從“火爆”到“慘淡” 外地人在漢購(gòu)房演變史

　　武漢一季度售房3萬(wàn)余套 外地人“搶走”近半

　　2010年一季度，武漢市商品房銷售面積為360.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.6%，成交套數(shù)35221套，同比增長(zhǎng)53%。商品房銷售均價(jià)為5923元每平米，同比上漲了12.2%。買房的人中，武漢本地市民購(gòu)房的套數(shù)在整個(gè)商品住房銷售的比重下降，外地在漢購(gòu)買商品住房的比重出現(xiàn)增加，購(gòu)房超過(guò)1.3萬(wàn)套，占比為46.95%。

　　4.17樓市新政——外地人在漢購(gòu)房受限

　　4月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)十條”，其中有關(guān)條款明確規(guī)定商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　據(jù)介紹，銀行認(rèn)定是否戶口在外地，同時(shí)工作也在外地的的方式很簡(jiǎn)單，即客戶必須提供武漢市的戶口簿，或是武漢本地的收入證明、銀行流水賬、納稅證明等能夠證明貸款人是在武漢工作的證據(jù)，否則一律拒貸。目前中國(guó)銀行、中信銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、漢口銀行、東亞、匯豐、法興等外資銀行武漢分行扥多家銀行人士均表示，他們已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的非本地居民，將停止發(fā)放個(gè)人住房貸款”的規(guī)定。

　　武漢本地購(gòu)房者比例次過(guò)半

　　8月1日，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)及億房網(wǎng)等數(shù)據(jù)顯示，7月份全市新房銷量約7000套，不到今年4月銷售高峰時(shí)的一半。據(jù)統(tǒng)計(jì)，受外地人貸款受限政策影響，上月購(gòu)房者中，外地居民繼續(xù)減少，本地市民所占比例一年來(lái)次過(guò)半。

　　在上月賣出的新房中，住房占八成左右，以城區(qū)為主，遠(yuǎn)城區(qū)占四分之一，這也使得我市上月新房成交均價(jià)仍處于6500元每平米的高價(jià)，出現(xiàn)了不到1%的微幅下跌。

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，我市6月購(gòu)房者中，本市居民占了49.29%，較5月份提高了3個(gè)百分點(diǎn)，上月更是增加到了51%左右，這也是去年下半年外地炒房客大舉進(jìn)入武漢以來(lái)，本地居民次重新奪回樓市“半壁江山”。

　　億房市場(chǎng)研究分析認(rèn)為，外地人在漢貸款買房受限，是本地購(gòu)房者比例上升的主要原因，在盤龍城等溫州人上半年買房較集中的區(qū)域，外地貸款炒房者已基本退出。

　　不過(guò)，武漢對(duì)省內(nèi)居民的吸引力仍很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前省內(nèi)居民購(gòu)買武漢新住房的比例在三成左右，且大多數(shù)都是一次性付款。另有不到0.2%的房源被境外人士買走。

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　　武漢樓市成交新寵：適婚族和拆遷戶

　　除成交量、房?jī)r(jià)雙雙下滑外，樓市調(diào)控還直接使外地人淡出了武漢樓市。記者昨日在美聯(lián)奧林匹克花園了解到，相比年初售樓部里的“南腔北調(diào)”，現(xiàn)在每天來(lái)咨詢的幾十人中，多數(shù)都是操本地口音的工薪階層。楊汊湖常青南園的銷售人員也稱，近兩個(gè)月外地人減少，本地客戶占了多數(shù)，針對(duì)這一變化，該樓盤近期推出的幾乎全部是兩房房源，供適婚族和附近拆遷人群選擇。