新政嚴(yán)禁險企設(shè)立地產(chǎn)公司 國壽地產(chǎn)或被轉(zhuǎn)讓

  不動產(chǎn)投資新政（下稱《辦法》）出臺為未來險資進入商業(yè)地產(chǎn)鋪平了道路，資本市場昨日對此反應(yīng)正面，房地產(chǎn)類股票多數(shù)翻紅，地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)1.71%。

    險企不得變身地產(chǎn)商

    在打開險資通往不動產(chǎn)大門的同時，保監(jiān)會也對保險公司設(shè)置了種種“禁令”，防止保險公司借不動產(chǎn)投資的機會變身房地產(chǎn)開發(fā)商。

    根據(jù)新政要求，險資不可以投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅和直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（包括一級土地開發(fā)）。

    對于不動產(chǎn)投資，保監(jiān)會的態(tài)度是“參而不控”。根據(jù)《辦法》規(guī)定，保險公司不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。對于已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，“應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。”

    據(jù)記者了解，中國人壽2009年12月完成了對原北京中保信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的改制更名工作，將其變?yōu)橹袊藟廴Y子公司，國壽地產(chǎn)成為中國人壽集團旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，也是國內(nèi)保險系地產(chǎn)公司。

    有分析認(rèn)為，國壽地產(chǎn)應(yīng)該在《辦法》禁止的投資范圍內(nèi)，中國人壽很可能被迫將其轉(zhuǎn)讓。但本報記者昨日未能聯(lián)系到中國人壽對此事表態(tài)。

    在成立全資地產(chǎn)公司之前，中國人壽已經(jīng)通過入股地產(chǎn)公司曲線進入房地產(chǎn)市場。據(jù)記者了解，中國人壽目前持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)24.08%的股份，為大股東。8月16日中遠(yuǎn)集團旗下中遠(yuǎn)國際宣布在未來一年內(nèi)，擇機出售所持16.85％遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。

    有分析認(rèn)為，盡管目前潛在買家尚未露面，但根據(jù)《辦法》的規(guī)定，中國人壽接盤或增持的可能性已小。

    國壽集團有關(guān)人士此前曾對本報記者表示，對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資主要是財務(wù)投資，并未過多地參與公司的經(jīng)營管理。

    長期有利

    對于新政帶來的市場效應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士普遍給予肯定。北京工商大學(xué)保險系主任緒瑾認(rèn)為，《辦法》將進一步拓寬保險資金投資領(lǐng)域，同時對保險公司投資能力有了更高要求。

    華泰聯(lián)合證券研究報告認(rèn)為，盡管這一政策放松短期內(nèi)在公司的業(yè)績上難以體現(xiàn)，但長期來看，有利于保險公司尋找更高，更能與保險責(zé)任負(fù)債相匹配的投資項目，有利于保險公司業(yè)績的提升。