(xiàn)在轉(zhuǎn)向，基本上市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)逆轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在交易量大幅萎縮，在主要的城市房地產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)。

　　盡管文件上的數(shù)字、專家的研究告訴我們樓市即將進(jìn)入拐點(diǎn)，但是普通百姓希冀中的房?jī)r(jià)大跌卻并沒有出現(xiàn)。北京、上海等一線城市商品房的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，在北京，CBD商圈等核心區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了一定程度的回升。6月19號(hào)開盤的長(zhǎng)安6號(hào)樓盤售樓處人員表示現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比開盤還要高一點(diǎn)。

　　售樓人員說(shuō)：(長(zhǎng)安6號(hào))均價(jià)39000，開盤肯定要比這低一些，早回暖了，誰(shuí)家房子會(huì)越賣越便宜啊。

　　二線城市如杭州的房?jī)r(jià)在新政三個(gè)月之后也表現(xiàn)出巋然不動(dòng)的態(tài)勢(shì)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州樓盤并沒有明顯降價(jià)。不過(guò)，近期新開盤的一些樓盤由于定價(jià)相對(duì)合理，銷售成績(jī)明顯好于老盤。

　　售樓人員說(shuō)：(羅蘭春天)15500一個(gè)平方，但不多了，都賣的差不多了，我們整個(gè)樓盤都已經(jīng)賣的差不多了。我們?cè)瓉?lái)是設(shè)計(jì)18000的均價(jià)，后來(lái)把均價(jià)調(diào)整到了15000到16000之間。目前應(yīng)該說(shuō)是新政以后(九堡區(qū)域)新開盤樓里面便宜的樓盤，定價(jià)低的樓盤。

　　開放商似乎并不明白降價(jià)這個(gè)硬道理，樓盤價(jià)格的堅(jiān)挺讓購(gòu)房者十分失望，但是巴曙松認(rèn)為這是有著多方面原因的。

　　巴曙松說(shuō)：從房地產(chǎn)商的角度看，去年它的銷售情況非常好，全年的商品住宅的銷售超過(guò)9億平方米，所以它的手頭的現(xiàn)今非常充足，短期內(nèi)并不存在有降價(jià)來(lái)維持流動(dòng)性的壓力。二個(gè)還是也反映到供求關(guān)系，去年1到8月新開工的房地產(chǎn)面積一直處于負(fù)增長(zhǎng)，這使得今年可供銷售的房地產(chǎn)面積處于歷史的低點(diǎn)，這樣供求出現(xiàn)短期內(nèi)的一個(gè)供求的、失衡。