干貨 一分鐘教你學(xué)會如何挑選實用戶型！

       今天跟大家來分析一下，如何去選擇一個好的戶型。有很多朋友都會感覺詫異，為什么自己130平米的房子沒有人家100平米的房子看起來大，出了公攤外，戶型的設(shè)計是非常重要的一個因素。下面就帶大家來分析一下戶型。

什么樣的戶型才住著舒服？

戶型到底要怎么看

才能成功避開雷區(qū)？

今天，小編就為你獻上詳細(xì)攻略~ 

       戶型最基本的元素，一個是開間，一個是進深。我們一般把主要采光面稱之為開間，與之垂直的是進深。當(dāng)房間的開間和進深比例在1.5:1的時候，我們認(rèn)為這個房間是比較方正的，方正的房子整體利用率比較高，看起來會比較大，過長的戶型（例如手槍型、刀把型）則往往會占用實際的居住面積。如果家里人口本來就多，所購面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個的實際居住環(huán)境最大化。

       動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動較為頻繁的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。

       靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供居住者休息的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

       動區(qū)和靜區(qū)分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

       動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，戶型動線一般分為三類，即家人動線、家務(wù)動線和訪客動線。

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型的利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。

       動線良好的戶型是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。

       衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。

       光線對于一個家庭來說是十分重要的，我們在選擇戶型的時候，最優(yōu)先選擇的就是南北通透的戶型。在客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。

       通透與采光戶型優(yōu)劣排序是：對向采光通風(fēng)（南與北、東與西）>相鄰采光通風(fēng)（東與南、西與南等）>單向采光通風(fēng)。

       廚房、衛(wèi)生間濕區(qū)中的地方要有獨立的通風(fēng)、采光，意思就是說廚房和洗手間需要有窗戶。

       看房的時候，一般會有置業(yè)顧問向購房者介紹戶型的特點，有些置業(yè)顧問會夸大一套房子中某個功能區(qū)的面積，比如客廳大、廚房大、陽臺大等等。但實際上一套房子就只有那么大，戶型中功能區(qū)的面積大小是相對的，所以不能盲目追求“大”。

       那么，合理的戶型的主要功能區(qū)的尺寸是什么樣的呢？

       一般來說，客廳的開間（面寬）不應(yīng)小于3.6m，面積在21-30㎡左右；主臥一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個尺寸，且最小面積不能小于3.0mX3.3m，面積在12-15㎡左右。

       廚房內(nèi)可使用面積的凈長度至少為2.1m，凈寬度至少為1.5m，面積在4-5㎡左右；衛(wèi)生間的尺寸大多為2m×2m、1.8m×2.2m，面積在4-5㎡左右。

       小伙伴們，你們都學(xué)會了嗎？手握這六大秘籍，你可以在選戶型的江湖上馳騁天涯！