2009年第一季度孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的位次比較

 

 

 

省統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年季度，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資150.49億元，同比增長3.3%。商品房銷售面積293.13萬m²，同比減少16.8%。商品房平均銷售價格3410元/m²，同比增長13.25%；商品住房平均銷售價格3356元/m²，同比增長15.56%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2009年季度，孝感市房地產(chǎn)投資額為6億元，同比增長3.8%，在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中居二位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧8.01億元，黃岡4.66億元，黃石3.11億元，鄂州1.41億元，天門0.70億元，仙桃0.68億元，潛江0.22億元。

孝感的商品房施工面積為71萬m²，同比減少23.2%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧235.50萬m²，黃石189.64萬m²，鄂州87.67萬m²，黃岡65.94萬m²，天門19.04萬m²，仙桃18.91萬m²，潛江8.74萬m²。

孝感的商品房竣工面積為8.7萬m²，同比減少6.6%，在武漢城市圈八個城市中居二位。其他城市的商品房竣工面積依次為：黃石18.72 萬m²，咸寧5.71萬m²，黃岡2.18萬m²，鄂州1.52萬m²，仙桃、潛江、天門無竣工面積。

孝感的商品房銷售面積為15.55萬m²，同比減少了14.8%，銷售量在武漢城市圈八個城市中居位。其他城市的商品房銷售面積依次為：咸寧11.04萬m²，黃岡8.73萬m²，黃石6.44萬m²，鄂州4.37萬m²，天門3.57萬m²，潛江1.57萬m²，仙桃1.2萬m²。

孝感的商品房銷售額為3.17億元，同比減少24.7%，在武漢城市圈八個城市中居位。 其他城市的商品房銷售額依次為：咸寧1.61億元，黃石1.55億元，黃岡1.39億元，鄂州1.12億元，天門0.66億元，仙桃0.31億元，潛江0.17億元。

孝感的商品房平均銷售價格為2039元/m²，同比下降11.5%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房平均銷售價格依次為：仙桃2583元/m²，鄂州2563元/m²，黃石2407元/m²，天門1849元/m²，黃岡1592元/m²，咸寧1458元/m²，潛江1083元/m²。

孝感的商品住房平均銷售價格為1927元/m²，同比下降8.1%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品住房平均銷售價格依次為：黃石2814元/m²，仙桃2605元/m²，鄂州2564元/m²，天門1849元/m²，黃岡1580元/m²，咸寧1447元/m²，潛江1083元/m²。

二、情況分析

由于我們各級房地產(chǎn)主管部門今年以來認真貫徹落實中央調(diào)控政策和“擴內(nèi)需、促銷費、保增長”的精神，積開展正面的宣傳引導，通過舉辦“房交會”、開展房企及市場調(diào)研、進行“購房問卷調(diào)查”等活動，使本次孝感在城市圈的位次排名出現(xiàn)了一些積的可喜的變化，根據(jù)2009年季度武漢城市圈除武漢之外的八個城市房地產(chǎn)業(yè)的有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，綜合來看，孝感的房地產(chǎn)業(yè)幾項主要指標在八個城市均處于中等偏上和較好位次。如商品房銷售面積和商品房銷售額上升到位，商品房銷售價格和商品住宅的銷售價格同比有所下降，價格已經(jīng)回歸到較合理的價位，位次仍然處在適當?shù)乃奈坏鹊?，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的回暖好轉(zhuǎn)的積發(fā)展態(tài)勢。這些都說明了我們積貫徹落實中央各項有關政策采取的各項努力取得了較好的效果，對以上位次排名及變化的情況簡要分析如下：

1、商品房銷售面積和銷售額這兩項重要的反應房地產(chǎn)市場回暖好轉(zhuǎn)的數(shù)據(jù)都居于位，分別較2008年上升了三個位次和兩個位次。這表明了：一是我市2008年商品房的銷售量下降較多，很多剛性需求者在房價下跌周期內(nèi)，采取了觀望的態(tài)度，但也看到近期商品房的銷售價格與2008年上半年的高值相比，下降了很多，認為房價再下降的空間不大，于是選擇在這個時期入市購房，推動了成交量的上揚。二是由于我市屬于一個打工經(jīng)濟的城市，1、2月份回家過年的打工者較多，由于業(yè)形勢不好，有一部分人沒有出外打工了，但家里有些積蓄，對住房也有剛性需求，于是選擇在這個時期看房選房，導致這個時期成交量的上升。三是房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金壓力，采取了多種形式的促銷手段，壓縮了利潤空間（個別開發(fā)商甚至采取了保本銷售的策略），實際上也降低了房價，由于房價降到了一部分消費者能夠承受的心理價位，于是會選擇進行入市購房，促進了成交量的增長。四是政府及房地產(chǎn)等相關部門對我市房地產(chǎn)市場一直在作正面的宣傳引導和培育，不斷采取各種積有效措施，通過媒體宣傳引導，舉辦房交會、開展房企和市場調(diào)研等多種形式積引導促進商品房的銷售，鼓勵剛性需求者入市購房，如今年一季度，我們在全省地市州一級城市中率先召開了2009年春季房交會，并創(chuàng)造了當季周銷售和日銷售的新記錄，所有這些積措施和手段都有效地推動了成交量的上升，同時也促進了銷售額的增加。

2、商品房銷售價格和商品住宅的銷售價格均居于四位，與2008年持平，但同比分別下降了11.5%和8.1%，已經(jīng)回歸到比較合理價位。這個情況說明了落實中央調(diào)控政策積引導房企以合理價格促銷取得了明顯成效，孝感的房價從高位回落后已經(jīng)基本調(diào)整到位，與孝感的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費水平是相適應的，近期再發(fā)生大的波動的可能性不是很大。這可以從以下兩個方面得到驗證，一是近幾個月的商品房銷售價格環(huán)比增減幅度不大，基本趨于穩(wěn)定，二是商品房的銷售量近環(huán)比有所上升，交易量在上升，市場人氣正在逐漸恢復。

3、房地產(chǎn)投資額居于二位，同比增長3.8%，高于全省3.3%的平均水平，相對于2008年四季度下降了一個位次，位于咸寧之后。雖然位次有所下降，但同比仍然有所增長，這表明孝感的房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)開發(fā)商仍具有一定的吸引力，別是隨著武漢至孝感城際鐵路的開工，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然會看好孝感房地產(chǎn)市場的投資前景，認為孝感的房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的空間，對未來的房地產(chǎn)市場仍然具有一定的信心，會繼續(xù)保持一定的房地產(chǎn)開發(fā)投資額度。但是我市的房地產(chǎn)投資額同比增長了3.8%，低于2008年四季度同比增長17.8%的水平，表明了我市的房地產(chǎn)投資增幅在逐步放緩，受2008年金融危機房地產(chǎn)市場銷售情況普遍低迷的影響，開發(fā)商的投資行為也愈來愈謹慎和理性。

4、商品房竣工面積的位次同2008年相比沒有變化，仍然居于四位，但同比減少6.6%?？⒐っ娣e同比下降是因為開發(fā)商根據(jù)市場銷售低迷的現(xiàn)狀情況調(diào)整了施工進度，相對于市場情況好的時候進度已經(jīng)有所放慢，因而竣工面積也有所減少。

5、孝感的施工面積居于四位，同比減少23.2%，位次沒有發(fā)生變化。從去年以來的位次比較來看，施工面積一直都比較穩(wěn)定。由此可以看出，受國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以及金融政策的影響，房地產(chǎn)市場由去年的賣方市場逐漸轉(zhuǎn)向買方市場，開發(fā)商對市場前景保持謹慎的態(tài)度，對開發(fā)總量進行了控制，別是嚴格控制新開工面積，大多數(shù)開發(fā)商會根據(jù)市場的購買情況隨時調(diào)整施工進度。不少開發(fā)商在拿到土地后沒有進行整體開發(fā)，而采取了分片或分期開發(fā)的方式，房地產(chǎn)開發(fā)市場的觀望的情緒較濃。