官媒評出8個最該降房價城市 武漢位列第5位

2010中國房價該下降的八大城市 三亞排

近期樓市政策迭出，全國一線城市房價受到較大影響，看看2010中國房價該下降的八大城市。

N01、三亞

2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺了一人限購五套房政策以抑制已經(jīng)突破三萬元大關(guān)的海景別墅或洋房。

三亞作為國際旅游島的金三角，受到國內(nèi)外消費者的青睞，房價快速上漲亦在預(yù)料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的瘋狂。

除非熱錢與投機資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓刂拼胧┏雠_，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應(yīng)該排名前。

N02、濟南

兩年前濟南東郊房價尚在4000以內(nèi)徘徊，全運會舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場館建設(shè)帶動了本區(qū)域房價迅速上位，與此同時，濟南區(qū)房價在金地等名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩(wěn)定在六七千元之間，住宅突破三萬元大關(guān)。毗鄰的章丘房價亦節(jié)節(jié)攀升。

但濟南總體資源不足以支撐一個大城市的房價，并且齊魯大地由東而西一字?jǐn)[開，東有青島，中有濟南，西接河南，全省總體均價呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，而省會吸納的投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續(xù)，預(yù)期濟南房價將穩(wěn)定在均價6000元左右比較合理。

N03、杭州

現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范圍，天價房比比皆是，另一句是直把汴州作杭州，意思是說杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進，形成杭州三角高價區(qū)域。

杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴(yán)格來說是工業(yè)興市，因此團聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費出城，但實際上杭州的住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會大幅縮減，所以杭州房價將整體下滑。

N04、東莞

泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時近百個盤的推盤量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個城市按月上漲的住宅單價，其二手房全年差不多翻一番，由原來的3700元到年末的6100元，新房價格反季穩(wěn)定在6300元左右，別墅更實現(xiàn)了開售即罄。

東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價，但按照歲末的趨勢，以前住宅均價一直徘徊在5200-5600元之間，后一個季度卻迅速穩(wěn)定到6200元關(guān)口，這證明本地需求釋放仍然為當(dāng)?shù)匦枨笾髁Α?/p>

但東莞投資投機市不太具備長期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價格主流，下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實。

N05、武漢

武漢是應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居，這種房價人為波動應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬達(dá)帶動的訂單商業(yè)，單方均價兩至四倍于市場價，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項目至少五成，這里的房價高漲與萬達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。

兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預(yù)期目標(biāo)價位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進，現(xiàn)在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價的原因之一。

未來武漢的版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江夏等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動市區(qū)置業(yè)流出，投資投機置業(yè)向城外集中，區(qū)域房價理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中需求。

武漢的房價應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副可能適當(dāng)上漲。