北京豪宅門檻升至4.2萬 最貴樓盤單價突破10萬

     昨天，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了本市二季度預(yù)售價格排前30名的房地產(chǎn)項目名單，東釣魚臺家園以109382元/平方米的單價成為京城貴項目。從這份被業(yè)界視為京城豪宅排行榜的名單中可以看出，京城豪宅的門檻繼一季度突破3.7萬元/平方米之后，再度躍升至二季度的4.2萬元/平方米。

    由于上述排名是按照銷售許可證統(tǒng)計的，所以中赫置地投資控股有限公司開發(fā)的東釣魚臺家園三次上榜，分別以109382元/平方米、91733元/平方米、83605元/平方米的單價排在、二和四位，成為當(dāng)之無愧的京城貴豪宅。此外，由北京盤古氏投資有限公司開發(fā)的七星摩根廣場以84541元/平方米的單價位列三，由北京新京潤房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的新燕都家園(合生霄云路8號)以75376元/平方米位列四。

    記者注意到，此次上榜30個項目的低單價次突破了4萬元。今年一季度的排名中尚有7個項目單價不到4萬元，但二季度排名中的后一名——中海紫玉苑單價也達到了42768元/平方米，比去年二季度的后一名(單價26500元/平方米)上漲了61%。另據(jù)北京中原計算，二季度前30名樓盤的成交均價高達53740元/平方米，比去年二季度的31421元/平方米大漲71%。

    北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，豪宅價格在今年二季度大漲的原因是多方面的。先，本次樓市調(diào)控目前影響的主要是二手房市場及土地市場，商品房市場除通州等前期上漲過多的部分項目降價外并沒有形成普遍的下調(diào)；其次，本次樓市調(diào)控主要影響的是普通投資需求，而在超高端商品房市場，自住改善性需求的購房者依然在入市，而股市等其他領(lǐng)域的調(diào)整也使得房產(chǎn)依然受到部分高端投資者的青睞；后，豪宅市場的地段位置比較優(yōu)越，屬于資源，所以價格的調(diào)整將落后于一般商品房市場。