真的降了嗎？——部分城市房價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌背后的迷局

■北京訊記者李木子報(bào)道
 

北京3月份房屋均價(jià)同比10.9%的降幅，意味著其“穩(wěn)中有降”的房價(jià)控制目標(biāo)在政府的努力下初見成效。
 

中央近日強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的，各級政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。分析北京率先走上了通往調(diào)控目標(biāo)道路的深層次原因，正是因?yàn)槊鞔_的目標(biāo)和政府的擔(dān)當(dāng)。
 

與其他參照本年度GDP和人均收入預(yù)計(jì)增幅制定的房價(jià)控制目標(biāo)相比，北京的房價(jià)控制目標(biāo)清晰而且明確。將預(yù)估的本年度GDP和人均收入增幅設(shè)定為房價(jià)控制參照系數(shù)，確實(shí)是一個(gè)創(chuàng)舉，但有這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)作為參照系，則有些不足。
 

從調(diào)控目標(biāo)本身而言，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)本身具有波動(dòng)性，預(yù)估數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)存在一定差，用一個(gè)不確定的參照系數(shù)實(shí)在難以制定出一個(gè)穩(wěn)定的明確的調(diào)控目標(biāo)。而北京“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，則參照了既成事實(shí)的2010年度北京市房屋均價(jià)，將未知的房價(jià)與固定數(shù)據(jù)相比較，結(jié)果清晰明朗。
 

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價(jià)次同比下降。同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，房價(jià)也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。“限購”政策的實(shí)施也已經(jīng)見效，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月二周新建商品住宅成交量815套，較上周下降49.97%，二手房成交量1294套，較上周下降53.88%，住宅總成交面積21.19萬平方米，較上周下降49.57%。
 

北京3月份房價(jià)同比下降的實(shí)現(xiàn)，與北京政府對調(diào)控責(zé)任的擔(dān)當(dāng)分不開。在房地產(chǎn)調(diào)控的具體實(shí)施中，地方政府是實(shí)施主體，也是調(diào)控責(zé)任的承載主體。