任志強(qiáng)稱6500萬套空置房不靠譜 媒體記者不專業(yè)

     近，媒體有關(guān)國內(nèi)約有6500余萬套空置房的報道被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引起社會廣泛關(guān)注，號稱地產(chǎn)界“大炮”的華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總裁任志強(qiáng)終也加入“戰(zhàn)群”。任志強(qiáng)在博客中通過“專業(yè)”計算得出結(jié)論：所謂全國6500萬套空置房的說法根本不靠譜。同時他認(rèn)為，媒體報道的通過增加閑置稅提高空置房出租率會減少租賃市場房源而終推動房租進(jìn)一步提升。

    任志強(qiáng)先對媒體的空置房相關(guān)報道進(jìn)行了批評，他認(rèn)為非專業(yè)的媒體記者用不專業(yè)的方法得出的結(jié)論不可信，并列舉了國際上對“空置”和“合理空置率”的定義。同時，他借助四套表格數(shù)據(jù)，通過“專業(yè)”計算得出“所謂6500萬套空置的說法根本不靠譜”。他舉例說，“假定以香港的城市空置率為標(biāo)準(zhǔn)計算，以北京同樣住宅總量為基數(shù)，北京的空置房屋約為3.5億平方米乘以6.8%為2380萬平方米左右。如把各種駐京辦事處、駐外流動人員的住房因素計算在內(nèi)，大約應(yīng)有3500萬平方米空置。同樣按記者們調(diào)查的情況計算，那么至少要有約35萬套以上的住房空置，至少要有8750萬平方米以上的新建小區(qū)保持40%以上的空置率。大約等于北京6年的住宅竣工小區(qū)都保持著40%左右的空置，或者說約有2年以上的全部住宅竣工量沒有人居住。”而任志強(qiáng)認(rèn)為“這是不可能的”。

    任志強(qiáng)還對葉檀的租價比不合理致租房者無力抵抗房租上漲的觀點進(jìn)行了回應(yīng)。據(jù)任志強(qiáng)披露，中國有很多空置房而房租租金依然上漲是因為空置房擁有人認(rèn)為出租的收益太低而非太高。而葉檀認(rèn)為租房者對于房租的上漲毫無抵抗力在于租價比不合理。任志強(qiáng)指出，歷史上正因為有大量低價地及低價房和大量房改房存在，才有了壓低租金價格現(xiàn)象。他進(jìn)一步認(rèn)為政策對二套住房的打壓也促使房租價格上漲。

    對于空置房征應(yīng)否收閑置稅問題，任志強(qiáng)認(rèn)為，用減稅提高空置房的出租率許多國家都有，別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國等；而用加稅方式將空置房擠向市場卻幾乎找不到成功的案例。他指出加稅的結(jié)果會和限制二套房貸一樣減少租賃市場的房源、加大稅收向消費者轉(zhuǎn)移，終表現(xiàn)為房租的進(jìn)一步提升。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，讓民眾會支持與贊同政府對市場加稅是有中國才會出現(xiàn)的仇富與不平的報復(fù)心理。他指出任何稅收都一定會傳導(dǎo)到生活成本中，在非稅對象的其他方面加重成本上升和價格的壓力。