北京9天僅開3新盤 激活＂金九＂關(guān)鍵要看消費意愿

     8月底時，業(yè)界大多認為，9月北京樓市將迎來開盤大潮。

    不過截至9月9日，近1/3的時間已過，北京有3個樓盤開盤。專家指出，本月中旬，北京樓市或?qū)⒂瓉黹_盤大潮。

    8月底，相關(guān)報告紛紛指出，9月北京樓市將有近50個樓盤入市。與6月、7月、8月當月實際開盤量19個、19個和5個相比，9月近50個開盤量可謂驚人。不過，截至9月9日，實際開盤量有3個，分別為遠洋山水家園、新里苑與帕提歐莊園。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三個樓盤雖名為住宅，但都屬于低層聯(lián)排別墅式建筑，開盤價皆在22000元/平方米以上。換句話說，至今9月還沒有一個普通住宅樓盤入市。

    對于9月的開盤量，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗表示，“9月中旬北京樓市或?qū)⒂瓉硪粋€樓盤入市高潮，主要原因是9月16日北京秋季房展會將開幕。樓市調(diào)控下，此次房展會受到各方關(guān)注，目前已聽說一些樓盤欲借此機會推盤。”

    記者發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)旗下的北京樓盤保利茉莉公館三期將在9月中旬開盤。該樓盤曾在6月27日與7月29日分別推出一二期。該樓盤售樓處一位郭姓銷售人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，三期將于中旬開盤，具體時間與定價還未終確定。此外，恒盛波爾多小鎮(zhèn)、北京華僑城、遠洋東方等多個樓盤都準備將在中旬前后開盤。

    一位不愿透露姓名的某地產(chǎn)公司營銷副總向記者表示，中下旬北京樓市必會迎來一個開盤小高潮，但時下激活北京樓市的關(guān)鍵因素不是開發(fā)商推盤的數(shù)量問題，而是消費者愿不愿意接盤的問題。目前來看，北京樓市新政效果取得了一定效果，時下的購房者中主要以剛性需求唱主角。不過，開發(fā)商的定價能否被大量的剛需支持？若以目前這種普漲的趨勢來看，近期寄望于剛性需求大量進場托市，可能性不大。