武漢別墅量升價(jià)穩(wěn) 下半年供過(guò)于求加劇

　　半年售出去年一年銷量

　　據(jù)湖北日?qǐng)?bào)報(bào)道，近日，某研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢在售的12個(gè)純別墅項(xiàng)目，成交488套。

　　這一數(shù)字，接近去年13個(gè)純別墅項(xiàng)目494套的全年銷量。

　　圖為：今年上半年，武漢銷售純別墅項(xiàng)目488套，接近去年全年銷量，下半年隨著大量房源的入市，武漢別墅市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾將加劇。

　　位于盤龍城的寶安中國(guó)院子，以101套的成交量，排名2010年上半年武漢別墅銷售套數(shù)位。分列二至五位的依次是：美院COAST、夢(mèng)湖香郡、保利十二橡樹莊園和納帕溪谷。

　　2009年，武漢一個(gè)別墅項(xiàng)目全年賣出100套的很少。保利十二橡樹莊園銷量超過(guò)100套，排名;寶安中國(guó)院子以77套的銷量，位居當(dāng)年武漢別墅市場(chǎng)銷售套數(shù)排名二。

　　銷量上升，價(jià)格微漲

　　同樣來(lái)自某研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢12個(gè)在售純別墅，成交均價(jià)10621元/平米，比2009年同類別墅10043元/平方米的均價(jià)，漲600元/平方米左右。

　　有分析認(rèn)為：本次樓市調(diào)控，主要采取了“斷貸”的手法，別是二套房、三套房付、利率都大幅提高，直接提升了購(gòu)房成本。但相對(duì)于別墅等高端物業(yè)的消費(fèi)群體而言，本身資金實(shí)力較強(qiáng)，而且銀行對(duì)于這類客戶一般會(huì)有很多額外優(yōu)惠。由于別墅的性和獨(dú)的需求人群限制，武漢高端住宅市場(chǎng)，較樓市主力普通樓盤，受房產(chǎn)新政的影響并不大。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士鄒家斌似乎并不認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為：“在商品房銷售過(guò)程中，開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整價(jià)格策略。上半年武漢別墅出現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的現(xiàn)象，有可能是受國(guó)家即將出臺(tái)房產(chǎn)新政消息的影響，使得銷售在短時(shí)間內(nèi)集中上量，以致經(jīng)銷商來(lái)不及即時(shí)調(diào)整價(jià)格，或者對(duì)價(jià)格調(diào)整有擔(dān)心。”

　　近日，記者對(duì)上半年武漢別墅市場(chǎng)月銷售情況的調(diào)查，部分印證了鄒家斌的分析。

　　寶安中國(guó)院子置業(yè)經(jīng)理周清華在接受記者采訪時(shí)表示，4月前后是中國(guó)院子銷售好的時(shí)節(jié)。主要源自兩方面原因，先是寶安中國(guó)院子項(xiàng)目上市數(shù)年積攢下了良好口碑和客戶資源，其次是很多處于觀望階段的客戶，在4月份房產(chǎn)新政出臺(tái)前夕，堅(jiān)定了出手的決心。

　　下半年供過(guò)于求加劇

　　鄒家斌認(rèn)為，下半年房產(chǎn)新政對(duì)于武漢別墅市場(chǎng)的影響，更多的將是利空。“事實(shí)上，家庭新增購(gòu)房套數(shù)的限定以及信貸杠桿的提高，對(duì)于別墅購(gòu)房打擊頗大。別墅與一般居住類產(chǎn)品不同，別墅區(qū)一般市區(qū)較遠(yuǎn)，受此限制，購(gòu)房人往往將別墅作為二居所使用，在購(gòu)買別墅的同時(shí)，仍會(huì)保留市區(qū)的住房日常居住，因此別墅購(gòu)房客群往往是二套、三套以上的多次置業(yè)者，正處于政策打壓范疇內(nèi)。”

　　他和記者算了一筆賬：包括寶安中國(guó)院子在內(nèi)，排名前五位的項(xiàng)目共計(jì)銷售356套，約占上半年武漢別墅銷售總套數(shù)的73%。“這說(shuō)明市場(chǎng)高度集中在少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目身上，馬太效應(yīng)已經(jīng)非常明顯，也意味著其他多數(shù)項(xiàng)目，銷量可能不盡如人意。下半年，那些保持市場(chǎng)的發(fā)展商，將會(huì)用一切手段鞏固優(yōu)勢(shì)、擴(kuò)大地盤;而那些規(guī)模小、競(jìng)層次低的開發(fā)商的日子將會(huì)越發(fā)難過(guò)。”

　　事實(shí)上，新政出臺(tái)之后的五月份開始，別墅項(xiàng)目出現(xiàn)銷售頹勢(shì)，很多項(xiàng)目一個(gè)月賣不出一套房子。

　　身為一線置業(yè)經(jīng)理的周清華，在度過(guò)4月份前后的旺銷期后，早的感受到了這種趨勢(shì)。

　　不過(guò)，他并沒(méi)有表現(xiàn)出對(duì)下半年過(guò)分的擔(dān)心，反倒是對(duì)中國(guó)院子即將推出的“聯(lián)排”經(jīng)濟(jì)型別墅，信心十足。“房產(chǎn)新政主要通過(guò)增加資金壓力緩解市場(chǎng)需求。聯(lián)排、雙拼等經(jīng)濟(jì)型別墅，總價(jià)較低，對(duì)于有別墅購(gòu)買需求的人群來(lái)說(shuō)影響不會(huì)太大。如果能加上品質(zhì)保證，仍然會(huì)受到市場(chǎng)青睞。”

　　據(jù)新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，今年至少有35個(gè)純別墅和普通商品住宅推出此類經(jīng)濟(jì)型別墅新房源。其中寶安中國(guó)院子、納帕溪谷、龍?zhí)┍贬B湖等新老別墅項(xiàng)目，今年的推盤量都不小。

　　鄒家斌表示，隨著大量房源入市，武漢別墅市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾將加劇。