2022年孝感樓市半年報(bào)【新增篇】：新增房源5088套

2022年07月06日 16:32 小編：張情點(diǎn)擊：4318

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? ? ? ?2022年，孝感除了低調(diào)首開的永同昌濠府、祥瑞府，再無新盤入市，一直是老盤加推來供應(yīng)庫存。而上半年的總銷量同比去年又是明顯在減少，那上半年到底是哪些項(xiàng)目在貢獻(xiàn)庫存呢？孝感現(xiàn)在還有多少新房庫存呢？用數(shù)據(jù)來看看真實(shí)的孝感樓市吧！

? ? ? ?1、2022上半年新增房源5088套

? ? ? ?2022上半年新增房源5088套，同比2021上半年10333套下降約50.76%，30個(gè)項(xiàng)目共獲批預(yù)售證35張。2022上半年是近5年來新增房源最少的一年。

? ? ? ?從圖中可以看出，孝感一直處于持續(xù)高供應(yīng)的狀態(tài)，一度呈現(xiàn)供大于求的情況。直到2022年，市場下行，供應(yīng)也收緊了，從一方面說也有穩(wěn)定市場的作用。

半年報(bào)

2018-2022年上半年新增房源對(duì)比圖

? ? ? ?2、2022上半年新增房源區(qū)域分布

? ? ? ?各區(qū)域新增房源從多到少，分別為開發(fā)區(qū)新增房源1811套、7個(gè)項(xiàng)目，孝南區(qū)新增房源1567套、12個(gè)項(xiàng)目，市直區(qū)新增房源1346套、7個(gè)項(xiàng)目，臨空區(qū)新增房源364套、4個(gè)項(xiàng)目。

半年報(bào)

2022年上半年各區(qū)域新增/可售房源對(duì)比圖

? ? ? ?從占比上看，開發(fā)區(qū)占比約35.59%、孝南區(qū)占比約30.80%、市直區(qū)占比約26.45%、臨空區(qū)占比約7.15%。

半年報(bào)

2022年上半年新增房源分布圖

? ? ? ?從去化率上看，臨空區(qū)備案287套、去化率約78.85%，開發(fā)區(qū)備案1168套、去化率約64.49%、市直區(qū)備案367套、去化率約27.27%，孝南區(qū)備案346套、去化率約22.08%。

? ? ? ?去化率過半的2個(gè)區(qū)域主要原因是都有一個(gè)還建房項(xiàng)目集中備案，臨空區(qū)的閔集社區(qū)274套全部備案，開發(fā)區(qū)的裕祺新城912套全部備案。

? ? ? ??3、2022年各月份新增房源數(shù)據(jù)

? ? ? ?從月份上看新增房源最多的是6月份1143套，但去化率很低，僅有約20.91%。拿證項(xiàng)目共6個(gè)，除了碧桂園星悅灣，其余5個(gè)項(xiàng)目拿證時(shí)間均在下半個(gè)月22號(hào)以后，看樣子是為了下半年在做準(zhǔn)備！

半年報(bào)

2022年1-6月新增/可售房源對(duì)比圖

? ? ? ?新增房源最低的是4月份454套，去化率僅約5.51%。進(jìn)入4月份，一季度的銷量已經(jīng)定型了。4月有5個(gè)項(xiàng)目拿證，共獲批房源454套，2個(gè)月過去僅備案25套房源。

? ? ? ?從圖中看，去化率最高的是2月份，新增房源946套、去化率高達(dá)約97.57%，遠(yuǎn)超其它月份。但從拿證項(xiàng)目上看，僅3個(gè)項(xiàng)目拿證，分別為乾坤新城、遠(yuǎn)大商貿(mào)街、裕祺新城。主要是還建房裕祺新城的集中備案決定了高去化率。

? ? ? ?結(jié)語：房子屬于高客單價(jià)的商品，并且對(duì)普通人來說屬于低頻消費(fèi)，這就意味著，需求是在減少的。上半年不少樓盤通過多種促銷方式變相降價(jià)，是為了活下去，也是為了去庫存，但去化率始終不高。全國乃至本地都在高頻的出臺(tái)各種政策，樓盤更是各種營銷方式試了個(gè)遍，從各方面降低了購房門檻，對(duì)購房者來說是好事，但銷量是否能達(dá)到房企的期望，市場是否能如期回暖，且看下半年吧！

下圖為2022上半年孝感獲批預(yù)售證樓盤匯總