孝感住建部告訴你 購買商品房注意這幾點

       尊敬的購房者：

       為保障您的合法權益，請在購房前仔細閱讀以下內容:

       一、查看“五證”要仔細

       購房人購買商品房時，應查看《商品房預售許可證》(或《商品房現售備案證明》)、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。在查看《商品房預售許可證》(或《商品房現售備案證明》)時應重點核實所要購買的商品房是否屬于核準銷售的樓棟范圍以內，若不在核準銷售樓棟范圍內的，建議暫時不要購買。相關商品房預售信息可登錄孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站(http://xgscxjswyh.xiaogan.gov.cn/)“預售許可公告”欄目，項目樓盤表為綠色標識的方為可售房源。

       二、簽訂合同須用心

       商品房買賣合同是維護房屋交易雙方合法權益的重要憑證。購房合同一經簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。

       1.孝感城區(qū)已于2017年8月15日起全面停止使用紙質印刷的商品房買賣合同。購房人務必要求開發(fā)企業(yè)進行商品房買賣合同網上簽訂，并設立合同查詢密碼，在合同內容網上填寫完畢后直接下載打印簽字蓋章。

       2.購房合同以國家住房和城鄉(xiāng)建設部與國家工商行政管理總局制定的GF-2014-0171標準新建商品房合同示范文本為藍本，每份合同都有唯一編號(XG+預售證后六位數字+四位數字流水號)，直接與每套(間)房屋進行關聯。

       3.購房人應認真閱讀購房合同，特別是合同中關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項等，雙方協商并確認所有內容。

       4.購房人認為開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項(包括售樓員承諾)，對其購買行為有影響的，應當要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，否則不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據。

       5.根據國家整頓規(guī)范房地產市場秩序的有關規(guī)定，為了防止購房合同違規(guī)更名炒買炒賣，合同登記備案后，除所購房屋出現質量、面積問題以及其它根本性違約行為，不得撤銷備案。

       三、交款要有通知單

       1.房屋交易資金監(jiān)管是維護購房人權益的重要手段。購買期房，購房人應憑網簽系統自動生成的《孝感市商品房預售資金繳款通知單》，直接將購房款(包括定金、首付款、預付款及預售商品房抵押貸款)存入由住建部門監(jiān)管的企業(yè)商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，確保資金安全和專款專用。

       2.商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶已在《商品房預售許可證》以及商品房買賣合同第三章第七條注明。購房人在交付購房款時，應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致，否則應予以拒絕并要求售房人予以更正。

       四、備案登記要及時

       1.購房人務必要求開發(fā)企業(yè)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內辦理合同登記備案，并及時到房屋所在地的不動產登記機構申請辦理商品房預告登記。購買現房的，應要求開發(fā)企業(yè)按照合同約定時間辦理房屋所有權轉移登記。

       2.購房人可以通過掃描商品房買賣合同封面二維碼查詢合同狀態(tài)，也可登錄孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站或“孝感住建”官方微信號“信息查詢”欄目，輸入合同編號、證件號碼和合同密碼進行查詢。完成合同登記備案后，合同狀態(tài)將顯示為“已備案。

       五、違規(guī)銷售要警惕

       開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房、向買受人收取預訂款性質的費用，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，均屬違規(guī)行為。

       六、投訴舉報有途徑

       孝感市住建局房地產業(yè)管理科投訴電話:0712-2340983

       孝感市房產信息利用中心投訴電話:0712-2281698

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