孝感房地產(chǎn)信息
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孝感市房地產(chǎn)管理局
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2008年（2期）
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
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2008年季度孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的
位次比較
省統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年季度，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資145.66億元，同比增長(zhǎng)23.7%。全省商品房竣工115.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.6%。商品房銷(xiāo)售面積352.15萬(wàn)平方米，同比減少11%。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格3181元/平方米，同比增長(zhǎng)6.03%；商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格3146元/平方米，同比增長(zhǎng)12.2%。
一、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2008年季度，孝感的房地產(chǎn)投資額為5.78億元，同比增長(zhǎng)86.3%，在武漢城市圈除武漢以外的八個(gè)城市中居位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧4.86億元，黃石3.41億元，黃岡2.65億元，鄂州2.33億元，仙桃0.54億元，天門(mén)0.29億元，潛江0.12億元。
孝感的商品房施工面積為92.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)144.9%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品房施工面積依次為：黃石162.45萬(wàn)平方米，鄂州138.72萬(wàn)平方米，黃岡97.57萬(wàn)平方米，咸寧94.04萬(wàn)平方米，仙桃11.15萬(wàn)平方米，天門(mén)11.09萬(wàn)平方米，潛江4.78萬(wàn)平方米。
孝感的商品房峻工面積為33.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)195%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居位。其他城市的商品房峻工面積依次為：鄂州11.79萬(wàn)平方米，黃岡7.28萬(wàn)平方米，咸寧4.68萬(wàn)平方米，黃石1.24萬(wàn)平方米，潛江0.37萬(wàn)平方米,仙桃和天門(mén)無(wú)數(shù)據(jù)。
孝感的商品房銷(xiāo)售面積為18.25萬(wàn)平方米，同比減少了43.6%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居位。其他城市的商品房銷(xiāo)售面積依次為：黃岡16.1萬(wàn)平方米，黃石14.82萬(wàn)平方米，咸寧10.07萬(wàn)平方米，鄂州8.06萬(wàn)平方米，天門(mén)3.02萬(wàn)平方米，潛江2.91萬(wàn)平方米，仙桃0.99萬(wàn)平方米。
孝感的商品房銷(xiāo)售額為4.2億元，同比減少30。02%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居位。其他城市的商品房銷(xiāo)售額依次為：黃石3.36億元，黃岡2.13億元，鄂州1.71億元，咸寧1.68億元，天門(mén)0.5億元，仙桃0.35億元，潛江0.25億元。
孝感的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為2305元/平方米，同比增長(zhǎng)75.3%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居二位。其他城市的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格依次為：仙桃2525元/平方米，黃石2267元/平方米，鄂州2121元/平方米，咸寧1668元/平方米，天門(mén)1655元/平方米，黃岡1322元/平方米，潛江1202元/平方米。
孝感的商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格為2096元/平方米，同比增長(zhǎng)68.6%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居三位。其他城市的商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格依次為：仙桃2474元/平方米，黃石2228元/平方米，鄂州2092元/平方米，咸寧1663元/平方米，天門(mén)1655元/平方米，黃岡1290元/平方米，潛江1202元/平方米。
據(jù)省建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù)，截止2007年底，全省的人均住房建筑面積為27.16平方米，武漢為27.89平方米，孝感為28.57平方米，其他城市依次為：仙桃31.73平方米，黃岡31.2平方米，鄂州29.38平方米，咸寧29.2平方米，天門(mén)28.91平方米，黃石28.11平方米，潛江26.55平方米。
從近的孝感城區(qū)商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，2007年，我市城區(qū)商品住房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，本市人占81.77%（其中，孝感城區(qū)人占53.02%，本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)和所轄縣市人占28.75%），外地人占18.23%（其中省內(nèi)占15.50%、省外2.64%和境外人士0.09%），其中，外地人又以武漢人為多，約占全部購(gòu)房者的10%左右。
二、根據(jù)2008年季度武漢城市圈八個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，孝感的房地產(chǎn)業(yè)在八個(gè)城市中處于靠前的位次，從2008年季度的房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)中看，除商品房施工面積外，孝感均處在前三名的位次，其中，房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積、商品房銷(xiāo)售額等四項(xiàng)均居于位，商品房銷(xiāo)售價(jià)格居于二位，商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格居于三位，商品房施工面積居于五位。這一方面表明了孝感房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售形勢(shì)較好，另一方面表明了2008年季度孝感商品房施工面積雖然同比增長(zhǎng)了144.9%，但同武漢城市圈其它城市相比，孝感商品房施工面積所占位次在連續(xù)下降，從2006年的二位下降到2007年的三位，又降低到2008年季度的五位，持續(xù)下降了三個(gè)位次，應(yīng)引起我們的關(guān)注，三表明了孝感的房?jī)r(jià)上升幅度較大，商品房及住房均價(jià)同比增長(zhǎng)75.3%和68.6%，大大高于全省平均水平的6.03%和12.2%，政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)加大政策調(diào)控力度，嚴(yán)格落實(shí)兩個(gè)70%，即新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房) 面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)；廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。進(jìn)一步調(diào)整居住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，切實(shí)把保障性住房各項(xiàng)政策落到實(shí)處，把我市房?jī)r(jià)上漲幅度較大的趨勢(shì)加以有效控制。
