北京市統(tǒng)計(jì)局：某中介上報(bào)二手房均價(jià)“少一半”

    各方連日對(duì)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份北京二手房均價(jià)過(guò)低產(chǎn)生質(zhì)疑。北京市統(tǒng)計(jì)局投資處負(fù)責(zé)人中午向本報(bào)記者通報(bào)：現(xiàn)在市民可通過(guò)多種渠道了解二手房信息，也可上網(wǎng)查看網(wǎng)簽情況，所以，統(tǒng)計(jì)部門(mén)考慮在近期調(diào)整二手房市場(chǎng)信息發(fā)布。

    北京市統(tǒng)計(jì)局投資處鄭處長(zhǎng)介紹，目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局尚沒(méi)有建立二手房的統(tǒng)計(jì)制度，而北京二手房的市場(chǎng)發(fā)展迅速，為滿足市場(chǎng)需求，2009年北京市統(tǒng)計(jì)局開(kāi)始建立15家重點(diǎn)企業(yè)的監(jiān)測(cè)制度，每個(gè)月的數(shù)據(jù)都來(lái)自對(duì)全市15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查。這15家公司的交易量占在全市的80%以上，所以基本能反映出市場(chǎng)的真實(shí)情況。

    但在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的管理需要進(jìn)一步規(guī)范，比如占二手房市場(chǎng)比重很大的一家中介公司，從1至5月，報(bào)到北京市統(tǒng)計(jì)局投資處的二手住宅交易簽約合同價(jià)格的均價(jià)為不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所報(bào)的價(jià)格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來(lái)，全市二手住宅均價(jià)變成了13000多元/平方米。這造成從發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，與市民的感覺(jué)及與市場(chǎng)價(jià)格存在差。對(duì)此，統(tǒng)計(jì)部門(mén)對(duì)該企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了評(píng)估，要求其上報(bào)真空數(shù)據(jù)。到6月份，該家報(bào)出的數(shù)據(jù)是18000元/平方米，但這個(gè)數(shù)據(jù)是過(guò)戶數(shù)據(jù)，而不是《統(tǒng)計(jì)法》所要求的具有法律效應(yīng)的合同數(shù)據(jù)。投資處要求其按《統(tǒng)計(jì)法》規(guī)定報(bào)價(jià)，而重報(bào)的合同簽約數(shù)據(jù)仍是不到11000元/平方米。所以到6月，二手房均價(jià)仍為13000多元/平方米，與市場(chǎng)的價(jià)格相差很大。奇怪的是，該企業(yè)在面對(duì)其他媒體采訪時(shí)報(bào)的交易價(jià)格都是18000元/平方米左右。

    北京市統(tǒng)計(jì)局執(zhí)法大隊(duì)邢隊(duì)長(zhǎng)表示，根據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》，對(duì)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，未提供真實(shí)資料的企業(yè)單位，高將處以20萬(wàn)元的罰款，對(duì)個(gè)人沒(méi)有相應(yīng)的處罰。

    據(jù)記者了解，有些房地產(chǎn)交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過(guò)程中，采用陰陽(yáng)雙份合同。即簽約合同按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格，大大低于市場(chǎng)價(jià)，為成交雙方避稅、免稅，而實(shí)際交易時(shí)，則按照市場(chǎng)價(jià)格另簽協(xié)議，這在一定程度上導(dǎo)致了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的失實(shí)。