樓市進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代 “無(wú)間道”比電影更精彩

2010年09月11日 14:57 小編：羊城晚報(bào)|0 點(diǎn)擊：2007

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　　“金九銀十”檔期如期而至?？吹靡?jiàn)的是各盤新貨的激戰(zhàn)，尤其在一些新盤集中的路段，比如華南板塊、花都汽車城板塊，不少樓盤正面對(duì)撼，競(jìng)激烈，看不見(jiàn)的則是樓市中的暗戰(zhàn)。

　　華南板塊某品牌開發(fā)商操盤人對(duì)記者說(shuō)，上月剛剛挖出了對(duì)手盤的“臥底”，“我們的廣告一出，他們?nèi)砍u。我們的案名一定，他們也全然照搬，實(shí)在是又過(guò)分又好笑”，該操盤人對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在旁門左道橫行江湖，并不是長(zhǎng)久之計(jì)。

　　地產(chǎn)界的“無(wú)間道”或許比電影里的更精彩。記者在此搬出幾幕戲碼娛樂(lè)娛樂(lè)，聞?wù)吣獙?duì)號(hào)入座。

　　戲碼1：佳演員獎(jiǎng)

　　交錢排隊(duì)?wèi)?yīng)聘臥底

　　刺探對(duì)手行情，業(yè)內(nèi)謂之“踩盤”，這也許并不算什么機(jī)密，不過(guò)，現(xiàn)在的“臥底”更不惜出血本。一方面繳納幾萬(wàn)元的誠(chéng)意金，另一方面早早來(lái)排隊(duì)，讓你很容易誤以為是十分有誠(chéng)意的準(zhǔn)業(yè)主，借此了解對(duì)手的推廣步驟，包括營(yíng)銷動(dòng)作等，待開盤前又來(lái)退號(hào)退錢，而后散布對(duì)手盤這不好、那不佳的缺點(diǎn)，手段低劣，卻為流行。

　　據(jù)某開發(fā)商透露，為了踩盤成功，很多時(shí)候都要派出公司里的“生面孔”，比如做行政的、搞后勤的，這樣更不易被識(shí)破。而為了更加逼真，很多員工都要組合一男一女，扮演假夫妻前往踩盤。

　　而上述華南板塊某樓盤挖出的“臥底”則更加，該“臥底”應(yīng)聘的是策劃助理，直接打入營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)之內(nèi)，拿到開盤前的策劃?rùn)C(jī)密。為此，該盤在挖出“臥底”后，不得不與對(duì)手樓盤錯(cuò)峰一月開盤，直接避開競(jìng)。

　　戲碼2：無(wú)厘頭獎(jiǎng)

　　防踩盤錯(cuò)打看樓客

　　由于“臥底”橫行，不免讓人神經(jīng)緊張。日前某大社區(qū)業(yè)主論壇出現(xiàn)了一個(gè)為烏龍的帖子，一位游客007在論壇上說(shuō)，單位一位倒霉的同事去看樓被銷售小姐臉上抓了一道痕。

　　事情的原委是這樣的：該同事在一處新建樓盤的售樓處看房時(shí)，除了詢問(wèn)自己意向樓層的情況，還幫朋友問(wèn)了高層的房型、價(jià)格。從售樓處離開后，該同事又來(lái)到施工現(xiàn)場(chǎng)，想要看看房子的采光情況，結(jié)果被售樓小姐懷疑是對(duì)手樓盤的代理行來(lái)打探價(jià)格的，雙方為此發(fā)生吵，該同事臉部被抓傷。一位留言的網(wǎng)友說(shuō)：“如此彪悍的售樓小姐定是水滸傳里開黑店的孫二娘投胎，售樓小姐都如此彪悍，樓價(jià)肯定更加彪悍。”

　　戲碼3：佳技術(shù)獎(jiǎng)

　　網(wǎng)絡(luò)槍手講求技術(shù)

　　某樓盤，住宅售完后開始推售商鋪。網(wǎng)站上有網(wǎng)民發(fā)帖，稱該樓盤售價(jià)偏高，買該盤的商鋪回報(bào)慢，還列出一些數(shù)據(jù)加以證明，如該盤當(dāng)初在土地拍賣會(huì)上，是以多少錢一畝買到的地，按此計(jì)算保本樓價(jià)該是多少錢一平方米，現(xiàn)在賣多少錢一平方米等，以此推算出該樓盤很暴利。帖子的內(nèi)容，是行內(nèi)人士才可能掌握的?？吹竭@樣的帖子，該樓盤的媒介負(fù)責(zé)人笑稱，能夠?qū)懗鲞@么有“專業(yè)水平”的帖子，是競(jìng)對(duì)手的工作人員所為。

　　該負(fù)責(zé)人也坦言，自己樓盤也有部分人是專門“盯”網(wǎng)絡(luò)論壇的，一見(jiàn)有對(duì)手樓盤的“槍手”，自己這邊的“槍手”也要馬上“子彈上膛”，發(fā)表駁斥言論?？磥?lái)，樓盤網(wǎng)站也成為肉搏之地，暗戰(zhàn)在虛擬世界中打響。不過(guò)，這可是有技術(shù)含量的活兒。