不當(dāng)降價(jià)“帶頭大哥” 武漢樓盤(pán)熱衷“地下活動(dòng)”

　　什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)?能不能公開(kāi)優(yōu)惠價(jià)格?8月份以來(lái)這兩個(gè)難題令開(kāi)發(fā)商“頭疼”。連續(xù)銷(xiāo)量下跌，已讓具備預(yù)售條件的眾多樓盤(pán)紛紛打起“退堂鼓”，似乎延遲開(kāi)盤(pán)，能等到更好的銷(xiāo)售局面。而面對(duì)老業(yè)主，低價(jià)上市的樓盤(pán)，也能偷偷優(yōu)惠賣(mài)，唯恐有人“廣而告之”。

　　漢口一樓盤(pán)，原本定于6月份開(kāi)盤(pán)，但六七月份都過(guò)完了，仍舊沒(méi)有定下開(kāi)盤(pán)日期。“不知道何時(shí)開(kāi)盤(pán)，預(yù)售證在辦，如果辦下來(lái)不想賣(mài)也得賣(mài)。”營(yíng)銷(xiāo)人員有點(diǎn)郁悶。據(jù)介紹，該樓盤(pán)蓄客已久，但始終感覺(jué)意向客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望沒(méi)那么強(qiáng)烈，怕開(kāi)盤(pán)時(shí)冷場(chǎng)。

　　其實(shí)，有這種心態(tài)的樓盤(pán)不少。在5月份有了一波上市高峰后，六七月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)都不太積，原定于六七月份上市的二十幾個(gè)樓盤(pán)，都不約而同推遲了入市時(shí)間。

　　而開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，多是以小戶型作為主打，且不斷調(diào)整價(jià)格。上，武昌中北路一個(gè)大盤(pán)推出65—97平方米的中小戶型，均價(jià)10000元/平方米，而該項(xiàng)目之前推出的房源在12000—15000元/平方米。據(jù)介紹，價(jià)格相差大主要是因?yàn)榇舜瓮瞥龅牟皇呛胺?。不過(guò)，對(duì)很多客戶來(lái)說(shuō)，這是調(diào)控帶來(lái)的實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于這種調(diào)整推出的房源，采取低價(jià)銷(xiāo)售的策略，企業(yè)并不愿意公布于眾，更多的是秘密優(yōu)惠。一是怕老業(yè)主有意見(jiàn)，二是不愿當(dāng)降價(jià)的“帶頭大哥”。

　　剛剛過(guò)去的7月顯示，武漢樓盤(pán)銷(xiāo)售7000余套，比6月略降。7月是漢陽(yáng)一個(gè)小戶型樓盤(pán)，月銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到562套，占了全市十分之一的銷(xiāo)量，主要原因是單價(jià)比周邊樓盤(pán)低1000多元。

　　億房分析師陳龍認(rèn)為，7月份，部分開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出誠(chéng)意，部分新盤(pán)選擇低價(jià)入市，一些加推的項(xiàng)目則加大實(shí)際打折力度，商品住宅成交均價(jià)下跌，但下跌幅度不大。預(yù)計(jì)后期還會(huì)有很多樓盤(pán)采取暗降方式，在樓市博弈中搶得先機(jī)。