孝感10年前房價曝光！僅2266元/㎡ 如今變化大

? ? ? ?在孝感，只要踏上買房路，那就開始一部辛酸史......

? ? ? ?現(xiàn)在人們都在感嘆城市的房價越來越高，其實宅宅也覺得高。雖然城市房價這么高，但是買房人依然很多。

? ? ? ?不管在什么時候“買房”都是一個熱點話題。

? ? ? ?還有1個多月2020年將結束，不少朋友私信宅宅，讓宅宅分析推薦到底買哪個樓盤的房子。

? ? ? ?其實，對于孝感的購房者來說，宅宅能給的建議就是多看多對比，雖然宅宅不勝其煩的總是重復這些話，都快成為復讀機了~

? ? ? ?不過沒事，人類本質上就是復讀機。

? ? ? ?不過對于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結，而是有需求的人在積極行動了。

? ? ? ?也印證了那句話，不管疫情如何，市場如何，該買還得買，想買的自然會買。

? ? ? ?不管樓市再經歷多少年的變化，始終都會有購房需求的人群，回顧孝感十年變遷，雖平穩(wěn)發(fā)展，但中途也有跌宕起伏....

? ? ? ?那今天就讓宅宅來講講從孝感2010年的2266元/㎡（均價）到如今2020的6340元/㎡（均價），這中途是怎樣一個過程。

孝感房價十年變遷

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2020/11/21

? ? ? ?自古民生多艱，衣食住行皆是難。這其中唯“住”最甚。

? ? ? ?家，國人最最最最親的字，那么什么是家？通過字面理解就是有房有財產。

? ? ? ?“家”，是國人烙印在骨子里的字，那么買房就是印在心頭的念想。正是有了念想心，所以一代代的國人一直在拼搏努力。

? ? ? ?說起房價，百姓最關切的問題是“房價會不會漲”、“房價要不要跌”；新聞媒體最喜歡用的標題就是“房價暴跌，房地產崩潰還有多遠”、“房價暴漲，區(qū)域爆發(fā)”.....

? ? ? ?對于信息透明的今天，房價的構成已經不是什么秘密了。各類“專家”的輪番解讀讓廣大消費者有了不明就里的了解，或者說是誤解。

? ? ? ?價格，是商品同貨幣交換時單位商品量需要的貨幣的數(shù)量多少。資源在需求和供應者之間重新分配的過程中，價格是重要的變數(shù)之一。

從這兩點可以看出房價的兩個關鍵：

一是本身價值，涵蓋了成本、地段、配套、設計、品牌、物業(yè)等等；

二是市場供求關系，供大于求跌，供小于求漲；

? ? ? ?搞明白這兩點我們再來看看孝感這十來年的房價。

? ? ? ?孝感的平均房價從2010年的2266元/平米到2020年的6340元/平米，10年時間每平上漲約4000元/㎡+。

? ? ? ?我們來看看其中的發(fā)展軌跡及背后的邏輯，這其中分為四個階段：

第一階段：混沌期（2010---2012）

? ? ? ?這個時期不得不說的兩個項目乾坤豪府和銅雀臺。

? ? ? ?在東城區(qū)還是一片荒蕪的時候，先后進入開發(fā)東城市場，兩家對于孝感發(fā)展房地產市場的啟蒙與教育在當時江湖地位相當；

? ? ? ?當時在其他地方還是1000-3000的價格的時候，乾坤豪府開盤價已經開始大膽破4000元/㎡。

? ? ? ?彼時的孝感開發(fā)重點都開始逐漸往東南方向偏重。

? ? ? ?由自建房的簡陋到正規(guī)小區(qū)房的豐富是這個階段房價的價值所在，啟蒙的市場需求匹配少量的玩家又在供求關系上給予房價一定的支撐。

? ? ? ?這個房價的出現(xiàn)，也預示著孝感房價未來的變化充滿了可能性，孝感新房均價也一路上揚到3923元/平米。

第二階段：起勢期（2013-2015）

? ? ? ?新的玩家出現(xiàn)，更多的企業(yè)進入，正所謂泥沙俱下，良莠不齊。

? ? ? ?整個城市的開發(fā)四面開花，各個開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了孝感各個方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民對于在孝感市安家的樸素需求。

? ? ? ?市場上出現(xiàn)了鼎觀世界、翡翠名都、星河天街、城市中央廣場、中都巴黎城、中建國際、宇濟濱湖天地等等項目，孝感市場也是一片繁華。

? ? ? ?2013-2014的房價總的來看相比11-12年漲幅不大，大部分的房源其實還在4000多每平的單價，就是個別樓盤可能會貴一些達到了5000元/㎡的單價。

? ? ? ?此時的孝感已經開始有區(qū)域劃分了，孝感整個城區(qū)分為一城六區(qū)：南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。

? ? ? ?2015年，開發(fā)東區(qū)和南大片區(qū)成交量占據半壁江山，備受購房者的喜愛。

? ? ? ?由于新盤齊開花人們對于購房者需求越來越高，開始有了人居新生活的理念，這也為接下來的房價暴漲埋下了伏筆。

第三階段：爆發(fā)期（2016-2019）

? ? ? ?出來混總是要還的。

? ? ? ?2016開始，各大品牌房企也相繼入駐孝感，而房價也開始有了不小的變化。

? ? ? ?2016年9月份，碧桂園正式入駐孝感，開盤當天人氣爆棚，孝感房地產市場邁入一個新的臺階。

? ? ? ?2017年9月孝感均價突破6500元/平米，孝感房價也開始一路高歌猛漲，到下半年已經有部分樓盤突破7000元/㎡+的單價。

? ? ? ?2017-2018年，外地大品牌新城控股，華鴻集團等相繼入駐，碧桂園也開始在孝感推出新項目....

? ? ? ?人們的購房需求也慢慢開始轉變，從單純的買個房子居住到開始注重更好的居住環(huán)境和品質的保障，投資的購房者也越來越多。

? ? ? ?外地大房企項目的出現(xiàn)再次讓孝感的消費者意識到原來小區(qū)房還可以這樣，相比較于同時期的其他開發(fā)商，這些項目的出現(xiàn)拉高了消費者對房子的期待，同時也實際性拉高了孝感房價。

? ? ? ?自此開發(fā)企業(yè)開始了對于品質、景觀園林的追求，特別是作為進入孝感較早、擁有業(yè)主較多的項目，在后續(xù)的開發(fā)項目中都進行了實質性的提升與改進。

? ? ? ?這期間政府對于城市建設的投入、新區(qū)的開發(fā)建設也極大的提升了這一批項目的綜合素質

? ? ? ?尤其的新城區(qū)的建設日新月異，眾多精品樓盤的出現(xiàn)進一步拉高了房價，當然土地價格的高漲也是房價上漲的誘因所在。

? ? ? ?購房者出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)的高峰期，尤其是投資的客戶，在16、17年極有力的支撐了孝感房地產市場的快速發(fā)展，為孝感房價的上漲立下了汗馬功勞。

第四階段：新時期（2020---）

? ? ? ?在經歷快速上漲后，孝感房價在疫情的壓制下今年幾乎沒漲，甚至還有個別企業(yè)為了生存降價促銷，引發(fā)了客戶的觀望。

? ? ? ?目前孝感新房的單價大多是在7000元/㎡左右，也有部分單價超10000元/㎡的高價項目。

? ? ? ?未來孝感房價會走出怎樣的行情？很多人都很關心。

在這里宅宅講述以下三個觀點：

1. 近兩年孝感房價沒有暴漲的可能，也沒有暴跌的可能。

2. 目前主力開發(fā)商的房價穩(wěn)定，孝感房價上漲趨勢仍在。

3. 長期來看，房價緩慢上漲的趨勢仍舊存在，切莫看空。

? ? ? ?最后，我想回答一個經常被問到的問題：今年能不能買房？

? ? ? ?答：房價偶有漲跌，整體一路上漲。少點賭氣，多點腳踏實地。只要有需求，有能力，什么時候都是買房的最佳時機。