武漢樓市冷熱不均地方財政不明后期走勢成謎!

2010年08月05日 08:09 小編：楚天都市報|0 點擊：2016

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　　像傳說中“兩生花”那兩片不同顏色的葉子一樣，面積大小不同的住宅商品房正呈現(xiàn)出全然不同的市場表現(xiàn)，與此同時，即便同屬中小戶型，不同樓盤的表現(xiàn)也是冷熱不一。

　　這是宏調(diào)樓市進入深度博弈期的一種具體反映。

　　7月以來，資本市場地產(chǎn)股的走強，一方面顯示著僵局之下的暗流涌動，一方面似乎預示著新變化的出現(xiàn)。未來樓市宏調(diào)如何走?樓市“兩生花”會開放多久?有關(guān)方面資金面的變化將對這些問題產(chǎn)生重大影響。

　　冷熱不均

　　7月底8月初的這個，數(shù)個樓盤在江城開盤，從面市產(chǎn)品的面積大小來看，既有中小戶型，也有大戶型和超大戶型，其中，中小戶型占比大。

　　7月31日上午，記者來到中北路某樓盤，該盤當天推出200余套面積在65-90平方米的小戶型，涉及一房、兩房和三房。當記者趕到售樓部時，選房活動已接近尾聲，人群已往外走。據(jù)一位工作人員介紹，房屋銷售十分順利。

　　這一說法，與記者在8月1日巧遇的一位購房者的說法基本相似。

　　8月1日早上7時，記者來到武昌另一樓盤售樓部。根據(jù)前期了解和當天樓盤銷控表的顯示，該樓盤亦有300套商品房入市，單套面積大不超過90平方米。

　　大約經(jīng)過兩個多小時，該樓盤開盤當日的選房活動宣布結(jié)束。根據(jù)當天開發(fā)商的發(fā)號情況，到場選房的消費者應不到150人。“估計他們賣不到100套。”一位購房者這樣說。他終沒有購買這一樓盤的產(chǎn)品，此前，他曾到前述中北路樓盤買房，但因排號靠后，與心儀房源失之交臂。“相比昨天看的那個盤，這個盤除了有幾棟房子，其它基本沒有色。”

　　同，記者又來到位于漢口CBD附近的某樓盤。該盤于7月31日開盤，共有兩棟樓約200多套商品房面市，單套面積分布在90-40平方米之間。臨近中午，當記者走進售樓部時，有數(shù)組客戶正與售樓人員交談，從談話中得知，個別客戶基本達成了購房意向。

　　根據(jù)該樓盤售樓人員的介紹，有一棟樓的90平方米左右戶型還有很大選房空間，其它面積的產(chǎn)品也有大小不同的選房空間。

　　武昌另一樓盤的超大戶型也同期宣布面市。但有業(yè)內(nèi)人士指示，銷售情況不理想。

　　某研究院數(shù)據(jù)顯示，2010年6月，武漢商品住宅成交套數(shù)中，90㎡以下戶型成交占總量的48%，90-120㎡的中等戶型成交占27%;120-140㎡中大戶型和140㎡以上大戶型的比例分別為12%和13%。

　　誰決定未來

　　一系列紊亂的現(xiàn)象，反映出有關(guān)各方對樓市未來的預期尚未達到統(tǒng)一。僵局之下，暗流涌動。

　　7月，國內(nèi)A股反彈，地產(chǎn)股整體漲勢靠前。保利地產(chǎn)全月上漲近30%，萬科A上漲超過20%，金地集團漲幅近20%。

　　與之相伴的是進入7月后消息面的相關(guān)變化。“宏觀經(jīng)濟是否會‘二次探底’?”、“為保證宏觀經(jīng)濟增速，國家是否會放松地產(chǎn)宏調(diào)?”等等問題被拿出來反復討論，這其中，既有站在客觀立場上展開的貨真實價的分析，也有利用話題炒作引導市場偏見的行為。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運7月15日指出，短期來講，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟不會造成很大影響。住建部與國土部官員在近期的談話中，認為前期宏調(diào)取得了一定效果，同時也指出當前樓價并沒有出現(xiàn)太大下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市住房消費價格的總水平較去年同期依然上漲，環(huán)比次出現(xiàn)0.1%的下調(diào)。

　　億房網(wǎng)7月樓市報告指出，“武漢主城區(qū)在售樓盤343個，成交均價6639.93元/平方米，較上月價格水平下跌16.09元/平方米，樓市價格跌幅0.24%，與去年同期相比增幅15.18%。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，地方政府與開發(fā)商之間誰的資金面先出現(xiàn)變化，對樓市宏調(diào)的下一步走向?qū)a(chǎn)生重大影響，連帶著，樓市“兩生花”的局面，也將在這一過程中展現(xiàn)新出的形態(tài)。

　　很多開發(fā)商聲稱，現(xiàn)有資金撐到年底沒有問題。上市公司中報卻顯示，包括國內(nèi)企業(yè)的銷售并沒有實現(xiàn)“時間過半，任務過半。”低者完成全年目標的20%多一點。

　　地方政府的財政環(huán)境讓人迷糊。

　　國土資源部近日公布，上半年，全國住房用地成交量為全年供地計劃的1/3。但中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月四周(7月19日-25日)全國20個主要城市住宅用地成交均價為4137元/平方米，增幅達263%。今年1-30周累計土地成交面積居前三位的城市為重慶、武漢、長沙，其中武漢成交面積同比上漲3.97%。

　　土地市場是繁榮還是低靡?地方政府的土地收入今年到底夠不夠?人們很難弄懂。

　　地方融資平臺正接受嚴格清理，商業(yè)銀行對相關(guān)貸款采取了謹慎態(tài)度。有人據(jù)此對地方政府的財政狀況開始擔憂。

　　但消息稱，地方債的發(fā)行預計在下半年將進入新的高峰。