銀行對首套房貸款從嚴執(zhí)行 潘石屹稱房價短期內(nèi)將降

　繼二套、三套房政策收緊之后，各銀行對個人套房貸款也開始“從嚴”執(zhí)行。昨日記者走訪本市多家銀行獲悉，銀行普遍將套房貸款利率上調(diào)至8.5折左右，自去年以來實行的7折優(yōu)惠已不見蹤影，同時付比例“門檻”也有不同程度的提高。

　　在招商銀行某支行，一位個人房貸部工作人員告訴記者，根據(jù)接到的相關(guān)文件，套房貸款7折優(yōu)惠利率幾個月前取消了，現(xiàn)在貸款按照9折利率執(zhí)行。而且還必須是購買90平方米以下的普通住房才能享有9折利率優(yōu)惠，同時銀行方面還要考察貸款人的一系列資信條件。

　　記者走訪工、農(nóng)、中、建四大國有銀行了解到，目前農(nóng)業(yè)銀行在四家之中執(zhí)行的套房貸款利率為優(yōu)惠，可以7.5折，不過貸款人需付四成購房款才能按照這一利率水平執(zhí)行。其余三家的套房貸款利率均為8.5折。

　　而在眾多股份制商業(yè)銀行中，交通銀行則是其中惟一可以以兩成付“門檻”放款的銀行，同時利率水平也較低，如果套房貸款人資信狀況良好，可以優(yōu)惠至7.5折。

　　據(jù)某商業(yè)銀行個貸部負責(zé)人透露，今年下半年以來，銀行接到的個人購房貸款申請明顯減少了。“電話咨詢利率和付比例的倒是很多，主要還是由于貸款‘門檻’上調(diào)令客戶自付成本增加，很多人都在觀望中等待政策‘松動’。”這位負責(zé)人表示。

　　據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，在此之前銀行執(zhí)行的貸款優(yōu)惠政策是根據(jù)2008年年末財政部下發(fā)的有關(guān)通知，其中規(guī)定金融機構(gòu)對居民次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。

　　“隨著今年房貸政策全面收緊，金融危機時執(zhí)行的優(yōu)惠政策自然也將隨之‘到期’。”這位人士表示，雖然目前沒有“官方”文件對套房貸款利率及付比例另行規(guī)定，但各家銀行都在執(zhí)行層面不約而同地提高了放貸要求。

　　【市場反應(yīng)】

　　潘石屹：利率提高 房價短期內(nèi)將降

　　在昨天銀河SOHO的樣板間開放儀式上，SOHO中國董事長潘石屹表示，房貸利率提高、付比例提高算得上是樓市“核武器”之一，足以在短期內(nèi)令房價下降。

　　“如果說樓市有兩種核武器的話，當屬政府調(diào)控下的利率變動和新增房產(chǎn)稅種。”潘石屹說，是把利率提高了，比如使房地產(chǎn)按揭貸款付的成數(shù)再提高兩到三成，房價很快會跌，但很可能引起新一輪的風(fēng)潮。二是出臺新稅種，先出臺房產(chǎn)稅或類似稅種。

　　“開發(fā)商在9、10月份降價促銷的可能性較大。”潘石屹認為。